Бутошина Валерия Сергеевна

дело № 2-908/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«23» марта 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Вербицкой Е.В.,

при секретаре: Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томазова А.В. к Бутошина В.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Томазова А.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, находящегося по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. В установленном законом порядке <дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права на данное помещение и земельный участок под ним. <дата> между Томазовой А.В. (наймодатель) и Бутошиной В.С. (наниматель) с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии п.1.1 указанного договора истец сдала, а наниматель принял комнату № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 договора наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 договора не позднее 5-го числа каждого текущего месяца в сумме <данные изъяты> руб. в месяц. Согласно акту передачи жилого помещения <дата>, указанная комната была передана ответчику. Ответчик производить оплату не стала, ссылаясь на временные трудности. Ей неоднократно предлагалось погасить полностью задолженность и освободить комнату. В <дата> года ответчик освободила помещение, не погасив долг. Согласно п.5.1 договора срок действия составляет <данные изъяты> с момента его подписания сторонами. Таким образом, срок действия договора истек <дата>. Сумма долга ответчика составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> Согласно п.4.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащ...

...его исполнения (п.3.1догвора), наниматель обязуется выплатить штраф в размере <данные изъяты> руб. Истец просит взыскать с Бутошиной В.С. сумму долга по договору коммерческого найма от <дата>. за период с <дата>. в размере <данные изъяты> руб., штраф в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Томазова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Ее представитель – Вильчик Е.А., действующий по доверенности, просил исковые требования удовлетворить. Представил письменное ходатайство Томазовой А.В. о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

Бутошина В.С. в судебное заседание явилась, пояснила, что согласна с суммой <данные изъяты> руб., т.е. с отплатой, которую ей необходимо произвести до <дата>., в сентябре она освободила комнату, ключи оставила у вахтера, вахтер убедилась, что личных вещей в комнате нет. Просила снизить размер штрафа, ссылаясь на тяжелое материальное положение, пояснила, что на иждивении у нее находится малолетний сын, брак расторгнут, алименты, которые взысканы на ребенка отец- Бутошин И.Е. не платит, он отбывает наказание.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 48,167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд считает, что исковые требования Томазовой А.В. к Бутошиной В.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Томазова А.В. является собственником жилого помещения общей площадью <адрес>

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст. 674 ГК РФ).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п.1 ст. 676 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи ( 678 ГК РФ). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.3 ст.682 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что <дата> между Томазовой А.В. (наймодатель) и Бутошиной В.С. (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии п.1.1 указанного договора истец сдает, а наниматель принимает в срочное возмездное пользование комнату № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> для использования в целях проживания нанимателя. Указанное жилое помещение передано Бутошиной В.С., что подтверждается актом от <дата>.

Согласно п.3.1 договора наниматель вносит плату за пользование жилым помещением, указанным в п.1.1 договора не позднее 5-го числа каждого текущего месяца в сумме <данные изъяты> рублей в месяц.

Согласно п. 5.1 договора срок его действия составляет одиннадцать месяцев с момента его подписания сторонами.

Статья 309 Гражданского кодекса, определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Доказательств оплаты за пользование комнатой ответчиком не предоставлено. Задолженность с марта по <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. ответчик признает. Ответчик поясняет, что в сентябре добровольно выехала из жилого помещения, ключи передала на вахту, ее личных вещей в комнате нет в связи с чем, оплата за последующие месяцы взыскиваться не должна. Факт переезда в другое место жительства (<адрес>) <дата>г., а также проживание в комнате № по <адрес> совместно с Кульгавовым В.В. подтверждает письменным заявлением, подписанным соседями комнат № и № по <адрес>.

Суд считает, что плата за пользование жилым помещением подлежит взысканию в полном объеме с <дата>. в силу принятых ответчиком обязательств по договору, поскольку договор является действующим, и в установленном порядке ответчиком не расторгнут.

Порядок расторжения договора предусмотрен его условиями. П.4.5 договора найма предусмотрено, что расторжение договора допускается по соглашению наймодателя и нанимателя либо в одностороннем порядке при невыполнении одним из них условий договора. Договором предусмотрены иные основания расторжения договора (п.4.6. в случае изменения размера оплаты за жилое помещение, п.4.7. по инициативе наймодателя в случае просрочки внесения нанимателем платы).

В соответствии с п.6.5 договора коммерческого найма жилого помещения от <дата>. взаимоотношения наймодателя и нанимателя по вопросам, предусмотренным настоящим договором регулируются действующим законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

П.6.2 договора найма установлено, что все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если изложены в письменной форме и подписаны наймодателем и нанимателем.

Таким образом, ответчиком не предоставлено доказательств о досрочном расторжении договора. Принятые ответчиком обязательства требуют их надлежащего выполнения. При установленных обстоятельствах суд считает, что исковые требования Томазовой А.В. к Бутошиной В.С. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма с <дата>. в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (п.3.1) настоящего Договора наниматель обязуется выплатить штраф в размере <данные изъяты> руб. (п.4.4 договора).

Рассматривая заявление ответчика о снижении штрафа, предусмотренного договором, суд полагает, что требование ответчика о снижении суммы штрафа подлежит удовлетворению.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Суд считает, что установленный договором штраф является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в частности, при ключевой ставке 10% в год и задолженности <данные изъяты> руб., проценты по ст. 395 ГК РФ составляют 431 руб. в месяц, учитывая, что при взыскиваемой задолженности <данные изъяты> руб. сумма штрафа составляет <данные изъяты> руб., а также с учетом материального положения ответчика, суд уменьшает сумму штрафа до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлледит взысканию с ответчика в сумме <данные изъяты> руб., государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Из представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру №4 от 01.02.2017г, истицей оплачены услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Учитывая категорию дела, участие представителя в судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что разумными расходами на представителя являются расходы в сумме <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Томазова А.В. к Бутошина В.С. о взыскании долга по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с Бутошина В.С. в пользу Томазова А.В. задолженность по договору коммерческого найма за период с <дата>. в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Взыскать с Бутошина В.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2017 года

Судья: Е.В. Вербицкая