Бутрин Анатолий Михайлович

84RS000-01-2025-000297-12

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Васильева А.В.,

при секретаре Малышевой О.А.,

с участием представителя истца – Лисового А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2025 по иску Бутрина Анатолия Михайловича к Пахомовой Елене Алексеевне о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бутрин А.М. обратился с исковым заявлением к Пахомовой Е.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №, общей площадью 34,4 кв.м., мотивируя свои требования тем, что, 10.05.2014 между Бутриным А.М. и П.В.П. заключен договор купли продажи вышеуказанного гаража, с кадастровым номером №. По условиям договора гараж продан за 450 000 руб., оплаченных покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи. Право собственности на гараж не было своевременно зарегистрировано в едином государственном реестре. В настоящее время истцу необходимо произвести отчуждение данного гаража, в связи с чем, он обратился в отдел земельных отношений администрации г. Дудинки чтобы узнать, какие документы необходимы для оформления земельного участка, на котором расположен гараж, где ему было разъяснено, что, данное имущество необходимо зарегистрировать в едином государственном реестре, а именно, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. После того, когда право собственности на гараж будет зарегистрировано в реестре, возможно оформление земельного участка. В этой связи истец обратился в МФЦ г. Дудинка для регистрации права собственности на гараж, предоставив договор купли продажи от 10.05.2014, однако, сотрудник МФЦ разъяснил, что необходимо личное присутствие продавца и покупателя или их представителей, но, так как продавец П.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом, предварительно перед продажей гаража не зарегистрировал свое имущество в едином государственном реестре, и регистрация перехода права не возможна, вследствие чего покупателю необходимо обратится в суд для установления права собственности на гараж, и на основании вынесенного судебного акта возможно обращение в МФЦ для регистрации права собственности. Согласно постановлению администрации г. Дудинки от 27.09.1995 № 504, Дудинскому железнодорожному цеху разрешено строительство индивидуальных гаражей работников предприятия на земельном участке, расположенном в районе гаража СМП-381 (всего 35 боксов). Постановлением администрации г. Дудинки от 07.09.2000 № 575 постановлено присвоить боксам частных капитальных гараж...

...ей для легкового автотранспорта гаражно-строительного товарищества «Автомобиль», состоящего из трех гаражных блоков на 34 бокса, расположенных в районе вагонного депо Дудинского желдорцеха, почтовый адрес: <адрес> №А. Таким образом, исходя из вышеуказанных постановлений, было разрешено строительство капитальных гаражей, которые были возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Постановлением руководителя администрации г. Дудинки от 27.09.2007 № 40 внесены изменения в постановление администрации г. Дудинки от 07.09.2000 № 575 «О присвоении почтовых адресов боксам частных гаражей для легкового автотранспорта» в пункте 1 слова «почтовый адрес: <адрес> №а» заменить словами следующие почтовые адреса: <адрес>. В соответствии с выпиской ЕГРН гараж поставлен на кадастровый учет 28.05.2014, кадастровым инженером. Во владении и пользовании истца гараж находится с 10.05.2014, что подтверждается договором купли продажи гаража от 10.05.2014. Право истца на гараж возникло в результате вышеуказанного договора. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что прежний собственник (продавец) скончался, при этом право собственности на гараж прежним собственником, также не было зарегистрировано в ЕГРН. Ответчиком является Пахомова Е.А., которая приняла наследство. В этой связи, ссылаясь на положения статей п. 2 ст. 8.1, 218, 223, 302, 304 ГК РФ, истец просит суд признать за Бутриным А.М. право собственности на гараж площадью 30.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №.

Истец Бутрин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен, его интересы в зале суда представлял Лисовой А.М., действующий по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Ответчик Пахомова Е.А. в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, а также представила письменное заявление о признании иска, указав в нём, что, её покойный муж П.В.П. при жизни продал спорный гараж Бутрину А.М. Точное время завершения постройки гаража указать затрудняется, но, примерно в 2000 году. Бутрин А.М. не имеет и не имел задолженности по оплате электроэнергии за гараж, оплату вносит своевременно и без задержек. В этой связи ответчик Пахомова Е.А. полагает, что, требования истца являются обоснованными.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица - управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания управление уведомлено надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, а также письменные пояснения относительно предмета иска, где указано, что, в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь 30,4 кв.м., расположено по адресу: <адрес> бокс №, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях отсутствуют. При рассмотрении требований истца необходимо принимать во внимание положения статьи 209 ГК РФ, в соответствии с которыми только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Соответственно, важным обстоятельством рассмотрения данного дела является – имел ли П.В.П. право отчуждать объект недвижимости. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ. Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме и в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росреестра от 05.03.2022 № П/0082 (ч. 7 ст. 1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом, сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане. Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Статьей 17 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным решением.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ст. 223 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 9 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», выдача разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, не требуется; в том числе не требуется разрешение на строительство гаража, который был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеназванного закона, одним из оснований для осуществления государственного и кадастрового учета и (или государственной регистрации прав) являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 указанного закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Документом, в соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план.

Форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае создания объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно.

Судом установлено, что 10.05.2014 между П.В.П. (продавец) и Бутриным А.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, бокс №, площадью 30,4 кв.м. (л.д. 10).

Правомерность возведения указанного выше гаража подтверждается представленными в материалы дела копией письма начальника Норильской железной дороги от 18.08.1995 № 82/670 (л.д. 13), копией заключения № 9 от 08.09.1995 заместителя главного государственного санитарного врача ТАО (л.д. 14), постановлением заместителя главы администрации города Дудинки № 504 от 27.09.1995 о разрешении строительства индивидуальных гаражей работников Дудинского ЖДЦ ( л.д. 15), копией постановления главы администрации города Дудинки № 575 от 07.09.2000 о присвоении почтовых адресов боксам частных гаражей для легкового транспорта (л.д. 16), копией постановления руководителя администрации города Дудинки № 40 от 27.09.2007 о внесении изменений в постановление администрации города Дудинки от 07.09.2000 № 575 (л.д.17), письмом начальника управления собственности ОАО «Норильский ГМК» от 12.07.2006 об имущественных интересах третьих лиц на земельных участках ОАО «Норильский комбинат» и схемой к нему (л.д. 18, 19).

В соответствии с выпиской ЕГРН, спорный гараж поставлен на кадастровый учет 28.05.2014, кадастровым инженером Л.О.Н. (л.д. 11-12).

Как видно из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 22.04.2025, право собственности на гараж ни продавцом П.В.П., ни истцом Бутриным А.М. зарегистрировано не было (л.д. 128-141).

Согласно наследственного дела №, начатого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Таймырского Долгано-Ненецкого нотариального округа Красноярского края продавец гаража П.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о его смерти III-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства после умершего П.В.П. является Пахомова Е.А., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, оплатив продавцу П.В.П. стоимость гаража по договору купли-продажи от 10.05.2014, который одновременно являлся и актом приема-передачи, у истца Бутрина А.М. возникло право собственности на указанный гараж, который, в свою очередь, находится у него во владении и пользовании с 10.05.2014, следовательно, исковые требования о признании за Бутриным А.М. права собственности на вышеуказанный спорный объект недвижимости, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности Бутрина А.М. на данное имущество в установленном законом порядке, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бутрина Анатолия Михайловича о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Бутрина Анатолия МихайловичаДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права собственности в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья А.В. Васильев

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.