Буянова Наталья Игоревна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Курочкиной

при секретаре М.С.Кремневой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа Домодедово, о сохранении перепланировки в помещении,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения №XV общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый номер здания 50:28:0020801:256, кадастровый номер помещения 50:28:0020801:846, инвентарный номер 030:011-34230/XV расположенное на мансардном этаже по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>.

В обоснование заявленных требований, представитель истца, ФИО5, по доверенности, требования поддержала, суду пояснила, что истцам на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №XV, расположенное на мансардном этаже по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>.

В период с 2011 - 2013 гг. истцами была произведена перепланировка указанного помещения в соответствии с проектом перепланировки, были установлены дополнительные перегородки, и перенесена перегородка санузла. ГУП МО МОБТИ изготовило технический план на указанные помещения.

До настоящего времени никаких претензий от третьих лиц, в том числе от собственников, соседних жилых помещений о нарушении их прав, законных интересов, угрозы их жизни и здоровью в связи с перепланировкой жилого помещения, истцам, либ...

...о в уполномоченные органы не предъявлялось.

Кроме того, проведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников (нанимателей) других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается проектом по перепланировке помещения, также указано, что существующие инженерные сети водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции не затрагиваются. Кухонное оборудование подключается к существующим инженерным сетям без переноса в другие части помещения.

При обращении в Администрацию городского округа Домодедово, о переводе нежилого помещения в жилое, истцам было отказано, в связи с тем, что произведена самовольная перепланировка. При этом в отказе от ДД.ММ.ГГГГ истцам было указано на то, что перепланировка может быть согласована только по решению суда. Спорная перепланировка направлена на приобретение спорным объектом статуса жилого помещения и использования этого помещения для жилых целей, т.е. направлены на возникновение жилищных отношений. Просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. Суд на место определил слушать дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражэданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть (зарегистрировано, узаконено) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками, по 1/2 доле каждый, в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №XV, расположенное на мансардном этаже по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>.

Судом также установлено, что истец самовольно осуществил перепланировку помещений и администрация городского округа Домодедово письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцам в переводе нежилого помещения в жилое в связи с самовольной перепланировкой.

В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п.2 ст.6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и учитывая, что спорное помещение расположено в многоквартирном жилом доме, на основании п.1 ст.6 ГК РФ суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора следует применить по аналогии ст.29 ЖК РФ и рассмотреть вопрос о возможности сохранения принадлежащего истцу помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Из п.4 приведенной нормы следует, что легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, нежилое помещение №XV, расположенное на мансардном этаже по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, прав и интересов граждан не нарушено, строительные конструкции не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта, суд находит его компетентным, объективным, не доверять заключению, у суда нет оснований, сторонами оно не оспаривается.

Ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона доджна доказывать те обстоятельства, га которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

На основании ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка помещений не повлияла на общую несущую способность основных строительных конструкций здания, не нарушает градостроительных требований и норм, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровья.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации городского округа Домодедово о сохранении перепланировки в помещении удовлетворить в полном объеме.

Сохранить самовольно переустроенное нежилое помещение №XV общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый номер здания 50:28:0020801:256, кадастровый номер помещения 50:28:0020801:846, инвентарный номер 030:011-34230/XV расположенное на мансардном этаже по адресу: <адрес>, мкр.Западный, <адрес>. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина