Быстрова Инна Витальевна

Дело № 2-142/17 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи- Микитюк О.А., при секретаре - ФИО10 по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит признать договор купли-продажи <адрес>Е по <адрес>, в <адрес> заключенным ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками на Феодосийской товарной бирже заключен договор купли-продажи <адрес>Е в <адрес>. Договор подписан всеми участниками договора. На основании указанного договора с момента его заключения и регистрации на бирже у него возникло право собственности на спорную квартиру. Он поселился в ней, проживал, пользовался, оплачивал все коммунальные услуги и считал себя собственником. После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации решил привести документы на квартиру в порядок и оформить правоустанавливающие документы в соответствии с законодательством РФ. На квартиру был получен кадастровый паспорт, однако, зарегистрировать право собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру не пре6дставилось возможным, поскольку договр не удостоверен нотариально, т.е. заключен с нарушением действующего законодательства.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили суду заявл...

...ения с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ФИО12 причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушании дела суду не представил.

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходим требования удовлетворить в полном объеме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками по делу ФИО5, ФИО6, ФИО7 на Феодосийской товарной бирже заключен договор купли-продажи <адрес>Е в <адрес>. Договор подписан всеми участниками договора. (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем ФИО13 произведена актовая запись № и выдано свидетельство о смерти. (л.д.19)

Наследственного имущества после смерти ФИО3 не заводилось.

Квартира <адрес> по <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет (л.д.16)

Согласно сообщения ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на выше указанную квартиру зарегистрировано за: ФИО11 ФИО7, ФИО11 ФИО3, ФИО5 и ФИО4.

Из статьи 120 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 76 (части 3, 5 и 6), 118, 125, 126 и 127 следует, что суды общей юрисдикции и арбитражные суды самостоятельно решают, какие нормы подлежат применению в конкретном деле.

Согласно ст. ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов; осуществление прав одним человеком не должно нарушать прав и свобод другого человека.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Аналогичные требования изложены и Гражданском кодексе Украины.

На период заключения выше указанного договора в Украине также, действовал Закон Украины «О товарной бирже».

Статьей 15 Закона Украины «О товарной бирже» в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, биржевой операцией признавалось соглашение, которое отвечало совокупности указанных ниже условий:

а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обороту на товарной бирже;

б) если ее участниками есть члены биржи;

в) если она представленная к регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.

Соглашения, зарегистрированные на бирже, не подлежало нотариальному удостоверению.

Сделка считалась заключенной с момента ее регистрации на бирже.

Договор, который заключен между сторонами по делу, соответствовал ЗУ «О товарной бирже», фактически исполнен, в нем оговорены все существенные условия договора купли продажи квартиры и отсутствует только государственная регистрация.

На сегодня провести государственную регистрацию данного договора истец не имеем возможности.

В соответствии со ст. 153, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу ст. 164, 165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 47 ГК УССР, действовавшей на момент заключения сделки нотариальное удостоверение сделок обязательно было лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влекло за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 этого Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требовалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи квартиры состоялась, поскольку условия договора сторонами выполнены полностью и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства Российской Федерации

Истец пользуется квартирой по назначению.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.11).

Пунктом 52 выше указанного Постановления установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 58,59 Постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60-63 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки купли-продажи вправе обратиться с требованием о признании права собственности только после регистрации сделки продажи.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежит государственной регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Учитывая, что договор заключен в простой письменной форме, никем не оспорен и не признан недействительным, однако не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Украины, суд считает, что за истцом необходимо признать право собственности на квартиру.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии ос т. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>-Е по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-