Цаллагов Султан Викторович

Дело №2-76/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г.Владикавказ

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Надгериевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаллагова С.В. к АМС г. Владикавказ о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии

установил:

Цаллагов С.В. обратился в суд с иском к АМС г.Владикавказ, о признании права собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном виде. В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры <адрес> которую приобрел путем вступления в ЖСК № Паевый взнос, составляющий стоимость квартиры, в размере <данные изъяты>, был им полностью выплачен в ... году. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ г.Орджоникидзе. Позже ЖСК № был ликвидирован. Он зарегистрирован и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, исполняет обязанности собственника. Управлением Росрестра по РСО-Алания ему отказано в регистрации права собственности на квартиру в связи непредставлением на нее правоустанавливающих документов.

Истец Цаллагов С.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Цаллагова С.В. – Цопанова Н.С., действовавшая на основании доверенности, исковые требования Цаллагова С.В. поддержала, уточнила площадь квартиры, просила признать за Цаллаговым С.В. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном виде. При этом пояснила, что реконст...

...рукция и перепланировка квартиры выполнена с согласия собственников МКД по <адрес>, с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных правил, не нарушают чьи-либо права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просила иск удовлетворить.

Представитель АМС г.Владикавказ Гутиева В.В., действовавшая на основании доверенности, просила в иске Цаллагову С.В. отказать, поскольку реконструкция и перепланировка в квартире <адрес> истцом выполнены самовольно, без соответствующего разрешения АМС г.Владикавказ.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Цаллагова С.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Цаллагову С.В. на основании справки ЖСК № от ... принадлежит квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> что усматривается из выписки ГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ... и справки №№ от ....

Согласно справке ЖСК <данные изъяты> от ... Цаллагову С.В. принадлежит квартира <адрес> общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты> стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, которая полностью уплачена в ...

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Цаллагову С.В., как члену жилищно-строительного кооператива № была предоставлена квартира <адрес> с момента вселения, он проживает в указанной квартире, оплачивает за нее коммунальные и прочие платежи, истец полностью внес свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, в размере <данные изъяты>, в связи с чем приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч.1. ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из технического паспорта на квартиру <адрес> по состоянии на ... видно, что в квартире выполнены работы по реконструкции и перепланировке в виде: разбора и возведения перегородки между помещениями № и № расширения помещения № на № за счет части жилой комнаты №; закладки дверного проема между помещениями № и №; пробивки дверного проема между помещениями № и №; переоборудования выхода из помещения № на лоджию; возведения лоджии площадью <данные изъяты> переоборудования выхода из помещения № на лоджию.

В материалах настоящего дела имеется выписка из протокола общего собрания собственников помещений в МКД по <адрес>, от ..., откуда усматривается, что в результате голосования, собранием принято решение о даче согласия Цаллагову С.В. на реконструкцию квартиры <адрес>, путем демонтажа части стены МКД, и признание права собственности на указанное жилое помещение в реконструированном виде.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении № от ...., выполненном по поручению суда <данные изъяты> строительные конструкции квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии, квартира с учетом выполненной реконструкции и перепланировки, соответствует требованиям строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности, долговечности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в РСО-Алания № от ... жилые помещения квартиры <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно заключению заместителя начальника ОНД по <данные изъяты> УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания № от ...., при обследовании квартиры <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено.

Оценив вышеперечисленные доказательства, суд приходит к следующим выводам: работы по реконструкции и перепланировке квартиры <адрес>, были выполнены истцом с согласия собственников помещений в МКД по <адрес>, согласно приведенным выше заключениям: строительной экспертизы, ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в РСО-Алания», ГУ МЧС России по РСО-Алания, квартира <адрес> с учетом реконструкции и перепланировки соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Цаллагова С.В. удовлетворить.

Признать за Цаллаговым С.В. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в реконструированном и перепланированном состоянии в виде: разбора и возведения перегородки между помещениями № и № расширения помещения № на <данные изъяты>. за счет части жилой комнаты №; закладки дверного проема между помещениями № и №; пробивки дверного проема между помещениями № и №; переоборудования выхода из помещения № на лоджию; возведения лоджии площадью <данные изъяты> переоборудования выхода из помещения № на лоджию.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> и регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания за Цаллаговым С.В. права собственности на квартиру <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Л.Г.Валиева