Челидзе Марина Александрова

Дело № 2-727/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» августа 2012 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Акутиной Н.Ю.,

при секретаре Назаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челидзе М.А. к ООО «Родина» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Челидзе М.А. обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к ООО «Родина» о признании права собственности на квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв. м., расположенную по <АДРЕС>. В исковом заявлении указано, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> она по договору купли-продажи приобрела у ООО «Родина» указанную квартиру за <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> руб.. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> сумма договора внесена ею в кассу ООО «Родина». В этот же день составлен акт приема-передачи квартиры. С момента приобретения квартиры она владеет и пользуется ею как собственник. В настоящее время истец желает зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но сделать этого не может, т.к. ООО «Родина» не имеет правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Челидзе М.А. просит признать за ней право собственности на квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенную по <АДРЕС>.

В судебном заседании истец Челидзе М.А. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и пояснила, что она, двое её несовершеннолетних ребенка и гражданский муж Феклистов Д.Н. проживают в квартире <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящейся по <АДРЕС>. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> с ней заключен договор найма. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> между ней и ООО «Родина» заключен договор купли-продажи данной квартиры. Денежные средства за приобретенную по договору купли-прод...

...ажи квартиру уплачены полностью. В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру, так как у ответчика ООО «Родина» не имеется правоустанавливающих документов на жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи право собственности ООО «Родина» на спорную квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Представитель ответчика ООО «Родина» в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Челидзе М.А..

Третье лицо Феклистов Д.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Челидзе М.А. и подтвердил обстоятельства, изложенные истцом.

Выслушав истца Челидзе М.А. и третье лицо Феклистова Д.Н., оценив отзыв представителя ответчика ООО «Родина», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Челидзе М.А..

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. с изм. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация это акт признания и подтверждения государством возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Челидзе М.А. приобрела по договору купли-продажи у ООО «Родина» квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., расположенную по <АДРЕС>. На основании акта приема-передачи от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> указанная квартира передана в собственность истца. Челидзе М.А. не может зарегистрировать сделку и переход право собственности на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав и сделок с ним в связи с тем, что ООО «Родина» не имеет правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение. Вместе с тем, квартира на момент заключения договора купли-продажи находилась на балансе ООО «Родина», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и инвентаризационной описью основных средств. Факт передачи истцом денежных средств по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и кассовым чеком. Указанные обстоятельства и возникшее у истца право собственности на спорную квартиру никем не оспариваются.

При вынесении решения суд учитывает и признание иска представителем ответчика ООО «Родина», которое отражено в отзыве на исковое заявление. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска представителем ответчика ООО «Родина» по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчика ООО «Родина».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Челидзе М.А. пользуется всеми правами собственника, т.е. владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом – квартирой <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, находящейся по <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>. При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Челидзе М.А. и признать за ней право собственности на квартиру <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ> кв.м., находящуюся по <АДРЕС>, инвентарный <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Акутина