Чембулатов Вадим Николаевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Дудине А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2017 по иску Чембулатова В.Н. и Чембулатовой Г.М. к администрации МО Щекинский район Тульской области, Подлесному А.А. об изменении статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Чембулатов В.Н. и Чембулатова Г.М. с учетом уточнений обратились в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, Синициной В.М. об изменении статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств, принадлежит <адрес>.

Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Квартира фактически представляет собой самостоятельную часть жилого дома с отдельным входом. В принадлежащей истцам <адрес> установлены индивидуальные приборы учета потребления электроэнергии, система водоснабжения имеет отдельные вводы, газоснабжение центральное, но имеет отдельные газовые вводы, канализация отдельная. Переустройство и перепланировка <адрес> вышеуказанном жилом доме не проводились.

В соответствие с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, нахо...

...дящаяся в <адрес>, признана частью жилого дома.

Ссылаясь на то, что <адрес> целом обладает всеми признаками части жилого дома, истцы просили суд изменить статус жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, признать за ними право собственности на часть жилого <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на плане строения в «лит.А»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в «лит.А1»: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в «лит.А2» № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, «лит.а1» вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Истец Чембулатов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Чембулатова Г.М. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Определением суда от 15 марта 2017 года ответчик Синицина В.М. была заменена на надлежащего ответчика Подлесного А.А.

Ответчик Подлесный А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Чембулатову В.Н. и Чембулатовой Г.М. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) принадлежит <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Росреестра по Тульской области.

Судом установлено, что указанное жилое помещение приобретено истцами за счет кредитных средств, что подтверждается кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и Чембулатовым В.Н., Чембулатовой Г.М., по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей на приобретение готового жилья на срок <данные изъяты>.

Квартира, принадлежащая истцам состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в «лит.А»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в «лит.А1»: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в «лит.А2» № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, «лит.а1» площадью <данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела копия технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного <адрес> отделением <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что занимаемое истцами жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Синициной В.М. признано право собственности на жилое помещение (бывшая <адрес>) в виде части жилого <адрес>, состоящей из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит.А: №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в лит. А1: №-кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.А3: №-ванная площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.а: №-вспомогательное (неотапливаемое) помещение площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Синицина В.М. умерла. Наследство, открытое после ее смерти приняла наследник первой очереди – ее дочь КВН, получившая свидетельство о праве на наследство по завещанию на вышеуказанную часть жилого дома (бывшая <адрес>).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, КВН продала Подлесному А.А. принадлежавшую ей в порядке наследования, часть жилого дома.

Право собственности ответчика Подлесного А.А. на указанную часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что занимаемые истцами и ответчиком части жилого дома имеют два различных входа, каждая из квартир имеет индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование, не имеет помещений общего назначения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <адрес> жилом <адрес>, принадлежащая истцам Чембулатову В.Н. и Чембулатовой Г.М. на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому), фактически является частью индивидуального жилого дома, в связи с этим суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Чембулатова В.Н. и Чембулатовой Г.М. удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения с <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома.

Признать за Чембулатовым В.Н. и Чембулатовой Г.М. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на часть жилого дома, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения в «лит.А»: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, в «лит.А1»: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, в «лит.А2» № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, «лит.а1» № – вспомогательное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)