Черников Борис Дмитриевич

Дело № 2-545/2021

42RS0024-01-2021-001267-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2021 года

Мотивированное решение составлено 14.12.2021 года

г. Прокопьевск 07 декабря 2021 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова Бориса Дмитриевича к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Черников Б.Д. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец Черников Б.Д. приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, у Б по расписке, составленной в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>., без документов. Данная расписка была составлена и подписана в присутствии свидетеля А ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевским районным судом Кемеровской области по иску Черникова Б.Д. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом было вынесено решение, за истцом было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком под домом добросовестно, производит уборку придворовой территории дома, а также оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за землей, выращивает урожай. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком, претензий от бывшего собственника к истцу не предъявлялось, право на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что он приобрел право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Согласно Федеральному закону «О введение в действие Земельного кодекса» граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые ...

...стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Так как собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Черников Б.Д., на основании решения Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ему необходимо оформить в собственность земельный участок. Просит суд признать за Черниковым Б.Д. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Черников Б.Д., его представитель Адыякова Н.Н. не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменные объяснения по делу, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Завьялова О.А – в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила суду письменные пояснения, не возражает против удовлетворения требований Черникова Б.Д., указала, что фактические границы их участков не пересекаются, претензий к Черникову Б.Д. не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что за истцом Черниковым Б.Д. по решению Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. (л.д.8-9). Согласно Выписке из ЕГРН право собственности Черникова Б.Д. на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10).

Согласно представленным в материалы дела справкам <данные изъяты> задолженность по потреблению электроэнергии и коммунальным платежам по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.16,17).

Вышеуказанный жилой дом, находится на земельном участке, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Право собственности на указанный земельный участок, истцом не зарегистрировано, земельный участок имеет кадастровый №, согласно выписки из ЕГРН, адрес указан: <адрес>, какие-либо сведения о правах третьих лиц отсутствуют (л.д.48-49).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Прокопьевского муниципального округа не значится, что подтверждается сообщением КУМС Прокопьевского муниципального округа (л.д.40).

Согласно материалам межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно схеме расположения земельных участков (л.д.48) у земельного участка истца имеется смежная граница с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, который принадлежит на праве собственности Завьяловой О.А.(л.д.41). Завьялова О.А. представила суду письменные пояснения, согласно которым она не возражает против удовлетворения требований Черникова Б.Д., указала, что фактические границы их участков не пересекаются, претензий к Черникову Б.Д. не имеет (л.д.42).

Таким образом, судом установлено, что истец Черников Б.Д. добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает соответствующие расходы по данному землепользованию, ухаживает за его надлежащим состоянием. Доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более пятнадцати лет спорным земельным участком, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами. Никто другой на указанный объект недвижимости не претендует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черникова Бориса Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Черниковым Борисом Дмитриевичем, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-545/2021