Чертович Дмитрий Владимирович

Дело №2-4516/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Микаиляне А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертовича Дмитрия Владимировича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чертович Д.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, за домовладением №, установлении границ земельного участка в следующих координатах:

В обоснование заявленных требований исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, за домовладением №. При проведении геодезических работ с целью закрепления кадастровых границ на местности и последующего ограждения принадлежащего истцу земельного участка было выявлено, что кадастровые границы спорного земельного участка пересекают фактически расположению проселочную дорогу, в связи у истца отсутствует возможность огранить принадлежащий ему земельный участок для использования в полном объеме и по целевом...

...у назначению.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, за домовладением № (л.д. 24).

Вышеуказанный земельный участок был образован в 2016г. при разделе земельного участка общей площадью 4 840 кв.м. с кадастровым номером: №.

На момент постановки земельного участка площадью 4 840 кв.м. на кадастровый учет границы участка были частично закреплены забором.

Согласно заключению кадастрового инженера вышеуказанный земельный участок образует единую территорию с земельный участком с кадастровым номером №, также принадлежащим истцу, частично огороженную капитальным ограждением и закрепленную объектом искусственного происхождения – забором. Кадастровые границы земельного с кадастровым номером № пересекают фактически расположенную проселочную дорогу.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном кадастровым инженером технического заключения, суд считает его относимым, допустимым и достоверным, доказательством.

Расхождение в площади составляет 92 кв.м., что менее десяти процентов от площади сведения о которой содержатся в ЕГРН (22500 кв.м.).

Согласно п. 10.ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

Кроме того, согласно п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются несоответствия местоположения границ земельного участка истца, в связи с чем требования истца об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записей об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:20:0101102:568 с установлением новых границ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чертовича Дмитрия Владимировича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, за домовладением №.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, за домовладением № в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2022 года.