Чигарев Петр Владимирович

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 года г.Н.Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смирнова И.С.,

при секретаре Вилковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северьяновой Э. Н. к Чигаревой Т. П., Чигареву П. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Северьянова Э.Н. обратилась в суд с иском к Чигаревой Т.П., Чигареву П.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного (дата обезличена) с Чигаревой Т.П. и Чигаревым П.В. им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение общей площадью (данные обезличены) по адресу: (адрес обезличен). Согласно договору купли-продажи продавцы обязались передать ключи, освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета не позднее (дата обезличена) года. Однако, до настоящего времени ответчики из квартиры не выселились, не освободились и не снялись с регистрационного учета. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением: (адрес обезличен), снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры по указанному адресу.

На основании определения судьи Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) к участию в деле привлечено УФМС по Нижегородско...

...й области.

На основании определения судьи Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Северьянов М.Е.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Чигарева Т.П. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила суду, что действительно фактически проживает в квартире, поскольку ей некуда переехать.

Ответчик Чигарев П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Прокурор, участвующий в деле, Андропова Н.В., полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Северьянов М.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного (дата обезличена) с Чигаревой Т.П. и Чигаревым П.В. истцу и Северьянову М. Е., (данные обезличены) принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) жилое помещение по адресу: (адрес обезличен).

Согласно указанному договору купли-продажи от (дата обезличена) ответчики Чигаревы обязались передать ключи, освободить квартиру от вещей и сняться с регистрационного учета не позднее (дата обезличена) года.

Переход права собственности и договор купли-продажи от (дата обезличена) зарегистрированы в установленном законом порядке, что не оспаривается сторонами по данному делу.

До настоящего времени ответчики из квартиры не выселились, не освободились и не снялись с регистрационного учета, что было подтверждено ответчиком Чигаревой Т.П. в судебном заседании.

Разрешая исковые требования истицы о признании ответчиков Чигаревых прекратившими право пользования жилым помещением: (адрес обезличен), суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилое помещение влечет прекращение права пользования спорным жилым помещением ответчиками.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Между тем, ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся.

Кроме того, условиями договора предусмотрено, что после перехода права собственности на указанное жилое помещение ответчики обязуются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования данной квартирой.

Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, суд приходит к выводу о том, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание или утрата за гражданином права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для регистрационного учета (снятие, постановка). При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке и, соответственно, без принуждения судебным органом. Дополнительного обязания судом органа регистрационного учета для совершения регистрационных действий при наличии решения суда об утрате права на жилое помещение не требуется.

Таким образом, в судебном порядке разрешается спор о праве гражданина на пользование жилым помещением, а действия органов миграционной службы по снятию с регистрационного учета на основании судебного решения носят административный характер.

С учетом вышеизложенного, такая обязанность не может быть возложена на ответчиков – УФМС России по Нижегородской области и требования истца в данной части не подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики в настоящий момент занимают спорное жилое помещение, то они подлежат выселению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Северьяновой Э. Н. к Чигаревой Т. П., Чигареву П. В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Чигареву Т. П., Чигарева П. В. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Выселить Чигареву Т. П., Чигарева П. В. из жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

В удовлетворении исковых требовании о снятии Чигареву Т. П., Чигарева П. В. с регистрационного учета из (адрес обезличен) - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.С. Смирнов