Чиреш Яна Николаевна

Дело 46RS0024-01-2022-000166-88

№2-131/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года п. Тим

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Плотниковой С.В.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> по ул. им. Сталина <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 17 апреля 2004 г. приобрела у ФИО18 (ФИО5) ФИО11 спорный жилой дом, о чем была составлена расписка ее дочерью ФИО3. В связи с неграмотностью, полагала, что на основании данной расписки имеет законное право на жилой дом. После приобретения дома, в связи с неграмотностью не зарегистрировала свое право собственности. С момента приобретения дома и до настоящего времени пользуется домом, постоянно в нем проживает с дочерью, осуществляют капитальные и текущие ремонты, осуществила газификацию, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В настоящее время зарегистрировать право собственности не имеет возможности, в связи со смертью продавца. Спорный жилой дом зарегистрирован в БТИ за ФИО5 на основании договора купли - продажи домовладения от 06.09.1990 №24, которому на основании постановления Главы администрации Погоженского сельсовета Тимского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес. Более 18 лет она осуществляет добросовестное, открытое, непрерывное владение жилым домом. Спорный жилой дом не состоит на кадастровом учете, но расположен на зе...

...мельном участке с кадастровым номером 46:24:080301:80, правообладателем которого на праве постоянного бессрочного пользования значится ФИО4, но право собственности на него не зарегистрировано. Со времени приобретения жилого дома никто прав на него не предъявлял и право собственности на него не оформил, ее право владение не оспаривал.

Определением судьи Тимского районного суда Курской области от 04 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, администрация Погоженского сельсовета Тимского района Курской области; ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и места рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя - адвоката ФИО15.

Представитель истца - адвокат ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что истица с момента приобретения дома проживает в нем, до настоящего времени ее право на дом никем не оспорено. Она более 18 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным домом.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, администрации Погоженского сельсовета Тимского района Курской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают и просят их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, объяснения свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним домовладение № по <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли - продажи домовладения №24 от 05.09.1990. (л.д.11-13, 14, 59-101).

ФИО5 зарегистрировала брак с ФИО6, после регистрации которого ей присвоена фамилия ФИО18. (л.д. 202)

ФИО3 (ФИО5) ФИО3 является дочерью ФИО18 (ФИО5) ФИО11. (л.д. 103, 104)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела вышеуказанный жилой дом у ФИО3 (л.д. 10) и с указанного времени проживает в спорном доме. В спорном доме зарегистрированы и проживает семья дочери истицы: ФИО7 и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 195, 197, 199)

Договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО18 (ФИО5) А.А. не составлялся. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла. (л.д.31)

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют, в связи с чем кадастровым инженером ФИО14 подготовлен технический план, согласно которому здание, площадью 88,7 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:24:080301:80. (л.д. 15-24, 27)

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что знакомы с ФИО2 длительное время, проживают в одном селе. В апреле 2004 года ФИО2 приобрела у ФИО4 домовладение и с этого времени совместно со своей дочерью ФИО7 и ее семьей стали в нем проживать и проживают до настоящего времени. В домовладении ею сделан капитальный ремонт, проведен газ и вода, она обрабатывает земельный участок. Никто право собственности ФИО2 на спорный дом до настоящего времени не оспаривал. Прежние собственники после продажи дома больше никогда не приезжали и никаких требований ФИО2 на спорный жилой дом не предъявляли.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, поскольку каких - либо данных о их заинтересованности в исходе дела судом не установлено, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, которые лицами, участвующими в деле не оспаривались.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти является ее дочь ФИО3. Своих прав на спорный жилой дом она не заявляла и свидетельство о праве на наследство по закону ей на него нотариусом не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. Единственным наследником, принявшим наследство после ее смерти является ее сын ФИО10, который также не заявил прав на спорный жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела № к имуществу ФИО3. (л.д. 106-193)

Таким образом, судом установлено, что владение ФИО2 спорным жилым домом началось в апреле 2004 г., являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого дома. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Она владеет спорным домом непрерывно, с апреля 2004 г., то есть более 18 лет.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом у ФИО2 отсутствуют, поскольку договор купли-продажи между ней и ФИО4 в надлежащей форме не был заключен, несоблюдение такой формы договора влечет его ничтожность, договор не порождает юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован, дом самовольным строением не является.

Ответчик ФИО10 не оспаривал право владения ФИО2 спорным домовладением, исковые требования признал в полном объеме.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике земельного участка, площадью 5000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 46:24:080301:80, на котором расположен спорный жилой дом, отсутствуют; правообладателем значится ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования. (л.д. 28-29, 30)

С момента приобретения спорного жилого дома ФИО2 владеет им как собственным, пользуется, несет бремя содержания, производит ремонт, газифицировала его, оплачивает коммунальные услуги. (32-45)

При таких обстоятельствах, оценивая добытые и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2 владеет спорным жилым домом более 18 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, истец отказалась от взыскания с ответчика понесенных по делу судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО10 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> по ул. им. Сталина <адрес>, общей площадью 88, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 46:24:080301:80.

Решение является основанием для прекращения права собственности на жилой <адрес> по ул. им. Сталина <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., зарегистрированное до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 (ФИО18) ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 06.09.2022.

Судья: