Чудаков Семен Викторович

Дело № 2-2959/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Полянской Т.Г.,

при секретаре Масниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чудакова Виктора Семеновича, Чудаковой Валентины Николаевны, Чудакова Семенова Викторовича, Кармаевой Ольги Викторовны к АДРЕС о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

Чудаков В.С., Чудакова В.Н., Чудаков С.В., Кармаева О.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать приватизацию квартиры, по адресу: АДРЕС действительной, признать за истцами право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Требования истцов мотивированы тем, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между АО «Журавлихинское» и Чудаковым В.С., Чудаковой В.Н., Чудаковым С.В., Чудаковой О.В., семье в составе 4 человек, в порядке приватизации была передана квартира общей площадью 52,5 кв. м., расположенная по адресу: АДРЕС.

В указанном договоре допущена ошибка – не указан номер квартиры, кроме того, АО «Журавлихинское» ликвидировано.

Истцы Чудаков В.С., Чудаков С.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истцы Чудакова В.Н., Кармаева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетвор...

...ить.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление в деле.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА, заключенного между АО «Журавлихинское» и Чудаковым В.С., Чудаковой В.Н., Чудаковым С.В., Чудаковой О.В., семье в составе 4 человек, в порядке приватизации была передана квартира общей площадью 52,5 кв. м., расположенная по адресу: АДРЕС.

ДАТА данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Журавлихинского Совета народных депутатов.

Как следует из постановления администрации Журавлихинского сельсовета АДРЕС от ДАТА НОМЕР, квартира, находящаяся в собственности у истцов, согласно договору приватизации от 05.04.1994г., действительно имеет адрес: АДРЕС.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, в квартире по адресу: АДРЕС. в период с ДАТА. были зарегистрированы ФИО3, ФИО4 их несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2

Согласно свидетельству о перемене имени от ДАТА № НОМЕР, ФИО2 изменила фамилию на «ФИО6».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА, Чудакову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из технического паспорта от ДАТА на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, общая площадь указанного жилого помещения составляет 44,7 кв.м., в том числе жилая – 30,9 кв.м.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора, приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, действующего на момент заключения договора, (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ч.1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действующего на момент заключения договора)

В силу редакции ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей в момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора приватизации, договор подлежал регистрации в сельском Совете. Право собственности возникало с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДАТА спорная квартира была передана в собственность истцов безвозмездно с учетом количества проживающих в ней членов семьи: 4 человека. В дальнейшем никаких дополнительных соглашений к указанному договору, уточняющих номер квартиры, а также размер доли каждого из участников, не заключалось, однако, суд учитывает, как подтверждается материалами дела, несмотря на неточности в договоре, данный договор был зарегистрирован в сельсовете, как того требовало действующее законодательство, фактически исполнен, поскольку жилое помещение (квартира) была передано истцам, а также учитывает и то, что данный договор никем не оспаривается.

АО «Журавлихинское» в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства.

В связи с изложенным, суд признает договор, заключенный между АО «Журавлихинское» и Чудаковым В.С., Чудаковой В.Н., Чудаковым С.В., Чудаковой О.В. от ДАТА. действительным.

Так как спор о размере долей в праве общей собственности на спорную квартиру отсутствует, суд признает эти доли равными - по ? доли каждому.

Таким образом, поскольку договор передачи в собственность спорной квартиры от 05.04.1994г. соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истцов возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования о признании действительным договора о передаче в равнодолевую собственность АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, заключенного ДАТА между истцами и АО «Журавлихинское», признает за истцами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 44,7 кв. м., в том числе жилой 30,9 кв. м., по 1/4 доли каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чудакова Виктора Семеновича, Чудаковой Валентины Николаевны, Чудакова Семена Викторовича, Кармаевой Ольги Викторовны удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче в равнодолевую собственность АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС, заключенный ДАТА между АО «Журавлихинское» и Чудаковым Виктором Семеновичем, Чудаковой Валентиной Николаевной, Чудаковым Семеном Викторовичем, Чудаковой Ольгой Викторовной.

Признать за Чудаковым Виктором Семеновичем, Чудаковой Валентиной Николаевной, Чудаковым Семеном Викторовичем, Кармаевой Ольгой Викторовной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу - АДРЕС, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г.Полянская