Чудакова Надежда Леонидовна

Дело № 2-2421/2023

39RS0001-01-2023-001469-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при помощнике Медведском Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудаковой Н.Л. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чудакова Н.Л. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> В указанной квартире ею была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: между коридором (помещение №1) и кухней (помещение №4) была демонтирована гипсолитовая перегородка; между кухней (помещение №4) и ванной (помещение№ 3) был выполнен перенос перегородки в сторону коридора для увеличения площади ванной, остальные площади не затрагивались. Проектом переустройства в ванной были переустановлены умывальник, ванна и полотенцесушитель, в кухне – мойка (без изменения размещения кухонной зоны). Также в кухне выполнен перенос газовой плиты на гибком шланге. Сантехническое оборудование установлено с подводом новых трубопроводов холодной и горячей воды, канализационных труб. Разрешение на перепланировку и переустройство отсутствует. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного истец просила сохранить квартиру в перепланированном и переустро...

...енном состоянии площадью всех частей квартиры 70,9 кв. м, общей площадью – 63,3 кв. м, жилой площадью – 44,1 кв. м.

Истец Чудакова Н.Л., в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно указала, что нежилые помещения с жилыми не объединялись.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебном заседании не возражала против удовлетворении иска при наличии подтверждающих документов.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Чудаковой Н.Л.

Согласно техническому паспорту жилого помещения до перепланировки технико-экономические показатели <адрес> по <адрес> составляли: площадь квартиры с учетом холодных помещений составляла 67,1 кв. м, общая площадь – 63,9 кв. м, жилая – 44,1 кв. м., подсобная площадь – 19,8 кв. м, площадь балкона – 1,6 кв. м, площадь лоджии – 1,6 кв. м.

В квартире без получения соответствующего разрешения, произведены работы по перепланировке и переустройству: между коридором (помещение № 1) и кухней (помещение № 4) была демонтирована гипсолитовая перегородка; между кухней (помещение № 4) и ванной (помещение № 3) был выполнен перенос перегородки в сторону коридора для увеличения площади ванной, остальные площади не затрагивались. Проектом переустройства в ванной были переустановлены умывальник, ванна и полотенцесушитель, в кухне – мойка (без изменения размещения кухонной зоны). Также в кухне выполнен перенос газовой плиты на гибком шланге. Сантехническое оборудование установлено с подводом новых трубопроводов холодной и горячей воды, канализационных труб.В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 70,9 кв. м, общая площадь квартиры – 63,3 кв. м, в том числе жилая площадь – 44,1 кв. м, подсобная площадь – 19,2 кв. м, площадь лоджии, балкона – 7,6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 14 февраля 2022 года.В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА», подтверждается, что основные несущие конструкции здания жилого дома, в том числе квартиры № 32, находятся в работоспособном состоянии. Все строительно-монтажные работы по устройству новых перегородок были осуществлены в соответствии с требованиями СП. Переоборудование ванной, перенос полотенцесушителя и переустановка мойки в кухне с прокладкой инженерных сетей выполнены в соответствии с СП. Работы по перепланировке и переустройству выполнены с соблюдением требований СП и СНиП, не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Квартира является пригодной для постоянного проживания граждан. ООО «ЦЕНТР КАЧЕСТАА СТРОИТЕЛЬСТВА» предоставлена уточняющая справка о том, что в заключении на стр. 13 была допущена техническая ошибка на плане квартиры 32 после перепланировки: неверно показан оконный проем между кухней и балконом. В техническое заключение внесено изменение в части плана квартиры 32 после перепланировки, из которого следует, что нежилое помещение с жилым не объединялись, проем не расширялся. Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) ГП КО «Водоканал» от 22 августа 2022 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями «СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*». На основании сообщения АО «Калининградгазификация» от 15 ноября 2022 года по состоянию на 11 ноября 2022 года нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, установлено, что выполненные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают требований нормативных документов в части «Газоснабжение». Кроме того, согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 10 августа 2022 года, вентиляционные каналы отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для вентиляции. При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненные в жилом помещении <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования Чудаковой Н.Л. удовлетворить. Сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью в перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей квартиры 70,9 кв. м, общей площадью – 63,3 кв. м, жилой площадью – 44,1 кв. м.Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.Мотивированное решение составлено 02 июня 2023 года. Судья Е.А. Седова