Чуднова Любовь Федоровна

Дело № 2 - 100 / 2024

УИД 33RS0013-01-2024-000054-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2024г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре ФИО16, с участием истца Сурковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой Ирины Викторовны к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что она и её наследодатели добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом более 15 лет, как своими собственными. Истец пользуется этим имуществом, принимает меры к его сохранности, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности на указанные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2 (л.д.65).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л.д.110).

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего с...

...амостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО7 (л.д.135).

Истец Суркова И.В. в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям. Пояснила, что она и её наследодатель отец ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеют более 15 лет спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными. Пользуется ими, принимает меры к их сохранности. Титульный собственник, её бабушка, ФИО8 умерла. Дедушка ФИО18 умер задолго до её смерти. Дети ФИО8 никак не проявили себя в отношении спорного имущества и не пользовались им. За все это время никаких споров, претензий по пользованию спорными долями никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО22, третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились. Ответчик администрация муниципального образования <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила.

Третьи лица представили отзыв на иск, в котором указали, что возражений по иску не имеют.

О времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Опрошенная в предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО23 не возражала в удовлетворении иска. Пояснила, что спорные дом и земельный участок принадлежал умершей бабушке истца ФИО8 На момент смерти с ней проживал сын ФИО10 с супругой, которые остались жить в доме после её смерти и погибли в этом доме в ДД.ММ.ГГГГ. После их гибели домом стала владеть их дочь Суркова И.В. Она пользовалась домом, приезжая постоянно и живя в нём, сажала земельный участок при доме, решала вопрос по водоснабжению дома. Иные наследники - дети умершей ФИО8 на наследство не претендовали и споров по наследству не имеется.

Опрошенная в предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала в удовлетворении иска. Пояснила, что она является сестрой истца. Спорные дом и земельный участок принадлежал их умершей бабушке ФИО8 После её смерти в доме остались жить их родители, а после их гибели, домом стала владеть единолично сестра Суркова И.В. Она пользовалась домом, сажала земельный участок при доме. Иные наследники - дети умершей бабушки на наследство не претендовали и споров по наследству не имеется.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, истец ссылается на то, что он и его правопредшественники в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным недвижимым имуществом, которые принадлежали умершей ФИО8, как своими собственными.

Из записей в похозяйственных книгах администрации муниципального образования <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №,за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-96).

Согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,9 кв.м. (л.д.22).

Земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается постановлением Главы <адрес> с/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о передачи земли в собственность, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ№, выпиской из похозяйственной книги № администрации муниципального образования <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д.14,45,51).

Какие-либо права на спорные земельный участок и жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости и в Межрайонном отделе № ГУП <адрес> «Бюро Технической Инвентаризации» не зарегистрированы (л.д.47,48,49-50,53).

В соответствии с Конституцией Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Данное положение нашло свое отражение в ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в которой также закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ст.4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве РФ.

Согласно ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Следовательно, выписки из похозяйственной книги являются правоподтверждающими документами.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ) умершей ФИО8 являлись дети - ФИО1, ФИО9, ФИО10 и по праву представления дети умершей ДД.ММ.ГГГГ дочери ФИО11 - ФИО3 и ФИО4 (л.д.63-64,116,117).

Иных наследников первой очереди судом не установлено.

Сын ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101,105).

Его наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ) являются супруга ФИО7 и дети - ФИО5 и ФИО6 (л.д.102-104).

Сын ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.108).

Его наследниками первой очереди (ст.1142 ГК РФ) являются дети Суркова Ирина Викторовна и ФИО2 (л.д.106-107).

Супруг ФИО13 умер задолго до её смерти.

Согласно реестра наследственных дел и сообщения нотариуса Меленковского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу умершей ФИО8 не заводилось (л.д.39,46).

Спорные земельный участок и жилой дом находятся в пользовании истца и её правопредшественников более 18 лет, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Доводы истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так свидетель ФИО19 показала, что умершая ФИО8 являлась её тетей. Их дома в <адрес> расположены рядом. Спорным домом и земельным участком при доме, после смерти ФИО8, пользовался её сын ФИО10, он жил там со своей семьей, а после гибели ФИО10, единолично всем пользуется дочь ФИО10 - ФИО14. За все это время никаких споров, претензий по пользованию домом и землей никто им не предъявлял.

Свидетель ФИО20 показала, что истец является её матерью. Жилой дом и земельный участок при доме в <адрес> принадлежал прабабушке ФИО8 После её смерти ими пользовался, её дедушка - сын прабабушки ФИО10, он жил там со своей семьей, а после гибели дедушки, единолично всем пользуется её мать. За все это время никаких споров, претензий по пользованию домом и землей никто им не предъявлял.

Как следует из сообщения ООО «Энергосбыт Волга» от ДД.ММ.ГГГГ № ЭВ/02/283, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно сообщения ООО «ЕРИЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: : <адрес> на водоснабжение открыт лицевой счет № на имя ФИО10, задолженности по оплате водоснабжения не имеется.

В похозяйственных книгах администрации муниципального образования <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, записана Суркова Ирина Викторовна членом хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.79-81).

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении указанных долей земельного участка и жилого дома.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения, суд приходит к выводу, что истец и её правопредшественники, не являющиеся собственниками спорных земельных участков и долей жилого дома, исполняли обязанности собственника этого имущества и несли расходы по его содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца и её правопредшественников по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности истца на спорные земельный участок и на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Сурковой Ирины Викторовны удовлетворить.

Признать право собственности Сурковой Ирины Викторовны, СНИЛС №, в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд. В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.А. Астафьев

Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>