Чуксеева Наталья Арсентьевна

Дело № 2-730/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 07.10.2024 года

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Матеровой Е.В.,

рассмотрев 07.10.2024 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуксеевой ФИО8 к Николаевой ФИО9 о перераспределении долей жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и встречному иску Николаевой ФИО10 к Чуксеевой ФИО11 о признании недействительным соглашение о перераспределении долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Чуксеева Н.А. обратилась в суд с иском к Николаевой К.И. о перераспределении долей жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Мотивировала свои требования следующими доводами. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 7/13 доли жилого дома кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в виде 479/958 доли по указанному адресу. Другим долевым собственником в виде 6/13 доли жилого дома и 479/958 доли земельного участка является Николаева К.И., которая в добровольном порядке произвести раздел дома и земельного участка отказывается.

С учетом результатов экспертного исследования недвижимого имущества, принадлежащего сторонам, Чуксеева Н.А. уточнила заявленные требования и просит суд признать жилой дом домом блокированной застройки, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, произвести его раздел между долевыми собственниками, выделить в натуре ...

Показать ещё

...в собственность в счет принадлежащих долей жилого дома каждой изолированные части как самостоятельные объекты недвижимости и прекратить право общедолевой собственности.

Относительно земельного участка истец просит в счет выдела в натуре 479/958 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 958 кв.м. ей выделить в натуре в собственность земельный участок площадью 479 кв.м. в координатах, указанных экспертом; выделить в натуре в собственность Николаевой К.И. земельный участок аналогичный площади 479 кв.м. в координатах, указанных экспертом.

Представитель истца на основании доверенности Максимов М.М. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования Чуксеевой Н.А., указав о наличии оснований для удовлетворения.

Николаева К.И. не согласилась с заявленными требованиями, настаивая на удовлетворении своего встречного иска к Чуксеевой Н.А. о признании недействительным соглашение о перераспределении долей жилого дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Чуксеевой Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 7/13 доли жилого дома кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в виде 479/958 доли по указанному адресу.

Другим долевым собственником в виде 6/13 доли жилого дома и 479/958 доли земельного участка является Николаева К.И.

Право собственности за сторонами в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН.

В фактическом владении и пользовании сторон находятся жилые и подсобные помещения соответствующих площадей.

В силу положений п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с пп.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Между тем, такого соглашения стороны (участники общей долевой собственности) между собой не достигли.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений 3-5 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, советующую по размеру стоимости его дол, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В п.11 Постановления Пленума ВС ССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» содержатся разъяснения, в соответствии с с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате этого раздела объектов.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса РФ с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «Жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к вешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению (на самостоятельные блоки), возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонами долям в праве собственности на жилой дом.

В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома.

Таким образом, в соответствии со ст.252 ГК РФ выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Принадлежащая истцу часть жилого дома является изолированной, что подтверждается поэтажным планом и техническим паспортом кадастрового инженера Коблова С.А, от ДД.ММ.ГГГГ; такой же изолированной частью дома являются жилые и подсобные помещения, которыми пользуется Николаева К.И.

При этом ст. 35 Земельного кодекса РФ реализует принцип единства судьбы земельного участка и находящегося на нем здания, сооружения, закрепленный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.

Соответственно, при рассмотрении подобных споров суд полагает необходимым урегулировать вопрос таким образом, чтобы часть объекта недвижимости, принадлежащая одному и собственников, находилась на земельном участке, принадлежащем этому же собственнику, а не иному лицу.

Таким образом, раздел земельного участка возможен тогда, когда при разделе одного земельного участка образуются новые земельные участки для эксплуатации каждого из объектов недвижимости, расположенных на образуемых земельных участках.

Для разрешения спора по существу судом назначалась комплексная экспертиза, согласно обследованию объектов недвижимости эксперты пришли к следующим выводам:

Согласно представленным выпискам из ЕГРН за Чуксеевой ФИО13 зарегистрировано 7/13 долей общей площади жилого дома. За Николаевой ФИО12 зарегистрировано 6/13 долей (л.д.48).

Земельный участок находится в общей долевой собственности двух сособственником:

- согласно выписке из ЕГРН за Чуксеевой ФИО14 зарегистрировано 479/958 долей общей площади земельного участка.

- за Николаевой ФИО15 зарегистрировано 479/958 долей общей площади земельного участка ( л.д.22).

Правоподтверждающими документами (выписки из ЕГРН) и дом и участок поделен ровно пополам, то есть практически по 1/2 доли.

Технический раздел жилого дома (выдел доли каждого собственника) с кадастровым номером 34:38:050302:93 и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> счет принадлежащих сторонам долей в соответствии с техническими и санитарно-гигиеническими нормами и правилами, нормами пожарной безопасности для уцелей получения двух изолированных жилых помещений, учитывая долю и площадь каждого из участников долевой собственности, возможен.

Выдел доли Чуксеевой Н.А. следующим образом: часть жилого дома, состоящая из двух жилых комнат площадью 15,1 кв.м. и 10,3 кв.м., всего жилой площадью 25,4 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 2,4 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м., возможен.

Выдел части жилого дома, находящегося в собственности Николаевой К.И., состоящей из двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м. и 11,9 кв.м., кухни площадью 7,70 кв.м., коридора размером 1,50 кв.м., возможен.

Местоположение границ двух частей земельного участка с кадастровым номером № с учетом идеальных долей 479/958 (1/2) определяется:

участок Николаевой К.И. по площади составляет 479 кв.м. (идеальная доля 479/958) в следующих координатах:

1.713862.060 - 1226115.710 - 24.67

2. 713848.050 - 1226136.020 - 23.12

3. 713835.790 - 1226155.620 - 11.33

4. 713844.590 - 1226162.747 - 21.73

5. 713855.270 - 1226143.830 - 7.29

6. 713858.770 - 1226137.430 - 7.78

7. 713862.510 - 1226130.610 - 1.74

8. 713863.556 - 1226129.224 - 9.00

9. 713869.101 - 1226122.139 - 0.69

10.713869.536 - 1226121.594 - 9.51.

Участок Чуксеевой Н.А. по площади составляет 479 кв.м. (идеальная доля 479/958) определяется в следующих координатах:

1.713858.770 - 1226137.430 - 7.29

2. 713855.270 - 1226143.830 - 21.73

3. 713844.590 - 1226162.747 - 8.37

4. 713851.080 - 1226168.040 - 1.28

5. 713851.710 - 1226166.920 - 19.62

6. 713862.910 - 1226150.810 - 9.01

7. 713867.820 - 1226143.260 - 3.11

8. 713869.360 - 1226140.560 - 3.42

9. 713871.090 - 1226137.610 - 0.22

10. 713870.950 - 1226137.450 - 11.57

11. 713877.510 - 1226127.920 - 10.18

12. 713869.536 - 1226121.594 - 0.69

13. 713869.101 - 1226122.139 - 9.00

14. 713863.556 - 1226129.224 - 1.74

15. 713862.510 - 1226130.610 - 7.78.

Проверив и исследовав экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с его выводами и положить в основу при принятии решения по исковым требованиям Чуксеевой Н.А. о перераспределении долей жилого дома, выделе доли в натуре в собственность каждой из сторон с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Николаева К.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Чуксеевой Н.А., в котором просит признать недействительным соглашение об изменении размера долей жилого дома, подписанной ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.49).

Своё требование мотивирует тем, что в момент подписания данного соглашения она была введена в заблуждение относительно формального характера соглашения, в результате чего безвозмездно уменьшила свою долю, что свидетельствует о неразумности этого соглашения и отсутствии логического смысла. На период подписания соглашения прошла лечение от коронавирусной инфекции Covid-19,что подтвердила справкой лечебного учреждения (л.д.50).

При этом по общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Между тем, недобросовестность одной из сторон указанного правоотношения не прослеживается, болезнь Николаевой К.И. в этот период времени сама по себе не подтверждает заблуждение заявителя относительно последствий указанного соглашения, которое было впоследствии ею сдано на государственную регистрацию.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

С учетом изложенного неспособность лица в момент составления соглашения под влиянием заблуждения, должна быть доказана стороной, заявившей такие требования, что могло бы являться основанием для признания соглашения недействительным.

Николаевой К.И. не представлено в обоснование своего иска доказательств по факту её существенного заблуждения относительно характера и содержания заключенного соглашения.

С учетом изложенного неспособность лица в момент составления соглашения под влиянием заблуждения, должна быть доказана стороной, заявившей такие требования, что могло бы являться основанием для признания соглашения недействительным.

Кроме того, при принятии настоящего решения по иску Чуксеевой Н.А. о прекращении общедолевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок и признании права на самостоятельные объекты недвижимого имущества рассмотрение заявленного вопроса о недействительности соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении размера долей в имуществе является неактуальным, не влекущим правовых последствий.

В связи с чем, встречное исковое заявление Николаевой К.И. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чуксеевой ФИО16 к Николаевой ФИО17 о перераспределении долей жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,

Признать за Чуксеевой ФИО19 право на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Николаевой ФИО20 право на 49/ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> между долевыми собственниками Чуксеевой ФИО24, с одной стороны и Николаевой ФИО23 с другой стороны следующим образом:

- выделить в натуре в собственность Чуксеевой ФИО21 в счет принадлежащих ей 51/100 долей жилого дома изолированную часть жилого дома и признать за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости - дом блокированной застройки (жилой блок №1) общей площадью 40,6 квадратных метров, состоящую из 2-х жилых комнат площадью 15,1 и 10,3 кв.м. соответственно, а всего жилой площадью 25,4 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 2,4 кв.м. кладовой площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 2,0 кв.м.;

- выделить в натуре в собственность Николаевой ФИО22 в счет принадлежащих ей 49/100 долей жилого дома изолированную часть жилого дома и признать за ней право собственности на самостоятельный объект недвижимости – дом блокированной застройки (жилой блок № 2) – общей площадью 38,9 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат площадью 17,8 и 11,9 кв.м. соответственно, а всего жилой площадью 29,7 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м. и коридора площадью 1,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Чуксеевой ФИО25 и Николаевой ФИО26 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В счет выдела в натуре 479/958 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № площадью 958 кв.м. выделить в натуре в собственность Чуксеевой ФИО27 земельный участок площадью 479 кв.м. в следующих координатах:

1.713858.770 - 1226137.430 - 7.29

2. 713855.270 - 1226143.830 - 21.73

3. 713844.590 - 1226162.747 - 8.37

4. 713851.080 - 1226168.040 - 1.28

5. 713851.710 - 1226166.920 - 19.62

6. 713862.910 - 1226150.810 - 9.01

7. 713867.820 - 1226143.260 - 3.11

8. 713869.360 - 1226140.560 - 3.42

9. 713871.090 - 1226137.610 - 0.22

10. 713870.950 - 1226137.450 - 11.57

11. 713877.510 - 1226127.920 - 10.18

12. 713869.536 - 1226121.594 - 0.69

13. 713869.101 - 1226122.139 - 9.00

14. 713863.556 - 1226129.224 - 1.74

15. 713862.510 - 1226130.610 - 7.78

Выделить в натуре в собственность Николаевой ФИО28 земельный участок аналогичный площади - 479 кв.м. в следующих координатах:

1. 713862.060 - 1226115.710 - 24.67

2. 713848.050 - 1226136.020 - 23.12

3. 713835.790 - 1226155.620 - 11.33

4. 713844.590 - 1226162.747 - 21.73

5. 713855.270 - 1226143.830 - 7.29

6. 713858.770 - 1226137.430 - 7.78

7. 713862.510 - 1226130.610 - 1.74

8. 713863.556 - 1226129.224 - 9.00

9. 713869.101 - 1226122.139 - 0.69

10.713869.536 - 1226121.594 - 9.51

Прекратить право общей долевой собственности Чуксеевой ФИО29 и Николаевой ФИО30 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового заявления Николаевой ФИО32 к Чуксеевой ФИО31 о признании недействительным соглашение о перераспределении долей жилого дома,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ковалева

Решение изготовлено в окончательной

Форме 16 октября 2024г.

Свернуть