Чумарова Анна Викторовна

Дело № 2-767/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000824-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанниковой Екатерины Владимировны к Чумаровой Александре Викторовне, Чумаровой Анне Викторовне, Чумарову Сергею Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Сметанникова Е.В. обратилась в суд с иском к Чумаровой А.В., Чумаровой А.В., Чумарову С.В. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании ? доли квартирой, признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Чумаровым В. А., Чумаровой А. В., Чумаровой А. В., Чумаровым С. В. и Титовой (Сметанниковой) Е. В. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м.,, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности в равных долях за каждым на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании постановления главы администрации Грибановского сельского Совета от 24.11.1994 за № 43. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, сторонами не оспаривался, расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий не последовало. Ответчики, получив денежные средства в счет оплаты за жилое помещение по договору, сменили место жительства, на государственную регистрацию договора и перехода права собственности не явились. Затем 26.11.2001 в д. <адрес> умер Чумаров В. А.. ДД.ММ.ГГГГ в р.<а...

...дрес> умерла ФИО2. При таких обстоятельствах в административном порядке невозможна государственная регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателю на спорное недвижимое имущество. Решением Марьяновского районного суда Омской области от 22.08.2024 жилой <адрес> уже признан многоквартирным, а ? доля в праве общей долевой собственности признана квартирой №.

Просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить за ответчиками право общей долевой собственности на указанное жилое помещение, признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – квартирой №, признать за Сметанниковой Е. В. право собственности на квартиру №.

В процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца Янин С.Н., действующий по ордеру, истец Сметанникова Е.В. исковые требования уточнили, просили принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – квартирой №, признать за Сметанниковой Е. В. право собственности на квартиру №.

Истец Сметанникова Е.В., представитель истца Янин С.Н., действующий по доверенности, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.

Ответчики Чумарова Ан.В., Чумаров С.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик Чумарова Ал.В. надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что истцам необходимо уточнить исковые требования, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Филиала ППК "Роскадастр" по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Абулкашова Ж.Х. при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 19.12.1994, регистрационного удостоверения Чумарову В. А., Чумарову С. В., Чумаровой А. В., Чумаровой А. В. передана в собственность в порядке приватизации часть жилого дома, расположенного в д. Чебуренки (л.д.11-12).

Согласно справке, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» от 25.07.2024, Чумарову В. А., Чумарову С. В., Чумаровой А. В., Чумаровой А. В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10).

В соответствии с договором купли-продажи от 12.09.2001, Чумаров В. А., Чумаров С. В., Чумарова А. В., Чумарова А. В. продали, а ФИО6 в лице законного представителя Титовой О. Н. купила в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи указанное жилое помещение продавцы продали за 15 000 рублей, которые покупатель уплатила продавцам при подписании настоящего договора (л.д.8).

Согласно акту приема-передачи от 21.09.2001 составленного сторонами договора купли-продажи покупатель приняла в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6 сменила фамилию на «Сметанникова» в связи со вступлением в брак (л.д.34).

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и смерть продавца.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Договор продажи спорного жилого помещения был заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Между продавцами и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 20.09.2001. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателям в полном объеме, при этом последние передали продавцу указанное жилое помещение. Претензий друг к другу стороны не имели. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто.

Действительность сделки купли-продажи от 20.09.2001 никем не оспаривается. Судом установлено на основании представленных доказательств наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий. Таким образом, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как, следует из материалов дела, один из продавцов Чумаров В. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти I№ (л.д.31), что является препятствием регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что уточненные исковые требования Сметанниковой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано на 1/2 долю в праве общей долевой собственности за Абулкашовой Ж.Х.;

- квартира № с кадастровым номером №, площадью 46,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- квартира № с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за Абулкашовой Ж.Х..

Согласно извещению Росреестра по Омской области от 26.09.2024 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.53).

Решением Марьяновского районного суда Омской области от 22.08.2024, вступившим в законную силу, постановлено:

«Исковые требования Абулкашовой Ж. Х. (паспорт №) удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м, – многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м, принадлежащую Абулкашовой Ж. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 46,1 кв.м.

Прекратить за Абулкашовой Ж. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м.

Признать за Абулкашовой Ж. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 46,1 кв.м.».

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляют собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования Сметанниковой Е.В. о признании 1/2 доли квартирой, признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сметанниковой Екатерины Владимировны (паспорт гражданина Российской Федерации №) о государственной регистрации перехода права собственности, признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартирой, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Чумаровой Александры Викторовны, Чумаровой Анны Викторовны, Чумарова Сергея Викторовича, Чумарова Виктора Алексеевича к Сметанниковой Екатерине Владимировне на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 92,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 20.09.2001 между Чумаровой Александрой Викторовной, Чумаровой Анной Викторовной, Чумаровым Сергеем Викторовичем, Чумаровым Виктором Алексеевичем и Сметанниковой (Титовой) Екатериной Владимировной.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,5 кв.м, принадлежащую Сметанниковой Екатерине Владимировне – квартирой №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за Сметанниковой Екатериной Владимировной право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сметанниковой Екатериной Владимировной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 24.10.2024.