Чунихина Татьяна Алексеевна

УИД 63RS0041-01-2024-007060-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-581/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к Токтаревой Т.Н о признании недействительным решения общего собрания.

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к Токтаревой Т.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании исковых требований указало, что 23.07.2024 в Инспекцию от ООО УК «ОНИКС» (ИНН 6313557425) по х.№-ул поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении многоквартирного дома <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что инициатором общего собрания является Токтарева Т.Н., собственник квартиры № многоквартирного дома, она же в дальнейшем выбрана председателем и секретарем общего собрания.

По вопросам повестки дня приняты решения, в т.ч. о выборе способа правления многоквартирным домом - управление управляющей организацией третий вопрос), о расторжении договора с действующей управляющей организац...

...ией - ООО УК «ОНИКС», ИНН 6313557425 (четвертый вопрос), о выборе управляющей организации - ООО УК «ОНИКС», ИНН 6313557425 (пятый вопрос).

В соответствии с протоколом от 10.11.2023 общая площадь жилых и нежилых помещений составила № приняли участие в общем собрании собственники помещений, обладающие 2 281,7 кв. м; кворум составляет 87,5%.

Приказом Инспекции от 02.08.2024 № «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» с 01.09.2024 включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО УК ОНИКС» (ИНН 6313557425).

03.09.2024 по №-ц в Инспекцию поступило коллективное заявление собственников помещений в многоквартирном доме о своем не участии во внеочередном общем собрании и о не подписании документов данного внеочередного общего собрания <данные изъяты> а всего 1 302,0 кв. м

При пересчете установлено фактическое участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 979,7 кв. м (2 281,7 кв. м - 1 302,0 кв. м = 979,7 кв. м), процент участия в общем собрании от общей пощади жилых и нежилых помещений в 2 605,6 кв. м составил - 37,6 %.

Таким образом, необходимый кворум в более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания отсутствует.

Соответственно, при 37,6 % собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, принятые решения общего собрания собственников, оформленные <данные изъяты> являются оспоримыми (ничтожными).

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области Федулов В.М., действующий на основании доверенности, не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Токтарева Т.Н., не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщила.

Третьи лица Чернова Л.Ю., Анисимова Т.И., Каштанова Л.Д., Ермакова А.А., Оськины В.В. и В.И., Чушкина Т.А., Шестерикова Т.А., Васильченко Е.В., Дублин М.Н., Болдырева Т.А., Кирьякова Н.В., Рязанова Г.М., Журавель А.М., Головина Т.А., Афанасьева С.П., Парфенова З.М., Федоренков П.А., Долгова Е.Б., Мысова С.С., Кияткина З.П., Кожевников Д.А., Цимбалист В.Л., Васильева Е.А., Коваленко А.В., Лебедева К.В., Коновалова Н.В., Сенина Л.В., Сенина О.А., Зобнины О.Н., С.Н. и М.С., Акуличев А.А., Горюнов В.В. направили письменное заявление в суд о том, что общее собрание не проводилось, в протоколе общего собрания не расписывались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом правления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом согласно статье 161 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что способ управления многоквартирным домом избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 44 - ЖК РФ.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статьи 37 ЖК РФ).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме результаты голосов определяются не по количеству лиц, принявших участие в собрании, а исходя из количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме в зависимости от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном многоквартирном доме, то есть 1 голос равен 1 кв. м.

Именно количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме наряду с площадью помещений в многоквартирном доме в обязательном порядке указывается во в части протокола общего собрания и в его основной части, содержащей принятое решение по каждому вопросу повестки дня, как это предписано подпунктами "г", "д", "е" пункт подпунктом "в" пункта 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решен Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: (2) принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с пунктами 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего с собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего с собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голос принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением: предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в государственную жилищную инспекцию Самарской области поступило 23.07.2024 в Инспекцию от ООО УК «ОНИКС» (ИНН 6313557425) по х.№ 32359-гис-ул поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Самарской области в отношении многоквартирного дома №107 по ул.Гагарина в г. Самара на основании протокола от 10.11.2023 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В протоколе от 10.11.2023 указано, что инициатором общего собрания является Токтарева Т.Н., собственник квартиры № многоквартирного дома, она же в дальнейшем выбрана председателем и секретарем общего собрания.

По вопросам повестки дня приняты решения, в т.ч. о выборе способа правления многоквартирным домом - управление управляющей организацией третий вопрос), о расторжении договора с действующей управляющей организацией - ООО УК «ОНИКС», ИНН 6313557425 (четвертый вопрос), о выборе управляющей организации - ООО УК «ОНИКС», ИНН 6313557425 (пятый вопрос).

В соответствии с протоколом от 10.11.2023 общая площадь жилых и нежилых помещений составила 2 605,6 кв. м; приняли участие в общем собрании собственники помещений, обладающие 2 281,7 кв. м; кворум составляет 87,5%.

Согласно части 3 ст. 47 ЖК РФ, установлена информация, которая обязательно должна быть указана в письменном решении собственника, предоставляемом при проведении собрания в заочного голосования. К такой информации относятся: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвую голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "про "воздержался".

В соответствии с частью 6 ст. 48 ЖК РФ если голосование на собрании собственников осуществляется посредством представления участниками заполненных бюллетеней, то засчитываются лишь в том случае, если участник оставил в бюллетене лишь один из возможных вариантов голосования. Если же оставлено более одного варианта, то такой бюллетень является недействительным.

Если в решении собственника содержится несколько вопросов, то нарушение указанного правила в отношении одного из вопросов не влечет недействительности бюллетеня в целом. В этом случае решения по остальным вопросам, по которым собственник избрал единственный вариант голосования, учитываются при подсчете голосов.

Приказом Инспекции от 02.08.2024 № «О внесении изменений в реестр лицензий Самарской области» с 01.09.2024 включены в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирном доме, деятельность по управлению которым будет осуществлять лицензиат ООО УК ОНИКС» (ИНН 6313557425).

03.09.2024 по № в Инспекцию поступило коллективное заявление собственников помещений в многоквартирном доме о своем не участии во внеочередном общем собрании и о не подписании документов данного внеочередного общего собрания <данные изъяты>, а всего 1 302,0 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются также письменными пояснениями собственников жилых помещений Анисимовой Т.И., Каштановой Л.Д., Ермаковой А.А., Оськиных В.В. и В.И., Чушкиной Т.А., Шестериковой Т.А., Васильченко Е.В., Дублина М.Н., Болдыревой Т.А., Кирьяковой Н.В., Рязановой Г.М., Журавель А.М., Головиной Т.А., Афанасьевой С.П., Парфеновой З.М., Федоренкова П.А., Долговой Е.Б., Мысовой С.С., Кияткиной З.П., Кожевникова Д.А., Цимбалист В.Л., Васильевой Е.А., Коваленко А.В., Лебедевой К.В., Коноваловой Н.В., Сениной Л.В., Сениной О.А., Зобниных О.Н., С.Н. и М.С., Акуличева А.А., Горюнова В.В.

При пересчете установлено фактическое участие в голосовании собственников помещений в многоквартирном доме, имеющие в собственности 979,7 кв. м (2 281,7 кв. м - 1 302,0 кв. м = 979,7 кв. м), процент участия в общем собрании от общей пощади жилых и нежилых помещений в 2 605,6 кв. м составил - 37,6 %.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к мнению, что кворум общего собрания отсутствовал.

Учитывая изложенное, общим собранием, оформленным протоколом от 10.11.2023 решение по вопросам повестки дня также не принято, в силу чего указанное решение не может повлечь за собой юридические последствия, изменения объема прав и обязанностей или освобождения от обязанностей, то есть не имеет юридической силы.

В соответствии с абзацем 5 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.

В соответствии с частью 12 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно пункту 1.1, абзацу 10 пункта 2.3 Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150, Инспекция является органом государственного жилищного надзора и в рамках закрепленных предметов ведения Инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Исходя из приведенных норм законодательства, Инспекция как орган государственного жилищного надзора наделена специальными полномочиями на подачу иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Общие правила доказывания в гражданском процессе урегулированы положениями главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 55 данного кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом выявленных нарушений, учитывая отсутствие кворума при проведении оспариваемого протокола общего собрания, имеются основания для признания указанного истцом решения собрания недействительным.

Отсутствие кворума при проведении оспариваемого собрания в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о ничтожности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 10.11.2023.

Таким образом, исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к Токтаревой Т.Н. о признании недействительным решения общего собрания, в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 31.10.2023 по 09.11.2023 и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к Токтаревой Т.Н о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания, в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ и оформленного №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ И.С.Шабер

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025.

Копия верна

Судья

Секретарь