Чужков Роман Васильевич

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Некрасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупик О.., Самарин Д.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, Чужков Р.В., Чужкова Т.В., третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла родная бабушка Истцов - Латюк Р.Н. На основании завещания наследодателя Латюк Р.Н., удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Соловьевой Г.В., нотариусом г. Ростова-на-Дону и зарегистрированного в реестре за № 1-5972, наследниками указанного в завещании имущества, являются истцы, приходящиеся друг другу братом и сестрой соответственно. После получения свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г.: серия №, зарег. в реестре за № и серия №, зарег. в реестре за №, каждый из Истцов зарегистрировал право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на наследственное имущество, состоящее из: земельного участка, площадью - 546 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер: № и на расположенные на настоящем земельном участке нежилые здания: литер Н (летняя кухня), общей площадью 26,8 кв.м., кадастровый номер №; литер Т (сарай), общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Иными участниками долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, являются гр. Чужков Р.В., гр. Чужкова Т.В., которым на праве общей долевой собственности принадлежит: Чужкова Т.В. - 3/8 доли, Чужкову Р.В. -1/8 доли, что подтверждается справкой о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной МУПТИ и ОН; свидетельством о праве на наследство по закону, после смерти Чужкова В.П.. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации права собственности на жилые дома литер А, Е, расположенные по адресу: <адрес>, но им было отказано в регистрации права собственности на указанные жилые дома, т.к согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, площадь жилого дома Литер А составляет 31,60 кв.м. в том числе жилой - 31,60 кв.м; Литера Е составляет 53,60 кв.м. в ...

...том числе жилой - 48,70 кв.м. Однако, согласно данным кадастровых паспортов, выданных филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ № №, общая площадь жилого дома литер А составляет 49,40 кв.м., общая площадь жилого дома литер Е составляет 69,90 кв.м. Так, согласно справки, выданной МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ № №, изменение площади в жилом доме лит. «А» в домовладении по адресу: <адрес>, № б произошло за счет: арифметической неточности, допущенной при подсчете общей и жилой площади, и помещений № 5, 6, 7х площадью 17,8 кв.м., на возведение которых разрешение не предъявлено. <адрес> жилого дома лит. «А» составляет 49,4 кв.м., жилая - 31,6 кв.м. (в том числе помещения №№ 5,6,7х). Действительно, родная бабушка Истцов, с целью улучшения жилищный условий своего проживания провела на территории вышеуказанного домовладения ряд строительных работ, вследствие которых была осуществлена самовольная постройка помещений в жилых домах, а именно: к литеру А, общей площадью 31,6 кв.м., были пристроены: литер «al» (ком. 5), лит. «аЗ» (Ф) (ком. 6.7х) общей площадью 17,8 кв.м., соответственно к литеру Е, общей площадью 53,6 кв.м., были пристроены лит. «е» (ком.7), лит. «е5» (ком.8), лит. «еб» (ком.9х.) общей площадью 16,3 кв.м. Данные самовольные жилые пристройки к домам Литер А, Е зафиксированы в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением об узаконивании самовольно возведенных комнат к жилым капитальным объектам литер А, Е, расположенным по адресу: <адрес>, но Истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд по причине того, что бабушка Латюк Р.Н., произвела самовольный пристрой к жилым домам без разработки проектно-технической документации и в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) недвижимости. Истцы обратились в ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» с целью проведения строительно-технического исследования. В представленном заключении о результатах строительно-технического исследования № 353/15, произведенном Центром Судебных Экспертиз по Южному округу от ДД.ММ.ГГГГ г., экспертом были сделаны выводы о соответствии пристройки литер «al, аЗ» (комн. №№5,6,7х) жилого дома Литер «А» и пристройки «е, е5, еб» (комн. №№7, 8, 9х) жилого дома литер «Е», расположенных по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Согласно выводам настоящего строительно-технического исследования указанные пристройки к жилым домам Литер А, Е являются капитальными по обстоятельствам, указанным в исследовательской части заключения, пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, пристройки были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не нарушают архитектурного облика города, т.к. возведены во дворе домовладения, не нарушают системы коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к жилым домам в случае возникновения аварийной ситуации. Смежные землепользователи: гр. Галабурдин А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также гр. Якубовский Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не возражают против удовлетворения требований Истцов. С учетом изложенного просили сохранить жилые дома литер А и Е по вышеуказанному адресу в реконструированном состоянии за истцами.

В судебном заседании представитель истцов Макарова А.В., действующая на основании доверенности, уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные исковые требования, и просила суд включить в состав наследства, оставшегося после смерти Латюк Р.Н. указанные жилые дома в реконструированном состоянии, признав право собственности за истцами. Поддержала исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики Чужков Р.В. и Чужкова Т.В. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие каких-либо претензий к истцам.

Представитель Администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице Самариной Е.П., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска к данному ответчику, полагая, что права истцов действиями Администрации не нарушены.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Латюк Р.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-АН № 842205.

Из материалов дела следует, что наследниками после ее смерти на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Ростова-на-Дону Соловьевой Г.В., и зарегистрированного в реестре за № 1-5972, являются Лупик О.. и Самарин Д.В..

Наследственная масса заключается в виде в виде 1/2 доли в праве собственности на жилые дома со строениями, а именно: жилого дома литер А общей площадью 31,60 кв.м., в том числе жилой 31,6 кв.м., жилого дома Литер Е, условный номер 1011/6 Е, общей площадью 53,60 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м., сарай литер Т, душа литер Х, летней кухни литер Н, расположенных по адресу: <адрес>. (по 1/2 доле каждый).

В подтверждение указанных обстоятельств выданы свидетельства о права на наследство по завещанию: Самарину Д.В. свидетельство серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ.; и Лупик О.В. свидетельство серии <адрес>0 от 19.12.2013г.

В последующем УФСГРКиК по РО ДД.ММ.ГГГГ. выданы свидетельства о государственной регистрации права в отношении земельного участка и нежилых зданий площадью 26,8 кв.м. и 15.1 кв.м соответственно за Лупик О.В. и Самариным Д.В. в размере 1/4 доле каждый.

Сособственниками объектов недвижимости по вышеуказанному адресу являются Чужков Р.В., Чужкова Т.В., не возражавшие против удовлетворения заявленных требований.

Данных о регистрации в УФСГРКиК по РО на объекты недвижимости в виде литеров А и Е материалы дела не содержат.

Уведомлением об отсутствии в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. указано на отсутствии сведений в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно данным МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано по 1/4 доле за каждым за Лупик О.В., Самариным Д.В., Чужковой Т.В., Чужковым В.П.

С целью улучшения жилищных условий, Латюк Р.Н. была произведена реконструкция жилого дома в виде возведения к литер «А», литеров «а1, а3» (комнаты 5,6,7х) площадью 17,8 кв.м и к литеру Е в виде литеров «е, е5, е6» (комнаты 7,8,9х) площадью 16,3 кв.м, без получения разрешения органа местного самоуправления.

Согласно справки МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ. № изменение площади в жилом доме литер А по вышеуказанному адресу произошло за счет арифметической неточности, допущенной при подсчете общей и жилой площади и возведения помещений 5,6,7х площадью 17,8 кв.м, на возведение которых разрешение не предъявлено.

Согласно представленному в материалы дела заключению ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» № ДД.ММ.ГГГГ. экспертом были сделаны выводы о соответствии пристройки литер «al, аЗ» (комн. №№5,6,7х) жилого дома Литер «А» и пристройки «е, е5, еб» (комн. №№7, 8, 9х) жилого дома литер «Е», расположенных по адресу: <адрес>, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Согласно выводам настоящего строительно-технического исследования указанные пристройки к жилым домам Литер А, Е являются капитальными по обстоятельствам, указанным в исследовательской части заключения, пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоответствий по пристройкам литер «al, аЗ» (комн. №№5,6,7х) жилого дома Литер «А» и пристройки «е, е5, еб» (комн. №№7, 8, 9х) жилого дома литер «Е», расположенных по адресу: <адрес> строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам не выявлено.

Указанные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, пристройки были возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не нарушают архитектурного облика города, т.к. возведены во дворе домовладения, не нарушают системы коммуникаций, не закрывают подходы и подступы к жилым домам в случае возникновения аварийной ситуации.

Согласно заявлению Галабурдина А.В., собственника домовладения по адресу: <адрес>, последний не возражает против регистрации в органах Росреестра за истцами права собственности на жилой дом литер Е общей площадью 69,90 кв.м по вышеуказанному адресу.

Аналогичное заявление имеется от, собственника домовладения по <адрес> Якубовского Д.Е. в отношении литра А общей площадью 57,90 кв.м

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ застройщик должен получить согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в результате реконструкции жилого дома был создан новый объект недвижимого имущества, являющийся в целом в соответствии со ст. 222 ГК РФ и п. 26-28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольной постройкой.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практик при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо установить, допущены ли при реконструкции существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан.

Иск о признании права собственности на самовольную пристройку подлежит удовлетворению при условии, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону на обращение истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, разъяснила ему судебный порядок разрешения спора в порядке п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная предшественником истцов в жилом доме литеры А и Е с пристроенными помещениями «al, аЗ» (комн. №№5,6,7х) «е, е5, еб» (комн. №№7, 8, 9х), расположенном по <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества.

В наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 ГК РФ, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на вышеуказанное домовладение в виде литеров А и Е не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Учитывая, что наследниками по завещанию, являются истцы, которые в порядке ч. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически в качестве наследства приняли указанное домовладение, пользуется им, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт и поддерживает его в надлежащем состоянии, и, следовательно, приняли наследственное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Так как, регистрация носит заявительный характер, то после смерти Латюк Р.Н. юридическое оформление права собственности на недвижимое имущество стало невозможным.

Поскольку право собственности Латюк Р.Н. домовладение по вышеуказанному адресу не было при жизни в установленном порядке зарегистрировано, это является препятствием для реализации истцом наследственных прав, которое должно быть устранено судом.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истцов о включении спорного имущества в состав наследства, оставшегося после смерти Латюк Р.Н., подлежит удовлетворению в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании».

Вместе с тем, учитывая, что судом достоверно установлен факт принятия наследства истцами, за ними надлежит также признать право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 49,4 кв.м в т.ч жилой 31,6 кв.м, с учетом помещений литер «а1, а3» (комнаты 5,6,7х) площадью 17,8 кв.м и жилой дом литер «Е» общей площадью 69,9 кв.м в т.ч жилой 48,7 кв.м, с учетом помещений литер «е, е5, е6» (комнаты 7,8,9х) площадью 16,3 кв.м по адресу: <адрес> б в наследственную массу после смерти Латюк Р.Н., умершей 29.05. 2013 года.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лупик О.., Самарин Д.В. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом литер «А» общей площадью 49,4 кв.м в т.ч жилой 31,6 кв.м, с учетом помещений литер «а1, а3» (комнаты 5,6,7х) площадью 17,8 кв.м по адресу: <адрес> б.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – жилой дом литер «Е» общей площадью 69,9 кв.м в т.ч жилой 48,7 кв.м, с учетом помещений литер «е, е5, е6» (комнаты 7,8,9х) площадью 16,3 кв.м по адресу: <адрес> б.

Включить жилой дом литер «А» общей площадью 49,4 кв.м в т.ч жилой 31,6 кв.м, с учетом помещений литер «а1, а3» (комнаты 5,6,7х) площадью 17,8 кв.м и жилой дом литер «Е» общей площадью 69,9 кв.м в т.ч жилой 48,7 кв.м, с учетом помещений литер «е, е5, е6» (комнаты 7,8,9х) площадью 16,3 кв.м по адресу: <адрес> б в наследственную массу после смерти Латюк Р.Н., умершей 29.05. 2013 года.

Признать за Лупик О.. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 49,4 кв.м, в т.ч жилой 31,6 кв.м, кадастровый номер 61:44:0050217:109 и жилой дом литер «Е» общей площадью 69,9 кв.м в т.ч жилой 48,7 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> б, исключив из числа собственников Латюк Р.Н..

Признать за Самарин Д.В. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 49,4 кв.м, в т.ч жилой 31,6 кв.м, кадастровый номер № и жилой дом литер «Е» общей площадью 69,9 кв.м в т.ч жилой 48,7 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> б, исключив из числа собственников Латюк Р.Н..

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Cудья