Цифле Елена Васильевна

Дело № 2-199/2016

Именем Российской Федерации

30 марта 2016 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цифле Е. В. к Блеху Ф. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Цифле Е.В. обратился в суд с иском к Блеху Ф.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в её владении находится одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Жилой дом принадлежал Блех Ф.В.. После оформления договора купли-продажи бывший продавец Блех Ф.В. выехал на постоянное место жительства в Германию. При обращении в Марьяновский филиал ГП «Омский центр ТИЗ» выяснилось, что право собственности на жилой дом не оформлено. С 1991 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, добросовестно. Более двадцати лет она распоряжается жилым домом как своим собственным, осуществляет ремонт, занимается благоустройством (провела газ, воду), оплачивает платежи, налоги. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не заявлялось.

Истец Цифле Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что жилой дом ответчик построил сам. С 1991 года...

... она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание ответчик Блех Ф.В. не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Между тем, почтовая корреспонденция ответчику не вручена. Место нахождения ответчика Блех Ф.В. в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительство которого не известно.

Представитель ответчика Блех Ф.В. - адвокат филиала № ООКА Янин С.Н., действующий на основании определения Марьяновского районного суда и ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Любинскому и Марьяновскому районам Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ГП ОО «Омский центр ТИЗ» надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что требования истца поддерживают.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав. Защита нарушенного права осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Блех Ф. В. продал, а Цифле Е. В. купила целое домовладение, общей площадью 60 кв.м., находящееся по адресу д. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Васильевского сельского Совета (л.д.4).

Постановлением Главы Васильевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему Цифле Е. В., присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 56,2 кв.м., жилую площадь – 43,6 кв.м., год постройки 1970 (л.д. 4-12).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлено (л.д.14).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит (л.д.14).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 01.03.2016 усматривается, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно справке, выданной Администрацией Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, Цифле Е. В. постоянно зарегистрирована и проживает в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.16).

В материалы дела предоставлены квитанции об оплате за энергопотребление по адресу: <адрес>, Цифле Е.В. (л.д.18,19).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что проживает на одной улице с Цифле Е.В. с 1991 года. Продавца Блех Ф.В. знала лично, после продажи дома он выехал на постоянное место жительства в Германию. Цифле Е.В. ухаживает за домом, производит ремонт, постоянно проживает в нем. Блех Ф.В. не приезжал, претензий к Цифле Е.В. не предъявлял. Цифле Е.В. фактически проживает в доме с момента покупки дома.

Показания указанного свидетеля суд считает допустимыми доказательствами, так как они давались добровольно, в соответствии с ГПК РФ и нормами Конституции Российской Федерации.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелем ФИО6. Показания соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое, он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения Цифле Е. В. спорным объектом следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец несет расходы по его содержанию, поддерживает объект недвижимого имущества в состоянии, пригодном для проживания. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление Цифле Е. В. к Блеху Фридриху В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цифле Е. В. к Блеху Ф. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Цифле Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.

Судья Е.А. Соляник