Цирихова Елена Николаевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 22 августа 2013 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Кулакевич Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русиной Л. А. к Цириховой Е. Н. о признании договора купли-продажи доли квартиры действительным, признании права собственности на <данные изъяты> квартиры,

Установил:

Русина Л.А. обратилась в суд иском к Цириховой Е.Н. о признании действительным договора купли-продажи <данные изъяты>6 доли квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> заключенного между ФИО1 и Русиной Л.А., признании права собственности на <данные изъяты> долю данной квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила данную квартиру. Продавцом <данные изъяты> данной квартиры являлся ФИО1, <данные изъяты> доли –Цирихова Е.Н. и <данные изъяты> доли -ФИО5 Квартира была передана ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по сделке были завершены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, договор купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности на квартиру не была совершена. Цирихова Е.Н. является наследником ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности Косенков Л.Ф. исковые требования поддержал.

Ответчик Цирихова Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования п...

...одлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Русина Л.А. купила у ФИО1, ФИО5 и Цириховой Е.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данная квартира находилась у продавцов в долевой собственности: ФИО1 принадлежала <данные изъяты><данные изъяты> доля, Цириховой Е.Н. - <данные изъяты> доли, и ФИО5 -<данные изъяты> доля. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Русиной Л.А. продавцам в полном объеме, что подтверждается расписками о получении дене<адрес> квартира была передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор не был зарегистрирован поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Поскольку, ФИО1 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру умер, что является препятствием для государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорную квартиру, ответчик Цирихова Е.Н., являющаяся наследником по закону после смерти ФИО1, иск признала, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Русиной Л.А. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Русиной Л. А. в части продажи <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Признать за Русиной Л. А. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 на указанное имущество прекратить, погасить запись о государственной регистрации права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья <данные изъяты> Е.Н. Коняхина

<данные изъяты>

<данные изъяты>