Цой Тон Чер

УИД 65RS0001-01-2025-003898-63

Дело № 2-3463/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя ответчика Толмачева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к Цою Т.Ч. о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов,

установил:

04 апреля 2025 года НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» обратилась в суд с иском к Цой Т.Ч. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2019 года по 31 марта 2023 года в размере 157 361 рубля 40 копеек, пени за период с 11 ноября 2019 года по 10 июня 2023 года в размере 28 192 рублей 89 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 566 рублей 63 копеек.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения, расположенного по <адрес> №. Поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме им не исполняется, у него образовалась задолженность. На основании заявления истца, 24 ноября 2023 года мировым судьей судебного участка № Сахалинской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности, который определением был отменен. Учитывая, что задолже...

...нность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с указанным иском.

06 июня 2025 года истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в которых с учетом срока исковой давности истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 56 945 рублей 70 копеек, пени за период с 10 июня 2022 года по 10 июня 2023 года в размере 3 572 рублей 80 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, и вернуть государственную пошлину в размере 2 566 рублей 63 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён, его представитель Толмачев Д.С., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

На основании частей 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (части 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 г. N 199.

В силу статьи 3 Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 г. N 76-ЗО "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области" решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником помещения, расположенного по <адрес> №, подвал, общей площадью 483кв.м.

В силу вышеизложенных обстоятельств, на ответчика возложена обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года, которая не выполняется. Наличие задолженности ответчиком не оспаривалось, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области" 23 ноября 2023 года обратилась к мировому судье судебного участка № Сахалинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2019 года по 31 марта 2023 года и пени за период с 11 ноября 2019 года по 10 июня 2023 года.

24 ноября 2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с Цоя Т.Ч. задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Сахалинской области от 14 декабря 2023 года указанный судебный приказ был отменен.

Исковое заявление было направлено в суд почтовой связью 03 апреля 2025 года, то есть по истечению шестимесячного срока со дня вынесения определения об отмене судебного приказа. Следовательно, срок исковой давности не прервался подачей судебного приказа, и требования по взысканию задолженности по 03 апреля 2022 года заявлены с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уплаты задолженности, с учетом срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 04 апреля 2022 года по 31 марта 2023 года в размере 56 477 рублей 19 копеек.

27 дней апреля 2022 года – 4216 рублей 59 копеек

Май 2022 года – 4685 рублей 10 копеек

Июнь 2022 года – 4685 рублей 10 копеек

Июль 2022 года – 4685 рублей 10 копеек

Август 2022 года – 4685 рублей 10 копеек

Сентябрь 2022 года – 4685 рублей 10 копеек

Октябрь 2022 года – 4685 рублей 10 копеек

Ноябрь 2022 года – 4685 рублей 10 копеек

Декабрь 2022 года – 4685 рублей 10 копеек

Январь 2023 года – 4926 рублей 60 копеек

Февраль 2023 года – 4926 рублей 60 копеек

Март 2023 года – 4926 рублей 60 копеек.

В соответствии с ч. 14.1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Таким образом, пени за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года начислению не подлежат.

В силу постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" с 31 марта 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

С учетом применения срока исковой давности, указанного моратория, а также постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», размер пени составляет:

За период с 02 ноября 2022 года по 10 июня 2023 года в размере 823 рублей 21 копейки.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного истцу подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 2 566 рублей 63 копеек, уплаченная платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Цоя Т.Ч. (паспорт <данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (№) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт размере 56 477 рублей 19 копеек, пени в размере 823 рублей 21 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Всего: 61 300 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Вернуть некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» государственную пошлину в размере 2 566 рублей 63 копеек, уплаченную платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.