Цыремпилов Батожаргал Жамбалович

Дело № 2-231/2024 (2-6318/2023;)

УИД: 04RS0018-01-2023-006838-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Шатаевой Н.А., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цыремпилова Б. Ж. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. требования мотивированы тем, что истец приобрел земельный участок по адресу <адрес>, на котором он построил жилой дом, в котором проживает с 2014 года. Официально присвоения адреса органами местного самоуправления не осуществлялось. Факт пользования земельным участком и жилым домом возведенном на нем до декабря 2015 года подтверждается членской книжкой ДНТ «Горная», решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с Цыремпилова Б.Ж., взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, помимо этого, данный факт также подтверждается скриншотами фотокопий с карты «Google Earth» от октября 2014, апреля 2015, на которых отображен построенный им дом. Просит иск удовлетворить.

Истец Цыремпилов Б.Ж. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не...

...известна.

Представитель истца Белькевич А.Ю. на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, пояснив, что факт использования земельного участка и строительства на нем жилого дома также подтверждается актом о бездоговорном потреблении электроэнергии, квитанциями об оплате задолженности. Кроме того, указала, что дома, распложенные на <адрес>, – фактически самовольные постройки, в связи с чем жители посёлка самостоятельно приобрели трансформаторную станцию и открыли единый лицевой счет, что подтверждается журналом учета потребленной электроэнергии. Считает, что решением суда о взыскании с Цыремпилова Б.Ж. неосновательного обогащения факт владения и пользования земельным участком подтверждается с достаточной достоверностью.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> Бадмаева Н.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении требований истца на усмотрение суда, представив служебной записку, акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на испрашиваемом земельном участке действительно расположен жилой дом, указанное также подтверждается сведениям «Google Earth».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ ДД.ММ.ГГГГ) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.

Судом установлено, что Цыремпилов Б.Ж. с 2014 года проживает в жилом доме, размещенном на земельному участке, расположенном по адресу: <адрес>. Факт строительства жилого дома до 2015 года по указанному адресу подтверждается скриншотом с карты Google Earth по состоянию на октябрь, апрель 2015.

Кроме того, суду представлен оригинал и копия членской книжки ДНТ «Горная», согласно которой Цыремпилов Б.Ж., вступил в члены ДНТ ДД.ММ.ГГГГ, им оплачен членский взнос в размере 70 000 рублей.

Из решения мирового судьи судебного участка № Агинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию <адрес> обратился с иском в суд о взыскании с Цыремпилова Б.Ж. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 600 кв.м. под размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, п. Таёжный, <адрес>, за период с 13.12.20147 по ДД.ММ.ГГГГ без оформления в законном порядке правоустанавливающих документов.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Агинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении Цыремпилова Б.Ж. о взыскании задолженности по решению мирового судьи судебного участка № Агинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ окончено фактическим исполнением.

Кроме того, суду представлены акт о бездоговорном потреблении электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате задолженности за электроэнергию в сумме 25 921,40 рублей, оригинал журнала учета потребленной электроэнергии за 2015 год из которого следует, что Цыремпилов Б.Ж. вносил оплату за потребленную электроэнергию.

Кроме того, стороной ответчика представлен акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на испрашиваемом земельном участке действительно расположен индивидуальный жилой дом.

Изучив достаточную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что факт пользования Цыремпиловым Б.Ж. земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, п. Таёжный, <адрес> нашел свое подтверждение. В связи с этим требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цыремпилова Б. Ж. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Цыремпиловым Б. Ж. жилым домом и земельным участком расположенным по условному адресу: <адрес> <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Шатаева

Гр.2-45/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2014 года с.Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хулхановой Е.К., при секретаре Балдановой А.Б., с участием истца Цыремпилова Б.Ж., его представителя, адвоката Шагдарова А.Б., представившего ордер и удостоверение, представителя ответчика Очирова С.Ц. – Дамбаева Ц.Д., действующего на основании доверенности от 15.01.2014 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыремпилова Б.Ж. к Очирову С.Ц. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения,

установил :

Обращаясь с вышеуказанным иском, Цыремпилов Б.Ц. указывает на то, что является собственником земельного участка площадью 668 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу :. <данные изъяты>. Ответчик Очиров С.Ц. создает препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку на его (Цыремпилова) участке расположены постройки ответчика в виде туалета, выгребной ямы и забора. На просьбы снести данные строения, ответчик отвечал отказом.

В судебном заседании истец Цыремпилов Б.Ж. требования поддержал в полном объеме. Показал, что данный земельный участок находится в ДНТ «Таежный-2». По договору купли-продажи от 19 апреля 2013 года он приобрел его у М.Л.Б. Договор прошел государственную регистрацию, его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 22 июля 2013 года. Земельный участок имеет кадастровый номер, проведено межевание, определены его границы. Его участок под номером <данные изъяты> ДНТ «Таежный-2». Участок под номером 24 занимает Очиров С.Ц., но у него не имеется никаких правоустанавлив...

...ающих документов, часть хозяйственных построек Очирова находятся на его земельном участке. Знает, что земля им занята самовольно, до настоящего времени не узаконена. Просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком.

Представитель истца Шагдаров А.Б. иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик Очиров С.Ц. был уведомлен о времени и месте суда, на суд не явился.

Представитель ответчика Дамбаев Ц.Д. с иском не согласен. Показал, что Очиров приобрел земельный участок фактически подпадающий под номера <данные изъяты> по ул.Агинская ДНТ «<данные изъяты>» по договору мены еще в 1996 году у гражданина Б, . Доказательств в обоснование возражения против иска у него не имеется. Полагает, что Очиров приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Свидетель Б.Ж.Н. показал, что является председателем ДНТ «Таежный-2». ДНТ было создано в октябре 2009 года. Очирову предлагали вступить в члены ДНТ, оформить все документы, между тем, до настоящего времени, он так и ничего не сделал. Земля ДНТ полностью разделена на участки, все участки имеют кадастровый номер, проведено межевание. Участок с кадастровым номером 03:08:350101:2292, принадлежащий Цыремпилову, имеет нумерацию <данные изъяты>. Ранее он принадлежал М.Л.Б. -Д., она его продала истцу. На смежном 24 участке расположен жилой дом Очирова, часть его построек находится на 26 участке. После проведения межевания, нумерация участков изменилась.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Цыремпилов Б.Ж. является собственником земельного участка площадью 668 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу :. <данные изъяты>. Согласно показаний председателя ДНТ «Таежный-2» Б.Ж.Н. , земельный участок с вышеуказанным кадастровым номером входит в земли ДНТ, находится на <адрес> и ему присвоен номер <данные изъяты>. На смежном с ним <данные изъяты> участке расположен дом Очирова С.Ц.

Как следует из показаний истца, на его участке находятся туалет, выгребная яма и забор, возведенные Очировым. Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Б.Ж.Н.

Представителем ответчика суду не представлены доказательства правомерности нахождения имущества Очирова на земельном участке, принадлежащем Цыремпилову Б.Ж.

Согласно показаний истца, он не может возвести строения по плану застройки участка, поскольку строения ответчика в этом ему мешают.

Таким образом, нахождение имущества Очирова С.Ц. в пределах земельного участка Цыремпилова Б.Ж. препятствует последнему полноценно пользоваться данным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным Кодексом, федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд находит, что использование ответчиком земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает права и охраняемые законом интересы истца, поскольку препятствует использованию истцом данного пространства по своему усмотрению, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с Очирова С.Ц. уплаченную истцом государственную пошлину.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от 21 октября 2013 года, Цыремпилов Б.Ж. оплатил услуги адвоката Шагдарова А.Б. за оказание юридической помощи и представительство в суде в размере 20000 рублей. Суд, учитывая принципы соразмерности, справедливости, разумности; длительность рассмотрения гражданского дела, его категорию, характер правоотношений, считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой истцом услуг представителя в размере 10000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Цыремпилова Б.Ж. удовлетворить.

Обязать Очирова С.Ц. устранить препятствия в пользовании Цыремпиловым Б.Ж. земельным участком площадью 668 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу : Республика Бурятия, Иволгинский район путем сноса или разбора туалета, выгребной ямы и забора со стороны улицы <данные изъяты>.

Взыскать с Очирова С.Ц. в пользу Цыремпилова Б.Ж. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Взыскать с Очирова С.Ц. в пользу Цыремпилова Б.Ж. расходы на представителя в размере 10000 (десять тысяч ) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение 30 дней с даты принятия мотивированного решения.

Судья