Дадашев Умар Шарпудиевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>, Чеченской Республики, в составе: судьи Юсупова Р. Ю.,

с участием представителя истца ФИО5, представившей доверенность от 27. 04. 2012 года,

представителя ответчика адвоката ФИО3, представившего удостоверение № от 29. 12. 2005 года и ордер № от 13. 12. 2012 года,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российского Союза Евангельских христиан - баптистов к ФИО1 «О признании договора купли - продажи недействительным и признании права собственности на строение»,

УСТАНОВИЛ:

Российский Союз Евангельских христиан – баптистов обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли - продажи недействительным и признании права собственности на строения, обосновывая свои требования следующим.

Общине с 1975 года на праве собственности принадлежит строение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес> – Д. Давыдова № 3/9, в котором размещался Дом молитвы Евангельских христиан - баптистов.

До 2005 года в указанном помещении регулярно проводились богослужения и благотворительные мероприятия.

В 2012 году Российскому Союзу ЕХБ стало известно, что принадлежащая общине недвижимость на основании подложного договора купли-продажи от 14. 02. 1993 года, якобы заключённого между пастором Грозненской церкви ФИО2 и ФИО1, перешла в собственность последней.

ФИО2 в 1993 году выехал в США на постоянное место жительства и не мог совершить эту сделку.

Сама ФИО1 узнала о существовании Дома молитвы только в...

Показать ещё

... 2008 году, после её переезда в соседний дом.

Часть правоустанавливающих документов на строение было уничтожено в ходе боевых действий в <адрес>. Однако, сохранилась вся техническая документация и решения Грозненского горисполкома и его служб, свидетельствующих, что указанное строение принадлежит общине, и что с разрешения государственных структур была произведена реконструкция частного домовладения под культовое помещение с целью создания необходимых условий для отправления церковной службы.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования и дополнила их.

ФИО2 в силу своего положения, как священнослужитель, никак не мог совершить такой неправомерный поступок, как отчуждение собственности общины. Дом молитвы является нежилым помещением, а в договоре купли-продажи он значится как жилой дом, хотя строение в соответствии с требованиями закона не было переведено в разряд жилых помещений. Далее, спорное помещение указано, как собственность ФИО2, приобретённое им 14. 07. 1975 году, в то время как Дом молитвы является собственностью Российского Союза христиан-баптистов. Поэтому даже, если бы и была в действительности заключена эта сделка, то продавцом мог выступить только собственник недвижимости - Российский Союз Евангельских христиан-баптистов.

Суд дважды направлял в адрес ответчика ФИО1, по последнему известному месту её жительства, уведомление о месте и времени рассмотрения настоящего дела. Оба раза уведомления возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, суд в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ назначил по делу в качестве представителя ФИО1 адвоката ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика просит принять по делу предусмотренное законом решение.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, сделка считается заключённой, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенными условиями являются, как указано в законе, это добровольное отчуждение собственником своего имущества, соблюдение предусмотренное ст. 434 ГК РФ формы договора, отсутствие предусмотренных ст. 174 ГК РФ обстоятельств, ограничивающих у участников сделки соответствующих полномочий.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 якобы продал, принадлежащее ему на праве личной собственности спорное домовладение.

В договоре указано, что строение состоит из кирпичного дома под литером «А» полезной площадью 55,2 кв. м., в том числе жилой площадью 38,5 кв. м., служебных строений и надворных сооружений, расположенных на земельном участке площадью 432 кв. м.

Однако, не сама сделка, не участники сделки, не предмет сделки, не параметры строения, указанные в договоре, не соответствуют фактическим данным.

Эти обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Прежде всего, ФИО2, являлся Председателем церковного совета и одновременно пастором, обеспечивавший отправление богослужения в Доме молитвы, а не собственником строения.

Из Решения № Исполкома Грозненского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на момент приобретения, спорное помещение представляло из себя недостроенное строение, возведённое без административного разрешения ФИО6 общей полезной площадью 144,4 кв. м.

В п. 2 данного решения горисполкома указано «…разрешить исполнительному органу общины Евангельских христиан – баптистов, приобрести (недостроенное) домовладение по <адрес>».

Далее, в письме ФИО2 от 07. 07. 1975 года, адресованного начальнику конторы «Чечингкоммунпроект», высказана просьба общины о «содействии в изготовлении проекта на переоборудование указанного домостроения под молитвенный дом».

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, заседания исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес>, следует, «разрешить строительство сторожки для сторожа и котельной для установки отопительного котла на месте старого сарая, осуществляемое Советом Грозненской общины Евангельских христиан - баптистов в домовладении по <адрес> – Д. Давыдова 3/9, квартала № 652».

Кроме того, в судебном заседании обозревалась проектная документация от 17. 04. 1976 года, «На переоборудование жилого дома под молитвенный дом по <адрес>», где заказчиком значится Грозненская община Евангельских христиан-баптистов, а исполнителем контора «Чеченингкоммунпроект».

Изложенное свидетельствует о том, что данное помещение из недостроенного жилого дома, с согласия органов местного самоуправления переоборудовано под нежилое (Дом молитвы), и что его собственником является Российский Союз Евангельских христиан – баптистов в лице Грозненской общины.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 приобрела эту недвижимость как жилой дом. В то время как приведённые выше доказательства свидетельствуют о том, что указанное строение было нежилым.

Каких-либо решений органов местного самоуправления, предусмотренных ст. ст. 22, 23 ЖК РФ о переводе указанного помещения из нежилого в жилое не принималось.

Более того, согласно представленным документам, данное строение ещё в 2003 году использовалось по своему назначению, как Дом молитвы и находилось в собственности её законного владельца – Российского Союза Евангельских христиан – баптистов.

Об этом свидетельствует письмо Местной религиозной организации «Северо-Осетинская миссия христианского милосердия» Российского Союза Евангельских христиан - баптистов от 12. 10. 2012 года, из которого следует, что в период с 1995 года по 2004 год, данная миссия через ФИО7 оказывала гуманитарную помощь членам общины и малоимущим жителям <адрес>.

Распределение помощи производилось в Доме молитвы по адресу <адрес> № 3.

Эти факты подтвердили допрошенные в судебном заседании ФИО7 и ФИО8

Так, из их показаний следует. Дом молитвы, расположенный в <адрес> – Д. Давыдова 3/9 никогда никому не продавался.

После выезда в 1993 году, бывшего пастора ФИО2 на постоянное место жительства в США, Дом молитвы продолжал функционировать. Пастор честный и набожный человек, и он ни при каких – обстоятельствах не мог совершить такой проступок. Дом молитвы никто не переоборудовал. В ходе боевых действий он частично был разрушен, и община своими силами восстановила его. Это помещение сохранилось и в настоящее время, оно состоит из одного зала, где проводится богослужение, и надворных сооружений. Никаких жилых помещений там нет. В период тяжёлой обстановки в республике, вплоть до 2004 года, именно в этом помещении проводились богослужения и раздавалась гуманитарная помощь членам общины и малоимущим жителям <адрес>.

ФИО1 в 2008 году вышла замуж за сторожа Дома молитвы и воспользовавшись какими – то документами, что остались в этом помещении, задним числом оформила строение на себя. Они не смогли её найти, и обратились к её родственникам, которые посоветовали им решать всё вопросы в соответствии с законом.

Эти показания подтверждаются представленным суду накладными на отпуск материалов и нарядами на выдачу продуктов питания, где поимённо, адресно указаны жители <адрес>, которым через миссию (СОМХМ) в 2003 году выдавалась гуманитарная помощь.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимости от 14. 02. 1993 года, расположенной по адресу: ЧР, <адрес> – Д. Давыдова 3/9, значащийся как заключённый между ФИО2 и ФИО1, является недействительным.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и она недействительна с момента её совершения.

Следовательно, Российский Союз Евангельских христиан – баптистов с момента приобретения и по настоящее время сохраняет своё право на данное помещение как собственник.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика не представил каких – либо дополнительных доказательств, за исключением копии договора купли-продажи спорного помещения, которому суд дал соответствующую правовую оценку.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд считает необходимым признать недействительным договор купли – продажи строения, находящегося по адресу: ЧР, <адрес> – Д. Давыдова 3/9, от 14. 02. 1993 года, расположенного на земельном участке площадь. 432, 0 кв. м., заключённый между ФИО2 и ФИО1 и признать право собственности Российского Союза Евангельских христиан – баптистов на эту недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российского Союза Евангельских христиан–баптистов удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес> № 3/9, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности Российского Союза Евангельских христиан – баптистов на строение (Дом молитвы) находящееся по адресу: Чеченская Республика, <адрес> – Д. Давыдова № 3/9, расположенное на земельном участке площадью 432,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, через Октябрьский районный суд <адрес> в Верховный Суд Чеченской Республики в течение 30 суток со дня его вынесения.

Судья (подпись) Р. Ю. Юсупов

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник решения суда хранится в Октябрьском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела № 2-825/12.

Копия верна

Судья Р. Ю. Юсупов

Секретарь ФИО4

Свернуть