Дагнер Галина Николаевна

Дело № 2-1670/2020

55RS0026-01-2020-002286-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего судьи Степановой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 3 сентября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Дагнер Н.Г., Дагнер Г.Н. к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дагнер Н.Г., Дагнер Г.Н. обратились в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что в 1996 году истцы приобрели у Б.А.П. и Б.О.А. в собственность по договору купли-продажи квартиры от 15.11.1996 в равных долях каждый четырехкомнатную квартиру размером общей полезной площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м, находящуюся в <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом, занимающимся частной практикой, нотариальный округ - Омский район Омской области С.Т.К., и зарегистрирован районным бюро технической инвентаризации Администрации Омского района Омской области 21.11.1996.

Из справки № 20-217702 о наличии (отсутствии) прав собственности на объект недвижимости, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 14.06.2019, следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, инвентарный номер 2592/1-А, А1, находится в общей долевой собственности в равных долях у истцов на основании договора купли-...

Показать ещё

...продажи квартиры № 3303 от 15.11.1996 г. Имеются сведения об отсутствии документов на литеру А1.

В настоящее время истцы намерены распорядиться указанной квартирой, однако в ходе подготовки документов выяснилось, что площадь спорной квартиры, в отношении которой за истцами зарегистрировано право собственности, не совпадает со сведениями о площади, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.02.2014 ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», общая площадь квартиры № 1 по адресу <адрес> составляет 79,9 кв.м, общая площадь увеличилась на 31,4 кв.м за счет самовольно возведенной пристройки А1 площадью 31,4 кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорное жилое помещение значится под кадастровым номером №, наименование часть жилого строения, назначение - жилое помещение, общей площадью 79,9 кв.м, при этом сведения о правообладателях отсутствуют.

Указанное несоответствие в данных о площади спорного жилого помещения возникло в связи с тем, что предыдущими собственниками в 1989 году в целях улучшения жилищно-бытовых условий была возведена жилая пристройка А1 площадью 31,4 кв.м, в которой оборудовано помещение санузла, кухни и коридора. При этом за получением соответствующего разрешения на реконструкцию спорного жилого помещения в уполномоченный орган они не обращались. При продаже истцам квартиры по указанному адресу сведения о ее фактической площади в технической документации отражены не были.

Таким образом, общая площадь принадлежащей истцам квартиры в настоящее время составляет 79,9 кв.м, в то время как право собственности за нами зарегистрировано только в отношении жилого помещения площадью 48,5 кв.м.

В 2019 году истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры, однако ввиду несоответствия площади объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи от 15.11.1996 г, сведениям, содержащимся в ЕГРН, в такой регистрации истцам было отказано.

В 2020 году истцы обратились в администрацию Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области за разрешением на переоборудование и реконструкцию принадлежащей истцам квартиры. В этом им было отказано, поскольку такая реконструкция жилого помещения фактически уже произведена, а также ввиду отсутствия у них необходимых документов, перечень которых предусмотрен частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

При производстве реконструкции жилого помещения по адресу: <адрес> не были допущены нарушения градостроительных, строительных, санитарных норм и правил. Сохранение жилого помещения по указанному адресу в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением по результатам обследования, подготовленным специалистами БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» 14.07.2020 г.

На основании изложенного просят сохранить жилое помещение общей площадью 79,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Омская <адрес>, в реконструированном состоянии. Сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:20:100301:2893, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за истцами право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 79,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в равных долях.

В судебном заседании истец Дагнер Г.Н. заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Дагнер Н.Г. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора Гострая Л.Г., Гострый Н.Н. в судебном заседании участи не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, представили согласия на реконструкцию квартиры.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что согласно справки БУОО «Омский центр КО и ТД» квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № 3303 от 15.11.1996 Дагнер Г.Н., Дагнер Н.Г.

Указанная квартира, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1134, расположенном по адресу: <адрес>, которая принадлежит на праве собственности в равных долях Дагнер Г.Н., Дагнер Н.Г.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2020 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1134 кв.м. относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Из кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок предоставлен в собственность на основании выписки из похозяйственной книги, 16.03.2009 года кадастровым инженером ООО «Кадастр-Центр» установлены точки границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных участков, в том числе с собственником участка по <адрес> Гострый Л.А.

Б.А.П., Б.О.А. (продавцы) и Дагнер Н.Г., Дагнер Г.Н. (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры от 15.11.1999. Согласно п. 1 указанного договора, продавцы продали, а покупатели купили в равных долях каждый четырехкомнатную квартиру, общей полезной площадью 48,5 кв.м., жилой площади 43,2 кв.м., находящуюся в <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцам на праве совместной собственности на основании регистрационного удостоверения от 06.09.1993 за № 3-912 и справки от 05.11.1996 № 4-1347, выданных Омским районным бюро технической инвентаризации Омской области.

Согласно справки, представленной БУОО «Омский центр КО и ТД» квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности по договору № 639 от 28.02.1994 принадлежит Гострый Л.А.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2020 жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 79,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.2020 жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 154,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту помещения от 18.08.2008, помещение расположенное по адресу: <адрес>, площадью 74,4 кв.м. Общая площадь увеличена на 27,4 м2 за счет демонтажа печи, жилая площадь увеличена на 14,5м2, за счет изменения количества жилых комнат из 3-х в 4-х комнатную и выноса кухни в самовольно выстроенную пристройку лит. А2 S=26,4м2.

Согласно техническому паспорту помещения от 18.08.2008, расположенного по адресу <адрес>, площадь помещения составляет 79,9 кв.м. Увеличение площади произошло, в связи с самовольно выстроенной пристройки лит. А1 S=31,4 кв.м.

Из ситуационного плана земельного участка следует, что помещение 1Ч расположено на земельном участке, имеет самостоятельный выход на него.

Из технического паспорта по состоянию на 18.08.2008 в отношении жилого дома, расположенного в <адрес>, следует, что жилой дом состоит из двух помещений 1Ч общей площадью 79,9 кв.м. и жилого помещения 2Ч общей площадью 74,4 кв.м. Общая площадь жилых помещений составляет 154,3 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области о приостановлении государственной регистрации прав от 04.09.2019, при проведении правовой экспертизы, проверки юридической силы, представленных на государственную регистрацию документов, выявлено, что осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, заявленных к регистрации, не представляется возможным, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями из ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Из письменных пояснений истцов следует, что предыдущим собственник жилого помещения в 1989 году с целью улучшения жилищных условий была возведена жилая пристройка А1 площадью 31,4 кв.м., в которой оборудовано помещение санузла, кухни и коридора. Таким образом общая площадь квартиры составляет 79,9 кв.м., в то время, как право собственности зарегистрировано только в отношении жилого помещения площадью 48,5 кв.м. Разрешения на строительство собственниками жилого помещения получено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками спорного жилого помещения без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция указанного жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение надежности и безопасности жилого помещения в реконструированном виде, расположенной по адресу: <адрес> а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом в материалы дела представлено экспертное заключение БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 30.07.2020.

Согласно экспертному заключению, возведение пристройки литера А1 к квартире №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем). Квартира №1 жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения 79,9 кв.м, в т.ч. жилая - 43,2 кв.м; площадь возведенной жилой пристройки литера А1 - 31,4 кв.м.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования территорий Лузинского сельского поселения Омского муниципального района, расположен в зоне «Ж2» - зона личного подсобного хозяйства. Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - «для индивидуального жилищного строительства: - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)».

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Жилая пристройка литера А1 отвечает отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Жилая пристройка литера А1 соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Жилая пристройка литера А1 соответствует п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Жилая пристройка литера А1 соответствует п. 4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилая пристройка литера А1 соответствует требованиям СП 54.13330.2016. Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Жилая пристройка литера А1 к квартире №1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что жилая пристройка литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежной квартире №2.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из позиции, изложенной в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлены заявления Гострой Л.А. и Гострого Н.Н., согласно которым они не возражают против реконструкции квартиры № 1 в многоквартирном доме <адрес>

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> не нарушают, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Таким образом, реконструкция жилого помещения и возведение самовольной пристройки не нарушают конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.

Поскольку произведенной реконструкцией была увеличена общая площадь всего дома, изменились параметры всего жилого дома (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и т.п.), необходимо государственный кадастровый учет осуществить одновременно в отношении самого жилого помещения (части жилого дома) с кадастровым номером №, расположенный по адресу Омская <адрес> и его частей, измененных в результате реконструкции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дагнер Н.Г., Дагнер Г.Н. к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 79,9 кв.м., что является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, что является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Признать за Дагнер Н.Г., Дагнер Г.Н. право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: Омская <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 79,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2020 года.

Свернуть