Данилова Мария Степановна

Дело № 2-223/2024 (2-1951/2023)

11RS0004-01-2023-003104-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Сараевой Т.И.

при секретаре Рокошевской А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 13 февраля 2024 г. дело по иску Баева М.В., Даниловой М.С., Данилова М.В. к Администрации МР «Печора» об обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилых помещений, направить проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации МР «Печора» о возложении обязанности в течение месяца с момента вступления постановления суда в законную силу принять решение об изъятии жилых помещений, расположенных по адресу**********,2,6 и земельного участка для муниципальных нужд, направить истцам проект соглашения об изъятии (выкупе) земельного участка. В обоснование требований указали, что Баев М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********, Данилов М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********, Данилов М.В. и Данилова М.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: **********. **.**.** Администрацией МР «Печора» было вынесено распоряжение №...-р о признании МКД аварийным и подлежащим сносу с определением сроков сноса до **.**.**, собственникам дома направлены требования о самостоятельном сносе дом в срок до **.**.** Срок для самостоятельного сноса дома истек, однако со стороны администрации действий по изъятию у собственников квартир и земельного участка не производиться, что н...

...арушает жилищные права собственников жилых помещений. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМС «Печора».

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца – Пашина Т.В., действующая на основании ордера, на требованиях настаивала.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г.Печора, п.Озерный ********** находится в собственности Баева М.В.

По указанному жилому помещению зарегистрированы: Баев М.В. (с **.**.** по настоящее время), Баева О.О. (с **.**.** по настоящее время).

Данилов М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от **.**.**.

По указанному жилому помещению зарегистрированы: Данилов М.В. (с **.**.** по настоящее время), Данилова М.С. (с **.**.** по настоящее время), Данилова Л.В. (с **.**.** по настоящее время), Данилова В.М. (с **.**.** по настоящее время), Юзва О.В. (с **.**.** по настоящее время).

Квартира 1 в **********, принадлежит на праве собственности Данилову М.В. на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**

Указанное жилое помещение было приобретено Даниловым М.В. в период брака с Даниловой М.С.

Из сообщения Администрации СП «Озерный» следует, что в ********** зарегистрированных лиц не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Актом межведомственной комиссии №... от **.**.** жилой ********** признан непригодным для проживания, может быть пригоден после проведения кап.ремонта крыши (л.д.52-53)

Согласно акту и заключению межведомственной комиссии №... от **.**.** ********** является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы МР «Печора»-руководителя администрации от **.**.** №...-р определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до **.**.**.

Сведений о постановке истцов на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в материалы дела не представлены.

**.**.** администрацией МР «Печора» в адрес Баева М.В. направлено требование №..., согласно которому истцу предложено в срок до **.**.** совместно с другими собственниками жилых помещений, осуществить снос многоквартирного дома, расположенного по адресу: **********.

До настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом не снесен.

Жилой ********** в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» не включен.

Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени процедура изъятия стороной ответчика не проведена.

В соответствии со ст.14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 предусмотрено, что к компетенции органа местного самоуправления относится принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу п.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст.32 ЖК РФ).

Как следует из ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, отраженной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Кроме того, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, суды обоснованно относят суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В соответствии со ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении, об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу пп.3 п.1 ст.56.2 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно пп.4 п.2 ст.56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Как следует из п.4 указанной нормы, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются по их собственной инициативе.

В соответствии с требованиями ст. 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство: 1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка; 2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению; 3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков; 4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков; 5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; 6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; 7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; 8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно п.2 ст.56.10 Земельного кодекса РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с положениями п.3,6 ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства. Обязанность органа местного самоуправления по незамедлительному обеспечению граждан жильем в связи с расселением из аварийного дома наступает с момента принятия решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный жилой дом для муниципальных нужд, которое принимается в случае неисполнения собственниками сноса или реконструкции дома в установленный в требовании срок. Решение об изъятии земельного участка и об изъятии каждого жилого помещения в доме влечет обязанность органа местного самоуправления незамедлительно произвести выкуп жилых помещений в многоквартирном аварийном доме, за исключением тех, которые принадлежат на праве собственности муниципальному образованию. Сроки для принятия такого решения законом не установлены, но с учетом степени аварийности дома и опасности для продолжения проживания в нем граждан, сроки принятия такого решения должны быть объективно обусловленными.

Непринятие уполномоченным органом действий, направленных на изъятие аварийного жилья для муниципальных нужд, нарушает права граждан.

Обязанность органа местного самоуправления принять соответствующее решение, а также уведомить о нем собственника жилых помещений в разумный срок непосредственно после признания дома аварийным и подлежащим сносу усматривается из системного толкования ст.32 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Положения ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают право суда устанавливать срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить решение суда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, сроков проведения процедур, связанных с согласованием проекта соответствующего соглашения, но вместе с тем, учитывая, что ответчиком своевременных мер к принятию такого решения не принято, суд находит, что разумным сроком для устранения допущенных нарушений является срок – одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу для принятия решения об изъятии недвижимого имущества.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о возложении на администрацию МР «Печора» обязанности подготовить и направить им проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание объем необходимых работ по оценке недвижимости, суд полагает возможным установить срок исполнения решения в данной части – в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального района «Печора» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ********** жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: **********, принадлежащей на праве собственности Данилову М.В..

Обязать администрацию муниципального района «Печора» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ********** жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: **********, принадлежащей на праве совместной собственности Данилову М.В., Даниловой М.С..

Обязать администрацию муниципального района «Печора» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу подготовить и принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ********** жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: **********, принадлежащей на праве собственности Баеву М.В..

Обязать администрацию муниципального района «Печора» в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу направить Баеву М.В., Данилову М.В. проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, по адресу: ********** жилых помещений – квартир №... в **********, в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Сараева

Мотивированное решение составлено 20.02.2024 года

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-001712-41

Дело № 2-2323/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 год город Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Севрюгиной Е.А.,

с участием

истца – Старичковой И.Я.

представителя ответчика ООО ФК «Доверие и гарантия» - Клименко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старичковой Ирины Яковлевны к ООО ФК «Доверие и гарантия», Бебеневой Светлане Александровне о признании обременения отсутствующим

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Данилова Мария Степановна, АНО «Фонд защиты вкладчиков»

у с т а н о в и л:

Истец Старичкова И.Я. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО ФК «Доверие и гарантия», Бебеневой С.А. о признании обременения отсутствующим и просила: признать обременение, возникшее в силу ипотеки, внесенные в раздел «Аресты и запрещения» ЕИС нотариата на объект: квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько Е.А. отсутствующим; отменить запрещение, внесенное в Единую информационную систему нотариата частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько Е.А. при удостоверении ипотечного договора в отношении объекта: квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, субъект Бебнева С....

...А.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее мама, Данилова Мария Степановна, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Суслиным Е.А., номер в реестре нотариуса: 2-546. Вид права: общая долевая собственность, 1\2 доля у каждой. При обращении к нотариусу города Севастополя Олефиренко Л.Н. с целью оформления завещания, нам стало известно, что в соответствии с информацией, находящейся з распоряжении нотариусов города Севастополя, на квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес> наложено обременение в виде ипотеки.

При этом, в соответствии с письмом ООО «ФК «Доверие и гарантия» от ДД.ММ.ГГГГ, на которое в свое время перешли права ипотекодержателя, гр. Бебневой С.В., заключившей ранее ипотечный договор, все обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. В связи с данным обстоятельством и на основании указанного договора прекращено также действие запрета отчуждения предмета ипотеки.

Таким образом, на момент заключения истцом и третьи лицом договоров купли-продажи квартиры уже отсутствовали основания для прекращения обременения. Однако поскольку истец не является стороной по сделке, письмо ООО «ФК «ДЩоверие и гарантия» для нотариусов г.Севастополя не является основанием для отмены записи об обременении согласно действующему законодательству Российской Федерации, истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО ФК «Доверие и гарантия» - Клименко К.В. просил принять решение на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о рассмотрении дела размещена на сайте гагаринского районного суда г.Севастополя.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии с данным конституционным положением статья 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 вышеуказанного постановления).

Исходя из положений статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательства.

Судом установлено, что в систему нотариата ЕИС имеются сведения о наложении обременения на квартиру по адресу: г.Севастополь, <адрес>, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского округа Голобородько Е.А. при удостоверении ипотечного договора, субъект Бебнева С.А.

Истец Старичкова И.Я. и третье лицо Данилова М.С. являются собственника квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Карпин Р.В. являлся собственником указанного объекта недвижимости на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с Бебеневой С.А. ДД.ММ.ГГГГ,

В свою очередь право собственности Бебневой С.А. на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с Матусевич А.Л. от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного-пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ № арест на квартиру, наложенный в отношении должника Бебневой С.А. по требованиями ОАО «ВТБ Банк» снят.

Согласно письму, ООО «ФК «Доверие и гарантия», приобщенному к договору купли-продажи квартиры, заключенному между Бебневой С.А. и Карпиным Р.В. обязательства по ипотечному договору Бебневой С.А. выполнены в полном объеме, действие запрета отчуждения прекращено.

Таким образом, поскольку обязательства Бебневой С.В. выполнены в полном объеме, исковые требования в части признания обременения отсутствующим подлежат удовлетворению. При этом оснований для отмены запрещения, внесенного в ЕИС нотариата не имеется, поскольку данные сведения носят информационный характер, регистрацией обременения не являются и совершению сделок с имуществом не препятствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать обременение, возникшее в силу ипотеки, внесенные в раздел «Аресты и запрещения» ЕИС нотариата на объект: квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, наложенное ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько Е.А. отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2023 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>--------

дело №2(1)-928/2020

56RS0005-01-2020-001135-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 28 сентября 2020 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шерстневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении права собственности на невостребованную земельную долю и признании права муниципальной собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> была выявлена невостребованная земельная доля на территории Емантаевского территориального отдела общей площадью 9,7 га, ... Истец составил список лиц, земельные доли которых не могут быть признаны невостребованными, и список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными. Список был опубликован в газете «Абдулинские просторы» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещен на официальном сайте муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> и на информационных щитах Емантаевского территориального отдела ДД.ММ.ГГГГ. С момента публикации со ДД.ММ.ГГГГ и до 11 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ принимались в письменной форме возражения лиц, считающих, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. За указанный период, лица, которые могли заявить свои возражения, заявления в адрес истца не представили. Согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, общее собрание участников долевой собственности на земельный участок является неправомочным. Постановлением администрации муниципального...

... образования Абдулинский городской округ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден список невостребованных долей. Каких-либо сведений о владении, пользовании и распоряжении указанной земельной долей не имеется. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на невостребованную земельную долю на территории Емантаевского территориального отдела, общей площадью 9,7 га, ... Признать право собственности муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> на невостребованную земельную долю на территории Емантаевского территориального отдела, общей площадью 9,7 га, ...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ... правопреемником ...

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу к ответчику ... было прекращено в связи со смертью.

Представитель истца – администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской и представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчика, уведомленных судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что спорная земельная доля относится к землям сельскохозяйственного назначения, специальным Федеральным законом, регулирующим эти отношения, является Федеральный закон от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-III-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в <адрес>», сообщения о сделках с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности, список невостребованных земельных долей, извещения о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки и извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков опубликовываются в официальных печатных изданиях муниципальных образований по месту нахождения земельных участков в порядке и в сроки, установленные федеральным законом.

Часть 6 статьи 9 названного Закона предусматривает, что земельная доля может быть признана невостребованной в порядке, установленном федеральным законом. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном федеральным законом порядке невостребованными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ... 1939 года рождения, было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-VII ОРБ-00-08 № на земельную долю площадью 9,7 га, находящуюся в праве общей долевой собственности а/о им.К.Маркса с кадастровой оценкой 210 баллогектара.

Вышеуказанный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, расположен на территории Емантаевского территориального отдела.

Администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> был составлен список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, который был опубликован в районной газете «Абдулинские просторы» № (11391) от ДД.ММ.ГГГГ, а также размещены во всех населенных пунктах Емантаевского территориального отдела и на сайте администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес>. В данной газете было опубликовано объявление о собрании пайщиков на ДД.ММ.ГГГГ по вопросу утверждения списка невостребованных земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ в здании по адресу: <адрес>, назначенное общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, общей площадью 1506,6 га, расположенный по адресу: <адрес>, Емантаевский территориальный отдел, по утверждению списков невостребованных долей не состоялось по причине отсутствия необходимого кворума.

С момента публикации со ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, были вправе представить в письменной форме возражения в администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что явилось бы основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными.

Руководствуясь данной нормой закона, администрация муниципального образования Абдулинский городской округ просит суд признать право муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ на невостребованную земельную долю ..., не реализовавшей свое право на земельную долю площадью 9,7 га, с местоположением: <адрес>, Емантаевский территориальный отдел.

Поскольку общим собранием участников общей долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования списка не было принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, администрация муниципального образования Абдулинский городской округ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвердила список лиц, земельные доли которых могут быть невостребованными. В данный список внесена земельная доля, принадлежащая ...

Таким образом, администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> была соблюдена процедура признания земельных долей невостребованными, установленная положениями статьи 12.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как усматривается из материалов дела, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ... умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ (часть 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», признанные в установленном порядке невостребованными земельные доли, принадлежавшие на праве собственности гражданам, которые не передали эту земельную долю в аренду или не распорядились ею иным образом в течение трех и более лет подряд, до их передачи решением суда в муниципальную собственность, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ.

Из сообщения нотариуса .. следует, что в её производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ..., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено по заявлению ... на возмещение похоронных расходов. Постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя выдано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ..., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации с официального сайта реестра наследственных дел, следует, что наследственного дела к имуществу ..., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельную долю площадью 9,7 га, с местоположением: <адрес>, А/О им.К.Маркса за ... и ...

В силу Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что ... и её правопреемник ..., с момента возникновения права на земельную долю никаким образом не распорядились принадлежащим правом, не предприняли мер по регистрацииправа собственности на земельную долю в установленном действующим законодательством порядке, а также учитывая, что с момента смерти ... прошло более 11 лет, и после его смерти наследственное дело не заводилось и наследники в установленный законом срок и законном порядке о своих наследственных правах не заявили, сведений о родственниках первой очереди судом не установлено, каких-либо распорядительных действий в отношении земельной доли ни изначально данным лицом, ни впоследствии его наследником, сделано не было, суд приходит к выводу, что спорная земельная доля площадью 9,7 га, принадлежащая ... на праве собственности, является выморочным имуществом и может быть приобретена муниципальным образованием Абдулинский городской округ <адрес> в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 12.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о прекращении права собственности на невостребованную земельную долю и признании права муниципальной собственности на земельную долю удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельную долю площадью 9,7 га в праве общей долевой собственности АО им.К.Маркса, принадлежащую на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-VII ОРБ-00-08 № от ДД.ММ.ГГГГ, ....

Признать за муниципальным образованием Абдулинский городской округ <адрес> право муниципальной собственности на невостребованную земельную долю площадью 9,7 га в праве общей долевой собственности на земельный участок АО им.К.Маркса, расположенный на территории Емантаевского территориального отдела <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение составлено 28.09.2020 года