Дардымова Кристина Сергеевна

16RS0049-01-2024-002276-05

2.124 Дело №2- 2502/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июня 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПОВОЛЖЬЕ» к Карцевой О. В., Дардымовой К. С. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПОВОЛЖЬЕ» обратилось в суд с иском к Карцевой О. В., о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений,

В обоснование своего иска истец указал, что в многоквартирном ... ..., расположенном по адресу: ... ... проведено общее собрание собственников помещений, по итогам которого был составлен Протокол 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от --.--.---- г..

С данным решением истец не согласен, считает, что оно принято в отсутствие необходимого кворума и с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушают права истца.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Указанные документы не направлены в ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ» для последующего направления в ГЖИ РТ,...

... как контрольно-надзорный орган.

При указании регистрационного номера Протокола нарушен его порядковый номер. Предложенный (выбранный) председатель общего собрания - Карцева С. В., не является собственником МКД, а во-вторых, подписант за председателя на ст. 10 Протокола - Карцева О.В., лицо, которое не относится к избранному, что также подтверждает отсутствие легитимности, не порождает юридических последствий в реализации прав и обязанностей по указанному документу, а ввиду наличия инициатора, председателя, секретаря и члена счетной комиссии - все они обязаны является подписантами соответствующего Протокола, что не содержит копия Протокола №-- от --.--.---- г.. При рассмотрении дела №№-- и ознакомлением выяснено, что имеются два протокола общего собрания с одной датой и различным содержанием.

Ни в копии просматриваемого Протокола, ни в приложениях по списку не установлено законное основание и (или) полномочия председателя, секретаря и счётной комиссии собирать, записывать, систематизировать, накапливать, хранить, уточнять (обновлять, изменять), извлекать, использовать, передавать распространять, предоставлять доступ), обезличивать, блокировать, удалять, уничтожать персональные данные, не допускается использование документов (доказательств), полученных с нарушением закона.

Соответственно у инициатора и лиц, оформивших Протокол отсутствовали полномочия, к Протоколу не приложены и в списке приложений отсутствуют доказательства законности получения третьим лицом персональных данных, полномочий на их сбор при проведении собрания, в том числе в части неисполнения обязанности уведомления Роскомнадзора и собственников МКД. При проведении собраний инициатор, получил персональные данные без соответствующих полномочий, принятых на общем собрании, что влечет соответствующую ответственность, а итоговой документ - Протокол не может являться легитимным, из которого вытекают права и обязанности и юридические последствия.

Изменения в Протоколе общего собрания не допускаются. Таким образом, должно быть вынесено на собрание собственников МКД решение об исправлениях в письменном документе, путем проведения общего собрания собственников МКД. Что также отсутствует.

Изменения юридически поставленного вопроса о месте хранения Протокола и решений, и несоответствие в вводной части на стр. 1 адреса хранения Протокола, соответственно отсутствие количества необходимых экземпляров и их отражение (нумерация), а именно:

По 13 вопросу копии просматриваемого Протокола ПРЕДЛОЖЕНО: «Протокол с решениями передается в ООО УК «Элит Дом»: РТ, ... ... последующей передачей на хранение в Государственную жилищную инспекцию РТ. Копия протокола хранится в ООО УК «Элит Дом», ... ...», а ПРИНЯТО (иная формулировка (измененная)): «Решение передать протокол (с решениями) ООО УК «Элит Дом»: РТ, ... ... последующей передачей на хранение в Государственную жилищную инспекцию РТ». А в вводной части указано: место (адрес) хранения Протокола №-- и решений собственников в МКД: ... ..., офис 1/1. Соответственно не допускается изменение вопросов повестки дня.

Неразмещение инициатором общего собрания в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в региональной информационной системе решения и протокола собрания не позднее чем через 10 (Десять) дней после его проведения.

Отсутствия полномочий от имени собственников на основании выданных доверенностей действовать и подписывать договор управления, действовать от собственников МКД, в том числе отсутствия прав предоставленных собственниками на обработку ПД, в связи с нововведениями в действующее законодательство - отсутствие уведомления собственников МКД, Роскомнадзор о начале обработке ПД, то есть наличие факта нарушения правил сбора персональных данных и отсутствие таких полномочий, представленных иными собственниками МКД.

По заявлению Карцевой О.В. (... ...) КГЖИ РТ проводилась внеплановая документальная проверка, которая не Установила нарушений в отношении ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ», однако при ознакомлении с заявлением (... ...) и материалом по проверке было установлено, что в контрольно-надзорном органе такой собственник в нарушение законодательства Российской Федерации пытался запросить персональные данные по собственникам всего дома, без соответствующих полномочий, и согласий иных собственников МКД. А получение «незаконным образом», со ссылкой на приложение (п. 2 Реестр собственников помещений многоквартирного дома (актуализированный)), без обосновывающих документов такой актуализации подтверждает его получение без оснований от имени и в интересах совершившего ее лица совершившего лица.

В исследуемом Протоколе ОСС отсутствуют вопросы утверждение условий договора, соответственно договор управления не утвержден, и не может быть соответственно заключен - без утверждения.

Вышеназванные обстоятельства являются грубым существенным нарушением в составлении юридического документа, проводимом собрании и соответственно не порождает юридических последствий в реализации прав и обязанностей по указанному документу, что соответственно не может повлечь принятия оспариваемого решения.

Документ подтверждает заключение Договора управления №-- от --.--.---- г., после проведения самого собрания с нарушением уведомления и соответственно кворума, нарушения прав и интересов иных собственников от имени и в интересах совершившего ее лица совершившего лица - Карцевой О. В..

Уведомления, полученные незаконным образом с датой вручения --.--.---- г. по ... ..., а не как указано на очной части собрания – --.--.---- г., является грубым нарушением к порядку проведения ОСС, как указывалось выше ничтожности документа. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно также противоречит основам правопорядка или нравственности, которое выражается в нарушении прав собственников на ведение специального счета капитального ремонта по указанному МКД, невозможности его закрытия законным образом, так как иная организация и (или) региональный оператор не избран и данное обстоятельство повлечет нарушение прав всех собственников в указанном МКД. На обстоятельства, дающие основания полагать, что решение ОСС МКД является ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены, а именно: ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ.

Заявителем --.--.---- г. направленоУведомление о намерении обратиться в суд с заявлением о признании решений общего собрания собственников недействительными (ничтожным) в защиту собственников многоквартирного дома, нарушенных прав ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ», как собственникам МКД, так и ГЖИ РТ срок на оспаривание по которому не пропущен.

В связи с изложенным, истец просил признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания, проведенного в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. и оформленного Протоколом №-- внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г..

Определением суда к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена Дардымова К. С., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Элит Дом» и в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, до начала судебного разбирательства представила в суд ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик Карцева О.В. и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. Дополнительно пояснили, что объявление о проведении общего собрания было размещено в местах общего пользования – на информационных досках. Подлинник Протокола направлен сопроводительным письмом в ГЖИ РТ на хранение --.--.---- г.. Ввиду отсутствия кворума на очном обсуждении вопросов повестки дня голосование перешло в заочную форму, по итогом голосования кворум соблюден и составил 76,7 %.

Представитель ответчика Дардымовой К.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Элит Дом» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку имеется заключение о законности принятого решения.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнение сторон о возможности рассмотрения заявления в отсутствии представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., в форме проведения: очно-заочной, оформленное в виде Протокола.

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от --.--.---- г. следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 9 534,3 кв.м., из них нежилых помещений составляет 92,5 кв.м. В голосовании участвовали собственники помещений обладающие 7 312,9 кв.м., что составляет 76,7% голосов от общего числа голосов и является достаточным для принятия решения по вопросам повестки дня.

Повестка дня собрания:

Выбор председателя общего собрания, предлагаемая кандидатура собственник помещения №-- ... ... - Карцева О. В..

Выбор секретаря общего собрания, предлагаемая кандидатура собственник помещения №-- ... ... - Дардымова К. С..

Выбор членов счетной комиссии общего собрания, предлагаемая кандидатура собственник помещения №-- ... ... - Давлетбаев С. Р..

На основании 4.8.2 ст.162 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ принять решение об расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Поволжье» (ИНН:... ...).

Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Принятие решения о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

Принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

Утвердить размер тарифов и оказываемых работ, услуг за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, домофон) в многоквартирном доме.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятия такого решения на ежегодном общем собрании собственников МКД, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно п.3.ст. 156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организации.

На основании ч.9 ст.156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общедомового имущества определяются исходя из объема ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

Наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектов общего имущества, помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества, иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества мкд.

На основании ч.4 ст.45 ЖК РФ - способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого ... ....

Об определении места хранения протокола.

По 1 вопросу: Избрание председателя собрания.

Председателем собрания – Карцеву О.В.:

За – 99,06%, Против – 0,51%, Воздержались – 0,43%.

Принято решение: Избрать Председателем собрания собственников Карцеву О.В.

По 2 вопросу: Избрание секретаря собрания.

Секретарем – Дардымову К.С.:

За – 98,33%, Против – 1,24%, Воздержались – 0,43%.

Принято решение: Избрать секретарем собрания собственников Дардымову К.С.

По 3 вопросу: Избрание члена счетной комиссии.

Избрать членом счетной комиссии Давлетбаева С.Р.

За – 97,1%, Против – 0,00%, Воздержались – 2,9%.

Принято решение: Избрать членом счетной комиссии Давлетбаева С.Р.

По 4 вопросу: На основания 4.8.2 ст.162 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ принять решение об расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Поволжье» (ИНН:№--).

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ: «решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4,4.2 и 4,7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме....».

За – 70,6%, Против – 1,4%, Воздержались – 4,7%.

Принято решение: На основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ,9.1 ст.46 ЖК РФ решение об расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Поволжье» (ИНН: №--)

По 5 вопросу: Принять решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

За – 73%, Против – 1,1%, Воздержались – 2,6%.

Принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

По 6 вопросу: Принять решение о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

За – 69,2%, Против – 1,4%, Воздержались – 6,1%.

Принято решение: выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

По 7 вопросу: принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

За – 90,5%, Против – 1,5%, Воздержались – 8%.

Принято решение: принять условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

По 8 вопросу: утвердить размер тарифов и оказываемых работ, услуг за содержание жилого/нежилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, домофон) в многоквартирном доме, перечисленных в приложении №-- к решению собственников.

За – 94,2%, Против – 0%, Воздержались – 5,1%.

Принято решение: утвердить размер тарифов и оказываемых работ, услуг за содержание жилого/нежилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, домофон, видеонаблюдение) в многоквартирном доме.

По 9 вопросу: Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятия такого решения на ежегодном общем собрании собственников МКД, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома согласно п.3.ст.156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой управляющей организации.

За – 94,3%, Против – 0%, Воздержались – 5,7%.

Принято решение: о том, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами республики Татарстан, а также о том, что тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятия такого решения на ежегодном общем собрании собственников мкд, с учетом предложение управляющей организации ПРИНЯТО. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год. применяется размер платы за содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно п.3.ст.156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организаций.

По 10 вопросу: на основании ч.9 ст. 156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании содержании общедомового имущества определяются исходя из объема

ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

За – 96,9%, Против – 0%, Воздержались – 3,1%.

Принято решение: о том, что на основании ч.9 ст. 156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества определяются исходя из объема ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

По 11 вопросу: наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества мкд. Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества, помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества, иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества мкд.

За – 68,1%, Против – 2%, Воздержались – 6,6%.

Принято решение: наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества мкд. Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества, помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества, иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества мкд.

По 12 вопросу: на основании ч.4 ст.45 ЖК РФ - способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого ... ....

За – 97,7%, Против – 0,9%, Воздержались – 1,4%.

Принято решение: на основании ч.4 ст.45 ЖК РФ - способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого ... ....

По 13 вопросу: Протокол с решениями передается в ООО УК «Элит Дом»: РТ, ... ... последующей передачей на хранение в Государственную жилищную инспекцию РТ. Копия протокола хранится в ООО УК «Элит Дом», ... ....

За – 92,5%, Против – 0,5%, Воздержались – 7%.

Принято решение: передать протокол (с решениями) ООО "Управляющая компания "Элит Дом": РТ, ... ... последующей передачей на хранение в Государственную жилищную инспекцию РТ.

Из пояснений ответчиков и их представителей в судебном заседании следует, что повестка дня данного собрания излагалась в Уведомлении о созыве собрания, которое вывешивалось на информационных досках в местах общего пользования. Вопросы, выносимые на обсуждение оспариваемого решения, и принятые в них решения в точности соответствуют вопросам в Повестке дня, указанных в Уведомлениях. По итого очно-заочного голосования кворум имеется.

В настоящем судебном заседании не нашли свое подтверждение доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления собственников МКД о дате и месте проведения и повестки дня оспариваемого решения общего собрания в форме очно-заочного голосования, и опровергаются имеющимися в материалах дела документами.

Из представленного Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан на запрос суда подлинника Протокола №-- внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., проводимого в форме очно-заочного, и приложенных к нему документов следует, что собственники МКД были извещены надлежащим образом о дате и месте проведения и повестки дня оспариваемого решения общего собрания.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что организаторами оспариваемого собрания порядок уведомления и созыва собрания не нарушен.

Кроме того, суд находит необоснованным довод истца о том, что Карцева О.В. не является собственником МКД, а потому не имела права быть председателем и подписывать оспариваемый протокол общего собрания, поскольку как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости от --.--.---- г. Карцева О.В. является собственником ... ....

Из пояснений ответчика Карцевой О.В. в судебном заседании следует, что при оформлении оспариваемого Протокола общего собрания от --.--.---- г. в части избрания Председателя общего собрания изготовителем допущена описка в ее имени, вместо «-» написано «-», которая не повлияла на суть принятого Решения.

Из заключения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от --.--.---- г. следует, что в соответствии с представленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, ... ..., общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет – 9 534,3 кв.м., количество принявших участие в голосовании собственников помещений составляет 7 262,77 кв.м. (76,17%) от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По результатам исключения голосов (1042,19 кв.м.), общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, для подсчета кворума составляет 6220,58 кв.м., что свидетельствует о наличии кворума (65,24 %) от площади 9534,3 кв.м. По результатам подсчета голосов приняли участие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений, обладающие общей площадью в размере – 6 220,58 кв.м, при этом проголосовали по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «ЭЛИТ ДОМ» «за» - собственники помещений, обладающие общей площадью в размере – 5 580,05 кв.м, «против» - 73,3 кв.м, «воздержались» - 567,23 кв.м.

Таким образом, количество голосов за выбор управляющей организации - ООО УК «ЭЛИТ ДОМ» составляет 58,53 % от общей площади жилых и нежилых помещений 9 534,3 кв.м., следовательно, кворум по вопросу о выборе управляющей организации ООО УК «ЭЛИТ ДОМ» имеется.

Положениями пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Данный пункт указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При разрешении данного спора, суд исходит из положений статей 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывает, что в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от --.--.---- г., нарушений по оформлению данного протокола общего собрания не выявлено, кворум имеется, полномочиями по принятию данного решения общее собрания собственников обладало, а потому суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, обжалуемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... от --.--.---- г. находит законным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПОВОЛЖЬЕ» к Карцевой О. В., Дардымовой К. С. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений не обоснованы и подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПОВОЛЖЬЕ» к Карцевой О. В., Дардымовой К. С. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.

Судья Султанова И.М. УИД №16RS0049-01-2024-002276-05

дело № 2-2502/2024 (1 инст.)

№33-719/2025

учет № 134г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 января 2025 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О.В.,

судей Габидуллиной А.Г. и Фахриева М.М.,

при ведении протокола помощником судьи Винниковым К.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПОВОЛЖЬЕ» - Новиковой Ж.О. на решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 4 июня 2024 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПОВОЛЖЬЕ» к Карцевой О.В., Дардымовой К.С. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО Управляющая компания «ПОВОЛЖЬЕ» - Новиковой Ж.О. в поддержку доводов жалобы, возражения Карцевой О.В., представителя ответчиков Дардымовой К.С., Карцевой О.В., третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элит Дом» - Ибрагимова Р.Ф. относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ПОВОЛЖЬЕ» обратилось в суд с иском к Карцевой О.В. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания...

... собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> проведено общее собрание собственников помещений, по итогам которого был составлен Протокол 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 сентября 2023 года.

С решением общего собрания, проведенного в период с 03 сентября 2023 года по 25 сентября 2023 года и оформленного Протоколом №1 от 26 сентября 2023 года, истец не согласен, считает, что оно принято в отсутствие необходимого кворума и с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права истца.

Считает, что собственники помещений в МКД не были извещены о проведении собрания.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами. Однако, указанные документы не направлены в ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ» для последующего направления в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан (ГЖИ РТ), как контрольно-надзорный орган.

При указании регистрационного номера Протокола нарушен его порядковый номер. Предложенный (выбранный) председатель общего собрания - Карцева С.В. не является собственником МКД, а во-вторых, подписант за председателя на ст. 10 Протокола - Карцева О.В., лицо, которое не относится к избранному, что также подтверждает отсутствие легитимности, не порождает юридических последствий в реализации прав и обязанностей по указанному документу, а ввиду наличия инициатора, председателя, секретаря и члена счетной комиссии - все они обязаны являться подписантами соответствующего Протокола, что не содержит копия Протокола №1 от 26 сентября 2023 года. При рассмотрении дела №А65-31937/2023 выяснено, что имеются два протокола общего собрания с одной датой и различным содержанием.

Ни в копии просматриваемого Протокола, ни в приложениях по списку не установлено законное основание и (или) полномочия председателя, секретаря и счётной комиссии собирать, записывать, систематизировать, накапливать, хранить, уточнять (обновлять, изменять), извлекать, использовать, передавать распространять, предоставлять доступ, обезличивать, блокировать, удалять, уничтожать персональные данные, не допускается использование документов (доказательств), полученных с нарушением закона.

Соответственно у инициатора и лиц, оформивших Протокол, отсутствовали полномочия, к Протоколу не приложены и в списке приложений отсутствуют доказательства законности получения третьим лицом персональных данных, полномочий на их сбор при проведении собрания, в том числе в части неисполнения обязанности уведомления Роскомнадзора и собственников МКД. При проведении собраний инициатор получил персональные данные без соответствующих полномочий, принятых на общем собрании, что влечет соответствующую ответственность, а итоговой документ - Протокол не может являться легитимным, из которого вытекают права и обязанности и юридические последствия.

Изменения в Протоколе общего собрания не допускаются. Таким образом, должно быть вынесено на собрание собственников МКД решение об исправлениях в письменном документе, путем проведения общего собрания собственников МКД, что также отсутствует.

Изменения юридически поставленного вопроса о месте хранения Протокола и решений, и несоответствие в вводной части на стр. 1 адреса хранения Протокола, соответственно отсутствие количества необходимых экземпляров и их отражение (нумерация), а именно:

По 13 вопросу копии просматриваемого Протокола предложено: «Протокол с решениями передается в ООО УК «Элит Дом»: РТ, <адрес> последующей передачей на хранение в Государственную жилищную инспекцию РТ. Копия протокола хранится в ООО УК «Элит Дом», <адрес>», а ПРИНЯТО (иная формулировка (измененная)): «Решение передать протокол (с решениями) ООО УК «Элит Дом»: РТ, <адрес> последующей передачей на хранение в Государственную жилищную инспекцию РТ». А в вводной части указано: место (адрес) хранения Протокола .... и решений собственников в МКД: <адрес>, офис 1/1. Соответственно не допускается изменение вопросов повестки дня.

Неразмещение инициатором общего собрания в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или в региональной информационной системе решения и протокола собрания не позднее чем через 10 (Десять) дней после его проведения.

Отсутствие полномочий от имени собственников на основании выданных доверенностей действовать и подписывать договор управления, действовать от собственников МКД, в том числе отсутствие прав предоставленных собственниками на обработку персональных данных, в связи с нововведениями в действующее законодательство - отсутствие уведомления собственников МКД, Роскомнадзор о начале обработке ПД, то есть наличие факта нарушения правил сбора персональных данных и отсутствие таких полномочий, представленных иными собственниками МКД.

По заявлению Карцевой О.В. (....) КГЖИ РТ проводилась внеплановая документальная проверка, которая не установила нарушений в отношении ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ», однако при ознакомлении с заявлением .... и материалом по проверке было установлено, что в контрольно-надзорном органе такой собственник в нарушение законодательства Российской Федерации пытался запросить персональные данные по собственникам всего дома, без соответствующих полномочий, и согласий иных собственников МКД. А получение «незаконным образом», со ссылкой на приложение (п. 2 Реестр собственников помещений многоквартирного дома (актуализированный)), без обосновывающих документов такой актуализации подтверждает его получение без оснований от имени и в интересах совершившего ее лица.

В исследуемом Протоколе общего собрания собственников отсутствуют вопросы утверждения условий договора, соответственно договор управления не утвержден, и не может быть соответственно заключен - без утверждения.

Вышеназванные обстоятельства являются грубым существенным нарушением в составлении юридического документа, проводимом собрании и соответственно не порождает юридических последствий в реализации прав и обязанностей по указанному документу, что соответственно не может повлечь принятия оспариваемого решения.

Документ подтверждает заключение Договора управления №174/1 от 27 октября 2023 года, после проведения самого собрания с нарушением уведомления и соответственно кворума, нарушения прав и интересов иных собственников от имени и в интересах совершившего ее лица - Карцевой О.В..

Уведомления, полученные незаконным образом с датой вручения 25 августа 2023 года по ...., а не как указано на очной части собрания – 03 сентября 2023 года, является грубым нарушением к порядку проведения общего собрания собственников. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно также противоречит основам правопорядка или нравственности, которое выражается в нарушении прав собственников на ведение специального счета капитального ремонта по указанному МКД, невозможности его закрытия законным образом, так как иная организация и (или) региональный оператор не избран и данное обстоятельство повлечет нарушение прав всех собственников в указанном МКД. На обстоятельства, дающие основания полагать, что решение общего собрания собственников МКД является ничтожным, вправе сослаться лицо, чьи права данным решением были нарушены, а именно: ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ».

Заявителем 02 февраля 2024 года направлено Уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением о признании решений общего собрания собственников недействительными (ничтожным) в защиту собственников многоквартирного дома, нарушенных прав ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ», как собственникам МКД, так и ГЖИ РТ, срок на оспаривание по которому не пропущен.

В связи с изложенным, истец просил признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания, проведенного в период с 03 сентября 2023 года по 25 сентября 2023 года и оформленного Протоколом .... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 26 сентября 2023 года.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечена Дардымова К.С., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Элит Дом» и в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, до начала судебного разбирательства представила в суд ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчик Карцева О.В. и её представитель в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. Дополнительно пояснили, что объявление о проведении общего собрания было размещено в местах общего пользования – на информационных стендах. Подлинник протокола направлен сопроводительным письмом в ГЖИ РТ на хранение 04 октября 2023 года. Ввиду отсутствия кворума на очном обсуждении вопросов повестки дня голосование перешло в заочную форму, по итогам голосования кворум соблюден и составил 76,7 %.

Представитель ответчика Дардымовой К.С. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Элит Дом» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку имеется заключение о правомочности принятого решения.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель истца просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В жалобе ссылается на те же доводы, что и в обоснование искового заявления, выражает несогласие с выводами суда. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Указывает, что общее собрание собственников не имело кворума, собственники не были извещены о проведении собрания, нарушены положения о месте хранения документов общих собраний собственников МКД, нарушены требования действующего законодательства Российской Федерации об уведомлении и направлении в адрес управляющей организации решения общего собрания.

В дополнениях к апелляционной жалобе представитель истца ссылается на отсутствие кворума общего собрания, указывая на наличие оснований для исключения из общего кворума части решений, в которых выявлены следующие нарушения:

<адрес>, находящаяся в совместной собственности, голосуют Гусев В.О. и Евгения Андреевна. В ответах на вопросы данных лиц обнаружены помарки, что ссылает на неопределенность в своих решениях. Общая площадь помещения 35,9 кв.м., которая подлежит исключению из подсчета кворума, что составляет 0,3769 %.

<адрес>: голосует Кулакова В.В., однако подпись в бюллетени голосования, ее расшифровка и дата не позволяют идентифицировать подлинность голосования данным лицом, а также подтверждение осуществления голосования в установленные сроки (с 03.09.2023 по 25.09.2023), Общая площадь 63.2 кв.м. и подлежит исключению из подсчета кворума, что составляет 0,6636 %.

<адрес> совместной собственности, голосуют Дардымов О.С. и Дардымова Сергеевна. В бюллетени отсутствует дата осуществления голосования данными лицами. Общая площадь помещения 62.8 кв.м. и подлежит исключению, что составляет 0,6594%.

<адрес>: голосует Яснева Г.В.. В бюллетени голосования указан неверный исходящий в установленные даты голосования. Общая площадь помещения 53.2 кв.м., что составляет 0,5586 %.

<адрес>: собственником помещения, исходя из выписки Единого государственного реестра является Гималтдинов Т.К., однако голосует ФИО41 Общая площадь помещения вставляет 63.2 кв.м., что составляет 0,6636 %.

<адрес>: голосует Файн Н.А.. Подписи данного лица в реестре вручения и бюллетене голосования расходятся, поэтому данная площадь не может учитываться при подсчете кворума. Общая площадь помещения 63.2 кв.м., что составляет 0,6636 %.

<адрес>: голосует Гилязов О.В., однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры является Гилязов Р.В.. Документы, подтверждающие полномочия действовать от лица Гилязова Р.В. отсутствуют. Общая площадь помещения 63.2 кв.м., что составляет 0,6636 %.

<адрес>: голосует Киволя Н.Н.. Почерк в пунктах даты и подписи бюллетени голосования данного лица заметно отличается, помимо того подпись в «реестре вручения сообщений о проведении общего собрания и решений с повесткой общего собрания» и самой бюллетени также отличаются друг от друга. Установить личность, осуществляющую голосование невозможно, Общая площадь квартиры 63,2 кв.м подлежит исключению из подсчета кворума, что составляет 0,6636 %.

<адрес>: голосует Хабиров И.К., однако подписи данного лица в бюллетени голосования и списке присутствующих отличаются. Площадь помещения 63,2 кв.м., что составляет 0,6636 %.

<адрес>: голосует Гаврикова Л.Ю., однако дата в бюллетени голосования стоит месяцем ранее обозначенных сроков проведения самого голосования. Общая площадь помещения 63,3 кв.м., что составляет 0,6646 %.

<адрес>: голосует Кулемина П. А., однако согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником данной квартиры является Кулёмина Раиса Аглиулловна. Общая площадь помещения 52,9 кв.м., что составляет 0,5554%.

<адрес>: голосует Кузнецова Н.Н., однако подписи данного лица в бюллетени голосования и списке присутствующих отличаются, Общая площадь помещения 53,1 кв.м., что составляет 0,5575 %.

<адрес>: голосует Шендриков Д.О. (1/3 доли), однако подписи данного лица в бюллетени голосования и списке присутствующих отличаются. Общая площадь помещения 63,1 кв.м., что составляет 0,2208 %.

<адрес>: голосует Галиуллин Т.Т., однако подписи в бюллетени голосования и списке присутствющих отличаются, соответственно данная площадь не может учитываться при подсчете кворума. Общая площадь помещения составляет 53,1 кв.м., исключению из подсчета кворума подлежит площадь 53,1 кв.м., что составляет 0,5575 %.

<адрес>: голосуют Чумарина Г.Р. (1/2 доли) и Чумарин Л.Р. (1/2 доли). В данных бюллетенях одинаковый почерк и подписи, также не удаётся идентифицировать дату осуществления голосования. Общая площадь помещения 63,1 кв.м., исключению из подсчета кворума подлежит площадь (0,3313+0,3313) 0,6626 %.

<адрес>: голосуют неустановленные лица. В данной квартире голосуют четыре человека, хотя согласно выписки из Единого государственного реестра данное помещение находится в собственности у трёх лиц: Буланов Д.Н., Буланов Т.Н., персональные данные третьего собственника отсутствуют. Установить принадлежность Буланова Н.Ю. и Булановой Л.А. к данной квартире не предоставляется возможным, соответственно данные площади не могут учитываться при подсчете кворума. Общая площадь помещения 63,1 кв.м., исключению из кворума подлежит площадь 42,06 кв.м., что составляет (0,2208+0,2208) 0,4416%.

<адрес>: голосует Нурутдинова Л.И., однако подписи в бюллетени голосования и списки присутствующих отличаются. Общая площадь помещения 52,8 кв.м., что составляет 0,5544 %.

<адрес>: голосует Яруллин И.Ш. (1/2 и ? доли). Подписи данного лица в бюллетени голосования и списке присутствующих отличаются. Общая площадь помещения составляет 63,1, что составляет (0,1325+0,5300) 0,6625 %.

<адрес>: голосуют Сувернева В.А. (1/2 доли) и Сувернев А.В. (1/2 доли). Подписи и почерк в обеих бюллетенях идентичен, установить голосовавшие лица не удалось, Общая площадь помещения 35,9 кв.м., что составляет (0,1885+0,1885) 0,377 %.

квартиры № .... в реестре собственников помещений отсутствуют персональные данные о том, кто владеет данной собственностью. Однако в бюллетени голосования от руки внесены изменения в части сведений о собственнике помещения. Общая площадь помещений составляет 99 кв.м, что составляет (0,3769 +0,6625) 1,0394%.

По результатам проверки ГЖИ РТ количество голосов было снижено до 58,53% (исключены квартиры №...., ....(1/8 доли).

С учетом исключения квартир №.... (2/2 доли), ....) число голосов снижается в общей сумме на 11,8698%. Таким образом, количество голосов составит 46,6602 (58,53% -11,8698), что не соответствует Протоколу .... и кворуму голосовавших.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с положениями п.1 ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Исходя из положений ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 и 5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Положениями пункта 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

По делу установлено, 26 сентября 2023 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме проведения: очно-заочной, оформленное в виде Протокола.

Из вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 26 сентября 2023 года следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 9 534,3 кв.м., из них нежилых помещений составляет 92,5 кв.м. В голосовании участвовали собственники помещений, обладающие 7 312,9 кв.м., что составляет 76,7% голосов от общего числа голосов и является достаточным для принятия решения по вопросам повестки дня.

Повестка дня собрания:

Выбор председателя общего собрания, предлагаемая кандидатура собственник помещения .... <адрес> по улице М. Чуйкова - Карцева О.В..

Выбор секретаря общего собрания, предлагаемая кандидатура собственник помещения .... <адрес> - Дардымова К.С..

Выбор членов счетной комиссии общего собрания, предлагаемая кандидатура собственник помещения .... <адрес> по улице М. Чуйкова - Давлетбаев С.Р..

На основании 4.8.2 ст.162 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ принять решение об расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Поволжье» (ИНН:....).

Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Принятие решения о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

Принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

Утвердить размер тарифов и оказываемых работ, услуг за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, домофон) в многоквартирном доме.

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятия такого решения на ежегодном общем собрании собственников МКД, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно п.3.ст. 156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организации.

На основании ч.9 ст.156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общедомового имущества определяются исходя из объема ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

Наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектов общего имущества, помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества, иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества мкд.

На основании ч.4 ст.45 ЖК РФ - способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого дома №64 по улице Чуйкова города Казани.

Об определении места хранения протокола.

По 1 вопросу: Избрание председателя собрания.

Председателем собрания – Карцеву О.В.:

За – 99,06%, Против – 0,51%, Воздержались – 0,43%.

Принято решение: Избрать Председателем собрания собственников Карцеву О.В.

По 2 вопросу: Избрание секретаря собрания.

Секретарем – Дардымову К.С.:

За – 98,33%, Против – 1,24%, Воздержались – 0,43%.

Принято решение: Избрать секретарем собрания собственников Дардымову К.С.

По 3 вопросу: Избрание члена счетной комиссии.

Избрать членом счетной комиссии Давлетбаева С.Р.

За – 97,1%, Против – 0,00%, Воздержались – 2,9%.

Принято решение: Избрать членом счетной комиссии Давлетбаева С.Р.

По 4 вопросу: На основания 4.8.2 ст.162 ЖК РФ, ч.1 ст.46 ЖК РФ принять решение об расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Поволжье» (ИНН:....

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ: «решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4,4.2 и 4,7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме....».

За – 70,6%, Против – 1,4%, Воздержались – 4,7%.

Принято решение: На основании ч.8.2 ст.162 ЖК РФ,9.1 ст.46 ЖК РФ решение об расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Поволжье» (ИНН: ....)

По 5 вопросу: Принять решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

За – 73%, Против – 1,1%, Воздержались – 2,6%.

Принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

По 6 вопросу: Принять решение о выборе управляющей организации, предлагаемый инициатором собрания - ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

За – 69,2%, Против – 1,4%, Воздержались – 6,1%.

Принято решение: выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Элит Дом».

По 7 вопросу: принятие условий договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

За – 90,5%, Против – 1,5%, Воздержались – 8%.

Принято решение: принять условия договора управления многоквартирным домом в редакции проекта договора, предложенной ООО «Управляющая компания «Элит Дом» с тарифами и составом общего имущества МКД.

По 8 вопросу: утвердить размер тарифов и оказываемых работ, услуг за содержание жилого/нежилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, домофон) в многоквартирном доме, перечисленных в приложении №1 к решению собственников.

За – 94,2%, Против – 0%, Воздержались – 5,1%.

Принято решение: утвердить размер тарифов и оказываемых работ, услуг за содержание жилого/нежилого помещения (содержание и ремонт общедомового имущества, домофон, видеонаблюдение) в многоквартирном доме.

По 9 вопросу: Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами Республики Татарстан. Тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятия такого решения на ежегодном общем собрании собственников МКД, с учетом предложений управляющей организации. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год, применяется размер платы за содержанию и ремонту общего имущество многоквартирного дома согласно п.3.ст.156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой управляющей организации.

За – 94,3%, Против – 0%, Воздержались – 5,7%.

Принято решение: о том, что тарифы на коммунальные услуги устанавливаются и ежегодно корректируются нормативно-правовыми актами республики Татарстан, а также о том, что тарифы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяются при принятия такого решения на ежегодном общем собрании собственников мкд, с учетом предложение управляющей организации ПРИНЯТО. В случае если собственники не провели ежегодное общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы на следующий календарный год. применяется размер платы за содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно п.3.ст.156 ЖК РФ, то есть установленный органами местного самоуправления и/или постановлениями Руководителя ИКМО г. Казани, и в соответствии со сметой Управляющей организаций.

По 10 вопросу: на основании ч.9 ст. 156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании содержании общедомового имущества определяются исходя из объема

ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

За – 96,9%, Против – 0%, Воздержались – 3,1%.

Принято решение: о том, что на основании ч.9 ст. 156 ЖК РФ расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества определяются исходя из объема ежемесячного потребления, определяемого по ОДПУ (общедомовым приборам учета).

По 11 вопросу: наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества мкд. Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества, помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества, иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества мкд.

За – 68,1%, Против – 2%, Воздержались – 6,6%.

Принято решение: наделить ООО «Управляющая компания «Элит Дом» правом заключения договоров о пользовании объектами общего имущества мкд. Доходы от передачи в аренду отдельных объектов общего имущества, помещений общего пользования, служебных помещений, другого имущества, иной деятельности с имуществом, находящимся в общей собственности, распределять на содержание общедомового имущества мкд.

По 12 вопросу: на основании ч.4 ст.45 ЖК РФ - способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого <адрес>.

За – 97,7%, Против – 0,9%, Воздержались – 1,4%.

Принято решение: на основании ч.4 ст.45 ЖК РФ - способом уведомления о проводимых в будущем собраниях, и о доведении результатов общего собрания, определить стенды информации жилого <адрес>.

По 13 вопросу: Протокол с решениями передается в ООО УК «Элит Дом»: РТ, <адрес> последующей передачей на хранение в Государственную жилищную инспекцию РТ. Копия протокола хранится в ООО УК «Элит Дом», <адрес>.

За – 92,5%, Против – 0,5%, Воздержались – 7%.

Принято решение: передать протокол (с решениями) ООО «Управляющая компания «Элит Дом»: РТ, <адрес> последующей передачей на хранение в Государственную жилищную инспекцию РТ.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости от 29 февраля 2024 года председатель собрания Карцева О.В. является собственником <адрес>.

Из пояснений ответчика Карцевой О.В. в судебном заседании следует, что при оформлении оспариваемого Протокола общего собрания от 26 сентября 2023 года в части избрания Председателя общего собрания изготовителем допущена описка в ее имени, вместо «Ольга» написано «Светлана», которая не повлияла на суть принятого решения.

Из заключения Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 02 мая 2024 года следует, что в соответствии с представленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет – 9 534,3 кв.м., количество принявших участие в голосовании собственников помещений составляет 7 262,77 кв.м. (76,17%) от площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. По результатам исключения голосов (1042,19 кв.м.), общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, для подсчета кворума составляет 6220,58 кв.м., что свидетельствует о наличии кворума (65,24 %) от площади 9534,3 кв.м. По результатам подсчета голосов приняли участие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений, обладающие общей площадью в размере – 6 220,58 кв.м, при этом проголосовали по вопросу выбора управляющей организации ООО УК «ЭЛИТ ДОМ» «за» - собственники помещений, обладающие общей площадью в размере – 5 580,05 кв.м, «против» - 73,3 кв.м, «воздержались» - 567,23 кв.м.

Таким образом, количество голосов за выбор управляющей организации - ООО УК «ЭЛИТ ДОМ» составляет 58,53 % от общей площади жилых и нежилых помещений 9534,3 кв.м., следовательно, кворум по вопросу о выборе управляющей организации ООО УК «ЭЛИТ ДОМ» имеется.

Принимая оспариваемое решение об отказе в иске, суд первой инстанции исходил из того, что доводы истца об отсутствии надлежащего уведомления собственников МКД о дате и месте проведения и повестки дня оспариваемого решения общего собрания в форме очно-заочного голосования, опровергаются имеющимися в материалах дела документами. Из пояснений ответчиков и их представителей в судебном заседании следует, что повестка дня данного собрания излагалась в Уведомлении о созыве собрания, которое вывешивалось на информационных стендах в местах общего пользования. Вопросы, выносимые на обсуждение оспариваемого решения, и принятые в них решения в точности соответствуют вопросам в Повестке дня, указанных в Уведомлениях. По итогам очно-заочного голосования кворум имеется.

Из представленного Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан на запрос суда подлинника Протокола №1 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного, и приложенных к нему документов следует, что собственники МКД были извещены надлежащим образом о дате и месте проведения и повестки дня оспариваемого решения общего собрания. Организаторами оспариваемого собрания порядок уведомления и созыва собрания не нарушен.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как в судебном порядке и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

При разрешении данного спора, суд исходил из положений статей 46, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и пришел к выводу, что в оспариваемом решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 26 сентября 2024 года, нарушений по оформлению данного протокола общего собрания не выявлено, кворум имеется, полномочиями по принятию данного решения общее собрание собственников обладало.

Судебная коллегия оснований не согласиться с такими выводами суда первой инстанции не находит.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, с учетом исследования представленных стороной ответчика оригиналов бюллетеней голосования и иных документов, касающихся процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, судебная коллегия приходит к выводу о соблюдении ответчиком процедуры проведения общего собрания и наличии кворума для принятия оспариваемых истцом решений.

Из указанных ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ» решений (бюллетеней) следует, что за выбор ООО «УК «Элит Дом» проголосовали собственники следующих квартир: №...., воздержались собственники квартир №..... Проголосовавших против выбора ООО «УК «Элит Дом» в качестве управляющей организации многоквартирным домом .... по Маршала Чуйкова не имеется.

Оснований для исключения из числа голосовавших бюллетеней по квартирам № .... по тем основаниям, что в сведения о собственниках внесены изменения от руки, не установлено, поскольку представлены копии документов, подтверждающие право собственности проголосовавших лиц.

Необоснованны доводы истца об исключении бюллетеней по <адрес>, поскольку из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что проголосовавшая Буланова Л.А. является собственником 2/3 доли в квартире, Буланов Н.Ю. – законным представителем несовершеннолетнего собственника 1/6 доли ФИО19 <дата> г.р.

Также не установлено оснований для исключения голосов по квартирам №...., ...., по заявленным апеллянтом основаниям (несовпадение подписей при визуальном сравнении, отсутствие даты голосования, неверный месяц голосования, помарки в оформлении бюллетеней), поскольку указанные бюллетени позволяют идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Кроме того, собственники всех квартир, волеизъявление которых истец ставит под сомнение, не присоединились к заявленному ОО «УК «ПОВОЛЖЬЕ» иску.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Также в соответствии с рекомендациями Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Кроме того, ООО «УК Поволжье» неправильно произведен расчет о наличии кворума по итогам голосования, поскольку площадь указанных истцом в дополнениях к жалобе квартир составляет 1151,5 кв.м, и их исключение также не влияет на наличие кворума, исходя из того, что общая площадь многоквартирного дома составляет 9 534,3 кв.м. Общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в общем собрании, составляет 6 220,58 кв.м. (с учетом исключенных ГЖИ РТ), исключаемые ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ» 1151,5 кв.м. не являются решающими в установлении кворума (6 220,58 кв.м. - 1151,5 = 5069,08 кв.м., что составляет 53,17%).

Вышеизложенное подтверждает, что оснований для признания оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> недействительным не имеется, поскольку решения на спорном собрании приняты в рамках компетенции общего собрания собственников при наличии кворума, само собрание является правомочным, нарушений равенства прав участников собрания судебной коллегией не установлено.

Решения на спорном собрании приняты по вопросам, включенным в повестку дня, относящимся к компетенции собственников помещений в многоквартирном жилом доме, при наличии необходимого кворума.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение путем исследования оригиналов бюллетеней голосования.

Судебная коллегия считает, что выводы суда соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам, являются несостоятельными.

С учетом изложенного, решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 4 июня 2024 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Управляющая компания «ПОВОЛЖЬЕ» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 3 февраля 2025 года.

Председательствующий

Судьи