Дегтярь Нина Владимировна

УИД 56RS0044-01-2022-000078-12

№ 2(1)-85/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный

Оренбургской области 03 августа 2022года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Ахметовой Д.А.

с участием истца Дегтярь Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дегтярь Нины Владимировны к Колимбетову Сергею Георгиевичу о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета и признании недействительной регистрации права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился с вышеназванным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она после смерти своего супруга Ф.И.О2 является владельцем земельного участка кадастровый №,расположенного по адресу : ..., площадью 44 кв. м, который был приобретен по договору купли-продажи от дд.мм.гг..

Согласно заключению кадастрового инженера № от дд.мм.гг. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка выявлено, что границы земельного участка, принадлежащего Колимбетову С.Г. с кадастровым номером №, зарегистрированные в ГКН пересекают границы земельного участка истца, при том, что фактического наложения границ земельных участков не имеется. Границы земельного участка ответчика с истцом не согласовывались. Имеющиеся наложение границ земельных участков препятствует истцу в постановке на кадастровый учет своего земельного участка, чем нарушаются ее права как собственни...

...ка.

В связи с тем, что в результате действий ответчиков по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, произошло наложение границ земельных участков Истца и Ответчика, право собственности Истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Просит обязать Ответчика исправить техническую ошибку в государственном кадастре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером с учетом фактического местоположения участка №.

В судебном заседании истец Дегтярь Н.В. уточнила свои исковые требования, окончательно просит суд признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчику, кадастровый номер №, недействительным, исключить из ЕГРН сведения о данном участке и внести в ЕГРН сведения о земельных участках Истца и Ответчика в соответствии с вариантом по результатам судебной экспертизы.

Ответчик Колимбетов С.Г. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения путем направления судебного извещения по адресу регистрации, судебную корреспонденцию не получал, возражений против исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не предоставил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из оснований для государственного кадастрового учета или регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гг. следует, что Ф.И.О2 приобрел у Ф.И.О11 земельный участок для индивидуального гаражного строительства место .... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дд.мм.гг. №.

Из свидетельства о смерти II –РА № от дд.мм.гг. следует, что Ф.И.О2 умер дд.мм.гг..

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ...7 Ф.И.О3 является наследником ? доли на земельный участок для индивидуального гаражного строительства место № по адресу: ...

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов ...6 следует, что Дегтярь Нина Васильевна является собственником ? доли на земельный участок для индивидуального гаражного строительства ...

Как следует из дела правоустанавливающих документов, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Колимбетову Сергею Георгиевичу, общей площадью 24 кв.м., расположен по адресу ..., южный блок, расположен под гаражом №, принадлежащим также на праве собственности Колимбетову С.Г.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ф.И.О12 при проведении работ по определению координат характерных поворотных точек и подготовке межевого плана об уточнении местоположения границ и площади земельного участка ..., границы вышеуказанного объекта пересекают границы участка с кадастровым номером№. Местоположение данного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир- капитальный гараж № по адресу: ..., район ПАТП (южный блок). Сведения о данном участке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с дд.мм.гг..

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы № от дд.мм.гг. было установлено, что на участке с кадастровым номером № фактически находится гараж №, экспертом были определены границы земельного участка № и составлена схема наложения границ уточненных земельных участков, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный для размещения гаража № и гараж № имеют разное местоположение и никак друг другу не соотносятся физически.

На земельном участке № частично находятся гаражи № и №.

Земельный участок № является ранее учтенным, но не имеющим точных границ и должен находиться по гаражом №.

То есть земельный участок №, принадлежащий Колимбетову С.Г. и земельный участок № №, принадлежащий Дегтярь Н.В. их площади и границы по фактическому пользованию и правоустанавливающим документам с учетом строений и размеров на плане не совпадают.

Было определено местоположение гаражей, принадлежащих Истцу и Ответчику, соответственно № и №, и вариант установления границ земельных участков исходя из фактического землепользования, правоустанавливающих документов( с указанием поворотных точек и отображением на схеме).

Для земельного участка №, расположенного под гаражом № по адресу ... ПАТП (южный блок) возможно установление границ по характерным точкам:

-точка 1 с координатами ...;

-точка 2 с координатами ...;

-точка 3 с координатами ...;

-точка 4 с координатами ...;

Для земельного участка №, расположенного под гаражом № по адресу ... ПАТП (южный блок) возможно установление границ по характерным точкам:

-точка 1 с координатами ...;

-точка 2 с координатами ...

-точка 3 с координатами ...;

-точка 4 с координатами ...;

При вынесении решения суд берет за основу вышеуказанное заключение ООО «Научно-технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований», учитывая при этом, что экспертом предложен вариант устранения ошибки, включает в себя учет объектов недвижимости, принадлежащих сторонам, их расположенные за пределами земельных участков истца и ответчика. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Суд признает выводы эксперта ясными, полными и обоснованными, сделанными при всесторонне проведенном исследовании материалов кадастровых дел, не противоречащими исследовательской части заключения.

Разрешая исковые требования суд, исходит из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела и полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что при определении границ земельного участка, принадлежащего Ответчику произошло частичное наложение на земельный участок Истца, на котором расположен гараж, принадлежащий Истцу. При этом гараж, принадлежащий Ответчику находится за пределами границ земельного участка, определенных при межевании.

При этом, поскольку суд полагает, что границы земельного участка Ответчика пересекают границы земельного Истца, то необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражом № по адресу ... ПАТП (южный блок), установив границы земельных участков в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Настоящее решение будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражом № по адресу ... ПАТП (южный блок) и установления границ земельных участков, соответствующих их фактическому использованию.

Разрешая исковое в части признания межевания земельного участка незаконным, суд учитывает, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражом № по адресу ... ПАТП (южный блок) в целом проведено в соответствии с законом, доказательств наличия каких-либо нарушений кроме наложения границ земельных участков истцом не представлено.

Постановка на государственный кадастровый учет проведена органами ФКП Росреестра в соответствии с действующим законодательством, наличия каких-либо нарушений в данной части истцом также не представлено.

Учитывая изложенное, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что исковые требования Истца удовлетворены частично, суд полагает, что с учетом обстоятельств гражданского дела, расходы по проведению судебной экспертизы подлежат возложению на стороны в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Дягтярь Нины Владимировны удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражом № по адресу ... ПАТП (южный блок).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражом № по адресу ... ПАТП (южный блок) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об уточненных границах данного земельного участка по установленным характерным точкам с координатами:

-точка 1 с координатами ...;

-точка 2 с координатами ...

-точка 3 с координатами ...;

-точка 4 с координатами X ...;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражом № по адресу ... ПАТП (южный блок)путем внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах данного земельного участка по установленным характерным точкам с координатами:

-точка 1 с координатами X ...;

-точка 2 с координатами ...;

-точка 3 с координатами ...;

-точка 4 с координатами ...;

Взыскать в пользу ООО «Научно-технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» (ИНН 5610241172) с Дегтярь Нины Владимировны, расходы по оплате экспертизы в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать в пользу ООО «Научно-технический Центр Судебных Экспертиз и Исследований» (ИНН 5610241172) с Колимбетова Сергея Георгиевича ) расходы по оплате экспертизы в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 10 августа 2022 года

Судья: