Демина Антонина Ивановга

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2013 года п. Тёплое Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием представителя истца Чудаковой С.В. по доверенности Губаревым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2013 по иску Чудаковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З., Ч., Чудакова А.С. к администрации МО Тепло-Огаревский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Чудакова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З.., Ч. Чудаков А.С. обратились в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о сохранении жилых помещений в переустроенном состоянии, изменить статус квартир, определить доли в праве общей долевой собственности и признать права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивировали тем, что Чудаковой С.В., З. Ч. Чудакову А.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве за каждым) квартиру <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.

Кроме этого, Чудаковой С.В. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру <адрес> общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,10 кв.м.

В целях благоустройства и улучшения жилищных условий в квартирах произвели внутреннее переустройство. Самовольно, без получения на то необходимых разрешений, провели переустройство и переоборудование, в результате чего, общая площадь жило...

...го помещения стала 53,9 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м., подсобная площадь 13,1 кв.м., согласно заключению данная перепланировка и переоборудование соответствует санитарным требованиям и правилам.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 19.02.2013 г. принято уточнение исковых требований, где истцы просили сохранить жилые помещения в переустроенном состоянии и признать права собственности на часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Чудаковой С.В. по доверенности Губарев С.А. уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Истцы Чудакова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З. Ч. Чудаков А.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истцы письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Письменно обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Третьи лица Управление Росреестра по Тульской области, Демина А.И., Бурмистрова Е.Н., Тимохина Л.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон (п. 1, абз. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает как общее правило, что лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает на нее право собственности.

Из материалов дела следует, что Чудаковой С.В., З. Ч.., Чудакову А.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на праве общей долевой собственности принадлежит (по 1/4 доли в праве за каждым) квартира <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом, Чудакова С.В. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,10 кв.м.

Из свидетельства о смерти №, следует, что М.. умерла.

В результате произведенной истцами перепланировки и переустройства жилых помещений, были объединены 2 квартиры, демонтировано: оконный блок и заложен проем в кухни площадью 11,4 м.кв., сантехническое и газовое оборудование (раковина, газовая плита и АГВ) в кухне площадью 11,4 м.кв., дверной блок и заложен проем между кухней площадью 11,4 м.кв. (стр. лит. А) и холодным строением лит.а, дверной блок и заложен проем между жилой комнатой площадью 14,9 м.кв. и кухни площадью 11,4 м.кв., ненесущая перегородка в холодной пристройке (стр. лит. а), между помещениями площадью 5,6 м.кв. и 5,6 м.кв., в результате образовалась одно помещение площадью 11,7 м.кв., дверной блок и заложен проем в холодной пристройке стр. лит. а; устройство: оконного проема и блока в несущей стене стр. лит. А пом. № 4, ненесущей перегородки в кухни площадью 11,4 м.кв., в результате образовалось два помещения № 3 (коридор) и № 4 (жилая), дверного проема и блока между жилой площадью 14,9 м.кв. и коридором пом. № 3, газового оборудования (АГВ) в кухни площадью 7,4 м.кв., оконного проема и блока в холодной пристройке стр. лит. а площадью 11,7 м.кв.

Установленное газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения Установка газового оборудования регламентируется требованиями существующих СНиП 42-01-2002 и СП 42-101-2003 и выполняется специалистами газовой службы.

Сантехническое оборудование подключено к стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.

Вентиляция имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

Перепланированное и переоборудованное жилое помещение сохраняет свое назначение, т.е. являются пригодным для постоянного проживания и соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

В результате указанных действий общая площадь объединенного жилого помещения стала 53,9 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м., подсобная площадь 13,1 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцами фактически путем переустройства и перепланировки был создан иной объект права, с иными техническими характеристиками.

Вместе с тем согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 29.11.2012 г. № ф-71/11551 следует, что в результате перепланировки и переустройства, произведенных в квартирах <адрес>, все действия, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные» и требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Работы не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. При переустройстве жилого помещения в основном строении лит. А (пом. № 4), был сделан оконный проем в несущей стене. Работы, связанные с затрагиванием несущих конструкций относятся к видам работ, влияющим на безопасность объектов капитального строительства. Согласно приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 г. № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, имеют право выполнять организации, имеющие на это соответствующий допуск.

Из акта о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составленным ООО «Прагма-Возрождение», следует, что при переустройстве жилого помещения в основном строении лит. А (пом. № 4), где сделан оконный проем в несущей стене, соответствуют действующим нормам и правилам.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилых помещений с указанными изменениями нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при переустройстве жилых помещений были допущены существенные нарушения градостроительных, строительных и иных норм и правил.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Как усматривается из искового заявления, а также из справки составленной Ефремовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет нескольких владельцев, принадлежащие им части дома имеют изолированные друг от друга входы, при этом Тимохиной Л.В., Бурмистровой Е.Н. на основании решений суда принадлежат на праве собственности части жилого дома.

Согласно экспликации к поэтажному плану часть дома истцов в настоящее время занимает следующие помещения: лит. А: помещение № 1 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение № 2 (санузел) площадью 2,6 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 3,1 кв.м., помещение № 4 (жилая) площадью 8,5 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 14,3 кв.м.; лит а- холодная пристройка площадью 11,1 кв.м., общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.

Из соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истцы определили доли в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, равными по 1/4 доли за каждым.

Учитывая, что истцам на праве собственности принадлежит квартиры <адрес>, которые с учетом проведенных изменений представляют собой часть жилого дома, состоящего из нескольких жилых комнат и подсобных помещений, имеющего отдельный вход, то есть обладают признаками жилого дома, предусмотренными ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик, третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований истцов, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить.

При этом суд считает необходимо при указанных обстоятельствах прекратить права собственности на квартиры <адрес>

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Чудаковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З., Ч. Чудакова А.С. к администрации МО Тепло-Огаревский район о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать законными перепланировку и переоборудование, сохранив в переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) Чудаковой С.В., З., Ч., Чудакова А.С. на квартиру <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м.

Прекратить право собственности Чудаковой С.В. на квартиру <адрес>, общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,10 кв.м.

Признать за Чудаковой С.В., З., Ч., Чудаковым А.С. право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на часть жилого дома <адрес>, обозначенного на экспликации к поэтажному плану строения следующими помещениями: в лит.А - помещение № 1 (кухня) площадью 7,4 кв.м., помещение № 2 (санузел) площадью 2,6 кв.м., помещение № 3 (коридор) площадью 3,1 кв.м., помещение № 4 (жилая) площадью 8,5 кв.м., помещение №5 (жилая) площадью 14,9 кв.м., помещение № 6 (жилая) площадью 14,3 кв.м.; лит а- холодная пристройка площадью 11,1 кв.м., общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить его для сведения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: