Демонов Иван Семенович

УИД26RS0009-01-2020-001911-93

Дело №2-925/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 01 октября 2020 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Алиевой А.М.,

при секретаре Марковской Е.В.,

с участием истца Агопьяна М.А.,

прокурора в лице помощника прокурора Благодарненского района Багдасарова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Агопьяна ФИО13 к Щегольковой ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демонова ФИО15, к Селиховой ФИО16, Демонову ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Агапьян М.А. обратился в суд с иском к Щегольковой Анжеле Ивановне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демонова ФИО20, к Селиховой ФИО18, Демонову ФИО19, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свое требование следующим. Истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики Щеголькова ФИО21, Демонов ФИО22, Селихова ФИО23, Демонов ФИО24 зарегистрированы в принадлежащем ему жилом доме, однако фактически в нем не проживают. Указав, что своим бездействием, выражающимся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета, ответчики нарушают его конституционные права на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом, ...

...истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Истец Агопьян М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчики на момент сделки купли-продажи в данном жилом доме фактически и не проживали, их вещей в доме не имеется.

Ответчики Щеголькова А.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демонова А.С., Селихова М.А., Демонов И.С. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме проживают в <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прокурор, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, выслушав заключение прокурора, суд посчитал возможным удовлетворить исковые требования Агопьяна М.А. по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу статьи 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из пункта 1 статьи 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцу Агопьяну М.А., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им с Щегольковой Р.И., принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается названным договором и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22).

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы Демонов А.С., Селихова М.А., Ткачев Г.В., Демонов И.С., Щеголькова А.И., у которых прекращается право пользования жилым домом с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю (л.д. 20-22).

Факт регистрации ответчиков на жилой площади принадлежащего истцу дома подтверждается копией домовой книги.

Судом установлено, что ответчики, будучи зарегистрированные в жилом <адрес> в <адрес>, являясь членами семьи бывшего собственника отчужденного жилого помещения, членами семьи нового собственника в силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ не являются, в указанном жилом помещении не проживают, что подтверждается сообщением Щегольковой Р.И., отраженном в имеющейся в материалах дела телефонограмме. Доказательств обратного суду не представлено.

Каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим Агопьяну М.А. не установлено, поскольку ответчики права на приобретение в собственность спорного жилого помещения не имеют, собственниками спорного жилого помещения не являются, не были наделены новым собственником правом пользования спорным жилым помещением на ином праве, при переходе права собственности права пользования жилым домом за ними не были сохранены, соответственно в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования таким помещением у прежнего собственника и членов его семьи, утратили право пользования спорным жилым помещением, и оснований для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением не имеется.

Указанные выше обстоятельства, факт регистрации ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме, с учетом положений статьи 304 ГК РФ, свидетельствуют о нарушении прав истца, как собственника жилого помещения, и позволяют суду прийти к выводу о том, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением. В этой связи суд находит исковые требования Агопьяна М.А. законными и обоснованными, вследствие чего подлежащими удовлетворению, с признанием Щегольковой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селиховой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демонова ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демонова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользование жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Агопьян ФИО29 к Щегольковой ФИО30, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Демонова ФИО31, к Селиховой ФИО32, Демонову ФИО33 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Щеголькову ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селихову ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демонова ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демонова ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Щегольковой ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Селиховой ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демонова ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Демонова ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А. М. Алиева