Денисов Михаил Семенович

Дело № 2-1218/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда

в составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Драгуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ответчику ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым требованием о признании недействительным договора купли-продажи, расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о возврате 1\2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании госпошлины в размере 200 руб.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3, ФИО8, <адрес> Г.В., ФИО6 договор в соответствии с которым была обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, после чего она обязалась продать ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО6 по 1№ доли вышеуказанного домовладения, а они в свою очередь обязались из своих материалов, своими силами и средствами в течение 12 месяцев, на данном земельном участке построить новый индивидуальный жилой дом, и снести существующий жилой дом. После чего, вновь выстроенный жилой дом и земельный участок, должен быть выставлен на продажу, по цене и условиям согласованными с участниками договора от ДД.ММ.ГГГГ При отсутствии согласия о цене продажи, проводится оценка жилого дома на определении его реальной стоимости. На вырученные от продажи денежные средства она должна была приобрести квартиру по соответствующей цене 1\5 доли от проданного вновь выстроенного жилого дома и земельного участка, а оставшиеся денежные средства передать всем остальным участникам договора от ДД.ММ.ГГГГ Исполняя взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, она подала в суд иск о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на указанное домовладение. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ФИО2 По договоренности между всеми участниками договора от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1\2 доли домовладения располож...

Показать ещё

...енного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец считает свои обязательства исполненными в полном объеме. Однако ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО6 свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ не выполнили, чем существенно нарушили данный догово<адрес> п. 6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, сторона нарушившая свои обязательства по указанному договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п. 1 ч.2. ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении другой стороной. Существенным нарушением считает нарушение ФИО3 и третьими лицами договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебное заседание истец ФИО2, вторично извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, не явилась, заявлений об отложении слушания дела не заявляла, документов, подтверждающих наличие уважительных причин неявки, не представила.

Ответчик ФИО3, его представитель – адвокат ФИО7, действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на рассмотрении гражданского дела по существу.

Третье лиц ФИО8 надлежащим образом извещенный о дате, месте слушания дела, не явился, заявлений об отложении слушания дела не заявлял, документов, подтверждающих наличие уважительных причин неявки, не представил.

Третье лицо ФИО10 надлежащим образом извещенный о дате, месте слушания дела не явился, подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает письменные возражения ответчика ФИО3, просит Отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, просит отказать в их удовлетворении в полном объеме. Суду пояснил, что в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в его обязательства в качестве покупателя 1\2 доли дома входило только принять и оплатить стоимость 1\2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> размере № руб. ( п. 1.1., и п. 3.1.). Иных обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ на него возложено не было. Обязательства по оплате приобретенной им доли, выполнены в полном объеме. Подтверждением данного обстоятельства, по его мнению является собственноручная запись ФИО11 в получении денег, сделанная ею в разделе «подписи сторон» где записано, что деньги по договору получены в полном объеме, а также в п. 3.1. договора. Никаких существенных изменений обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которые могли повлечь в настоящее время или в будущем причинение имущественного ущерба интересам истца – нет. По этим причинам считает, что никаких обстоятельств при наличии каковых в соответствии со ст. 450, 451 ГК РФ возможно расторжение договора, не произошло. Доводы ФИО2 относительно неисполнения им и третьими лицами ФИО8, ФИО9 и ФИО10 договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, должен быть расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ считает не подлежащими удовлетворению ввиду того, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ранее договора от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась оформить право собственности на ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, а не только на него одного. В собственность должна была быть передана как доля на жилой дом, так и на земельный участок, на котором находится данный дом. Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является только № доля жилого дома. Правовой статус земельного участка на момент совершения сделки не был определен и земельный участок не являлся предметом договора (п. 2.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени право собственности на земельный участок ни на него ни на других лиц – участников договора от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, ФИО9, ФИО10 не оформлено. Считает, что самой истицей ФИО11 договор от ДД.ММ.ГГГГ на тех условиях, на которых он был заключен сторонами в полном объеме не выполнен. Исполнение им и третьими лицами условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в части сноса дома и постройки на земельном участке нового дома было невозможно ввиду того, что право на земельный участок до настоящего времени еще до конца не оформлено. На сегодняшний день только сформирован участок, проведен его кадастровый учет, никакого постановления <адрес> о передачи им - ФИО3 и ФИО2 права на земельный участок нет.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме, поддержала возражения ФИО3 относительно требований ФИО2, дополнив свои возражения следующим. Договор от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ это два самостоятельных договора. Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.2. и 2.4. является только 1\2 жилого дома. Правовой статус земельного участка на момент как совершения сделки от ДД.ММ.ГГГГ, так и на ДД.ММ.ГГГГ определен не был. В соответствии с п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен позже договора от ДД.ММ.ГГГГ, о нарушении условий которого заявляет истец ФИО11. Следовательно, после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, все предыдущие договоренности сторон, относительно предмета договора - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратили свое действие, в том числе обязательства предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ Требования ФИО2 относительно несуществующего обязательства не подлежат удовлетворению. Кроме того, освоение земельного участка без получения на него правоустанавливающих документов незаконно. Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 26 ЗК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документом о правах на земельные участки является свидетельство. Застройка земельного участка или снос строений на нем без правоустанавливающих документов на земельный участок или без решения собственника, в чьей собственности находится земельный участок, исходя из положений ст. 222 ист. 263 ГК РФ, незаконна. При данных обстоятельствах каких-либо нарушений со стороны ФИО3 условий заключенных с ФИО2 договоров как от ДД.ММ.ГГГГ так и от ДД.ММ.ГГГГ, не допущено.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержал возражения ФИО3 и его представителя ФИО7 просил отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме и исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ч.3. ст. 154 ГК РФ)

В соответствии с ч.1. ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 ст. 162).

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Частью 1 ст. 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются ( ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства закреплена ст. 310 ГК РФ.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Требованиями ст. 56 ГПК РФ на стороны гражданского судопроизводства возложена обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются в качестве оснований своих требований и возражений.

Суд считает установленным, что между истцом и ответчиком сложились гражданско-правовые отношения, регулируемые параграфом 7 гл. 30 ГК РФ и вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен между продавцом – ФИО2, с одной стороны и покупателем – ФИО3 – с другой стороны.

Предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недвижимое имущество – № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, доля которого отчуждается представляет собой одноэтажное строение общей площадью – № кв.м., инвентарный номер – №.

Жилой дом на момент продажи принадлежит на праве собственности, на основании решения мирового судьи участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись регистрации № №.

Согласно п. 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется принять в общедолевую собственность 1\2 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> оплатить предусмотренную договором денежную сумму.

1\2 доля жилого дома продана покупателю – ФИО3 за № рублей, уплаченный полностью наличными деньгами до подписания настоящего договора. (п. 3.1. договора).

Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет или делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты и сделан сторонами, будь то в устной и ли письменной форме, до заключения настоящего договора (п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Из собственноручной записи ФИО2 в договоре от ДД.ММ.ГГГГ следует, что деньги по договору получены продавцом полностью.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №

Право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ Также право собственности 1\2 долю указанного жилого дома принадлежит ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд считает установленным, что собственники жилого дома своих прав на земельный участок, на котором находится жилой дом, в соответствии с требованиями действующего законодательства не приобрели.

На момент заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ правовой статус земельного участка, на котором распложен жилой дом, не был установлен. Данные обстоятельства подтверждаются п. 2.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что правовой статус земельного участка не определен. Земельный участок не является предметом настоящего договора, что также подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданными собственникам только на их доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, объяснениями ответчика ФИО3, третьего лица ФИО9,

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка по <адрес>, земельный участок подлежит государственному кадастровому учету в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. После получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в администрацию <адрес> с заявлением о приобретении права на земельный участок. На момент рассмотрения дела в суде постановление администрации <адрес> № № исполнено частично, получен кадастровый паспорт, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №. Правоустанавливающие документы на земельный участок не получены.

Исходя из выбранного истцом способа защиты, суд считает исковые требования ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, возврате ФИО3 в пользу ФИО2 1\2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам:

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что существенные условия договора купли-продажи, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были соблюдены. Договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе параграфа 7 гл. 30 ГК РФ, оснований для признания данного договора недействительным у суда нет.

Обязательства ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме и надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии с требованиями ст. 551 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ и переход права на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки – № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрированы Федеральной регистрационной службой по <адрес> о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.

С учетом п. 4.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ доводы истца относительно существенного нарушения покупателем ФИО3 условий договора в связи с неисполнением им и третьими лицами условий договора от ДД.ММ.ГГГГ суд считает несостоятельными и не соответствующими условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому договор от ДД.ММ.ГГГГ делает недействительными все другие обязательства или заявления, которые могли быть приняты и сделаны сторонами будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Обязательства о ненадлежащим исполнении которых заявляет ФИО2, были исполнены сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного, также не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, тогда как в иске ФИО2 отказано.

Как следует из материалов дела, в целях профессиональной защиты нарушенных прав и законных интересов в суде, ответчик ФИО3 обратился за оказанием юридической помощи к адвокату ФИО7

За оказанную правовую помощь ФИО3 оплатил адвокату вознаграждение в соответствии с квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

При таких обстоятельствах, с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в судебном процессе, а также с учетом требований разумности, суд признает указанные расходы необходимыми и полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в суде в размере № № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, возложении обязанности на ФИО3 вернуть ФИО2 № долю дома расположенного по адресу: <адрес> взыскании с ФИО3 государственной пошлины в размере № рублей – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере № (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Свернуть