Денисова Анастасия Валеоьевна

Дело № 2-3328/2016

мотивированное решение

изготовлено 23.11.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой А.В. к мэрии г.Ярославля, Зорину А.Н., Закоморному О.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома,

установил:

Денисова А.В. обратилась в суд с иском к Зорину А.Н., Закоморному О.В.: о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР; разделе указанного жилого дома путем выделения: в собственность истца: жилой комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; жилой комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; коридора НОМЕР площадью ... кв.м.; шкафа НОМЕР площадью ... кв.м.; туалета НОМЕР площадью ... кв.м.; ванной НОМЕР площадью ... кв.м.; умывальной НОМЕР площадью ... кв.м.; кухни НОМЕР площадью ... кв.м.; коридора НОМЕР площадью ... кв.м.; в собственность ответчика Закоморного О.В.: жилой комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; жилой комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; коридора НОМЕР площадью ... кв.м.; санузла НОМЕР площадью ... кв.м.; коридора НОМЕР площадью ... кв.м.; кухни НОМЕР площадью ... кв.м.; комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; в собственность ответчика Зорина А.Н.: жилой комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; жилой комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; жилой комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; коридора НОМЕР площадью ... кв.м.; ж...

...илой комнаты НОМЕР площадью ... кв.м.; кухни НОМЕР площадью ... кв.м.; туалета НОМЕР площадью ... кв.м.; кладовой НОМЕР площадью ... кв.м.; коридора НОМЕР площадью ... кв.м.; ванной НОМЕР площадью ... кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что является участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Иными сособственниками данного жилого дома являются ответчики Зорин А.Н., Закоморный О.В., в том числе: Зорин А.Н. в размере ... доли в праве собственности, Закоморный О.В. в размере ... долей в праве собственности.

Истцом произведена реконструкция указанного жилого дома в виде возведения лит. .... Согласно заключениям уполномоченных организаций, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций.

Между участниками общей долевой собственности на данный жилой дом, фактически состоящий из трех квартир, сложился порядок пользования, согласно которому: в пользовании истца находится квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м.; в пользовании ответчика Закоморного О.В. находится квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м.; в пользовании ответчика Зорина А.Н. находится квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м. По мнению истца, имеется техническая возможность для выдела в натуре принадлежащей истцу доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что и послужило причиной обращения истца в суд.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля , в качестве третьего лица Ермолаев М.Б. .

Истец Денисова А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Самойленко С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту искового заявления.

Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Ответчик Зорин А.Н. в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Закоморный О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не возражал в удовлетворении исковых требований .

Третье лицо департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. По существу исковых требований сообщил, что истец в органы местного самоуправления г.Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию не обращался .

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.

Третье лицо Ермолаев М.Б. в судебное заседание явился, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Денисова А.В. на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истца на указанный жилой дом со служебными постройками подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА . Иными сособственниками данного жилого дома являются ответчики Зорин А.Н., Закоморный О.В., в том числе: Зорин А.Н. в размере ... доли в праве собственности, Закоморный О.В. в размере ... долей в праве собственности .

В соответствии с данными технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструирован путем возведения лит. ... в результате чего общая площадь жилого дома составила ... кв.м. . Судом установлено и не оспаривалось истцом, что разрешения на реконструкцию в установленном порядке истцом получено не было.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Инжпроект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что работы по самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и эпидемиологическим правилам, права и законные интересы граждан и организаций в результате произведенной реконструкции не нарушаются .

Возможность проведения ООО «Инжпроект» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Верхне-волжское проектно-строительное объединение» .

Факт соответствия реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР работы по самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» .

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенного без разрешения самовольной реконструкции жилого дома суд не усматривает.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание наличие заключений уполномоченных организаций о том, что сохранение объекта самовольной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Истцом заявлены требования о разделе жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно пояснениям сторон в судебных заседаниях и данным, содержащимся в техническом паспорте Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР, между участниками общей долевой собственности на данный жилой дом, фактически состоящий из трех квартир, сложился порядок пользования, согласно которому: в пользовании истца находится квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м.; в пользовании ответчика Закоморного О.В. находится квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м.; в пользовании ответчика Зорина А.Н. находится квартира НОМЕР общей площадью ... кв.м.

Заключением ООО «Инжпроект» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается возможность раздела жилого дома по адресу: <адрес> исходя из фактического порядка пользования. Ответчики Закоморный О.В., Зорин А.Н. в предложенном истцом варианте раздела жилого дома не возражали. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны пояснили, что, кроме квартир в указанном жилом доме, в пользовании сторон находятся служебные постройки: в пользовании истца лит. ..., лит. ...; в пользовании ответчика Закоморного О.В. лит. ..., лит. ..., лит. ...; в пользовании ответчика Зорина А.Н. лит. ..., лит. ... лит. ... .

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: <адрес> подлежит прекращению с учетом положений ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Денисовой А.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР.

Прекратить право общей долевой собственности Денисовой А.В. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: <адрес>.

Признать за Денисовой А.В. право собственности на помещения: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м.; жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м.; коридор НОМЕР площадью ... кв.м.; шкаф НОМЕР площадью ... кв.м.; туалет НОМЕР площадью ... кв.м.; ванная комната НОМЕР площадью ... кв.м.; умывальная НОМЕР площадью ... кв.м.; кухня НОМЕР площадью ... кв.м.; коридор НОМЕР площадью ... кв.м. и служебные постройки лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Зорина А.Н. в размере ... доли в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: <адрес>.

Признать за Зориным А.Н. право собственности на помещения: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м.; жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м.; жилая комнатя НОМЕР площадью ... кв.м.; коридор НОМЕР площадью ... кв.м.; жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м.; кухня НОМЕР площадью ... кв.м.; туалет НОМЕР площадью ... кв.м.; кладовая НОМЕР площадью ... кв.м.; коридор НОМЕР площадью ... кв.м.; ванная комната НОМЕР площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ..., лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Закоморного О.В. в размере ... долей в праве собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по адресу: <адрес>.

Признать за Закоморным О.В. право собственности на помещения: жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м.; жилая комната НОМЕР площадью ... кв.м.; коридор НОМЕР площадью ... кв.м.; санузл НОМЕР площадью ... кв.м.; коридор НОМЕР площадью ... кв.м.; кухня НОМЕР площадью ... кв.м.; комната НОМЕР площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ..., лит. ..., лит. ... по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов