Доброквашин Андрей Вячеславович

К делу №2-3569/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, с участием адвоката А.С. Помазана, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доброквашиной М.Л., Доброквашина В.И. к Администрации г.Шахты, третьим лицам - Доброквашину А.В., Баштура А.В. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: на основании ордера на жилое помещение № от 19.08.1998г. М.Л.Доброквашина и члены ее семьи вселились в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

27.01.2011г. между Администрацией г.Шахты и М.Л. Доброквашиной заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №56, на основании которого указанная квартира была передана Администрацией г.Шахты в бессрочное владение и пользование М.Л. Доброквашиной и членам ее семьи В.И. Доброквашину - супругу, А.В. Доброквашину - сыну, А.В. Баштура - дочери, ФИО5 - внучке.

Истцами М.Л.Доброквашиной и В.И.Доброквашиным с целью улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и за счет личных средств произведена реконструкция квартиры за счет строительства пристроек литер «а3» и «а4», в результате чего изменилось количество комнат с 2-х до 4-х, жилая площадь увеличилась с 29,1 кв.м. до 46,7 кв.м., общая площадь - с 46,06 кв.м. до 65,5 кв.м.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.12.2009г., вступившим в законную силу 16,02.2010г., за М.Л. Доброквашиной и В.И. ...

...Доброквашиным было признано право собственности по 1/2 доли за каждым на пристройки литер «а3» и литер «а4» к <адрес>

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному ООО «АКБ», и заключению №100 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 17.03.2016г., реконструкция квартиры <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам нормам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Администрацией г.Шахты было отказано М.Л. Доброквашиной в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры.

На основании изложенного истцы просят суд сохранить квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, выразившимся в изменении количества комнат с 2-х до 4-х, увеличении жилой площади с 29,1 кв.м. до 46,7 кв.м., общей площади с 46,06 кв.м. до 65,5 кв.м. за счет возведения пристроек литер «а3» и литер «а4», переустройства и перепланировки квартиры.

Истец В.И. Доброквашин в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истцов - адвокат А.С. Помазан, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. и ордера от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на иск.

Третье лицо - А.В.Доброквашин в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Третье лицо - А.В.Баштура в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не имеет.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 11.04.2016г., информация на объект недвижимого имущества: на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.

Установлено, что на основании ордера на жилое помещение №392 от 19.08.1998г., выданного исполнительным комитетом Октябрьского районного совета народных депутатов г.Шахты, М.Л.Доброквашиной и членам ее семьи В.И. Доброквашину - супругу, А.В. Доброквашину - сыну, А.В. Доброквашиной - дочери была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>

М.Л.Доброквашиной и В.И.Доброквашиным с целью улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и за счет собственных средств была произведена реконструкция квартиры за счет строительства пристроек литер «а3» и «а4», в результате чего изменилось количество комнат с 2-х до 4-х, жилая площадь - до 46,7 кв.м., общая площадь - до 65,5 кв.м.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 25.12.2009г. по гражданскому делу №, с учетом определения Шахтинского городского суда от 04.02.2010г. о внесении исправлений в решение суда, за М.Л. Доброквашиной и В.И. Доброквашиным было признано право собственности по 1/2 доли за каждым на пристройки литер «а3» и литер «а4» к <адрес>

27.01.2011г. между Администрацией г.Шахты и М.Л. Доброквашиной заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, в соответствии с которым, №, расположенная по адресу: <адрес>, жилой площадью 46,7 кв.м. была передана Администрацией г.Шахты в бессрочное владение и пользование М.Л. Доброквашиной и членам ее семьи В.И. Доброквашину - супругу, А.В. Доброквашину - сыну, А.В. Баштура - дочери, ФИО5 - внучке.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» от 29.12.2014г., реконструкция квартиры № по <адрес> общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены. Соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам нормам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Заключением №100 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 17.03.2016г. подтверждается, что реконструированная квартира № литер «ч.А,а3,а4» общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «БДУ», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены. Соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Однако, 29.01.2016г. Администрацией г.Шахты в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <адрес> отказано и предложено обратиться в суд.

Поскольку произведенная в квартире № <адрес> реконструкция соответствует строительным правилам, судом не установлено, что реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру № литер «ч.А,а,3,а4», расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № литер «ч.А,а,3,а4», расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 65,5 кв.м., жилой площадью 46,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 10.06.2016г.

Копия верна: Судья: О.А.Сухов