Догошев Дмитрий Николаевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2369/17 по иску Догошева Д. Н. к Администрации г.о. Сызрань о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

Установил :

Истец Догошев Д.Н. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 59,6 кв.метров, на основании договора дарения от 2004 года. Фактически вышеуказанная квартира представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом. На основании постановления № *** от <дата> занимаемое им жилое помещение снято с баланса Администрации городского округа Сызрань. Он намерен оформить в собственность земельный участок, однако сделать это невозможно, поскольку на земельном участке расположена квартира. На основании изложенного, просит прекратить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 59,6 кв.метров, и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 59,6 кв.метров.

Представитель истца Догошева Д.Н. по доверенности Теплова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном о...

Показать ещё

...бъеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Андреева Н.П. в судебное заседание не явилась, против требований заявления не возражала, просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности Краснова Г.И. исковые требования поддержала и пояснила что квартира была передана в собственность на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан Муниципальным образованием г.о. Сызрань от <дата> Документов на данное жилое помещение у них не имеется, поскольку дом снят с баланса муниципалитета. Данная квартира действительно представляет собой одноквартирный жилой дом.

Заслушав пояснения представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся : 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Судом установлено, что в соответствии с Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> квартира, расположенная по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 59,6 кв.метров, была передана в собственность Д.А.М. и А.Ф. А.Ф., вступив в права наследования после смерти Д.А.М., в соответствии с договором дарения квартиры от <дата> подарила указанную квартиру Догошеву Д.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № *** от <дата>, свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от <дата> по адресу : г. Сызрань, <адрес>, по состоянию на <дата> расположен одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 54,6 кв.метров, состоящий из одного жилого помещения. По данным технического паспорта, по состоянию на <дата>, по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 59,6 кв.метров. На основании Постановления Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата> «О едином учете муниципального жилищного фонда» и приложений № *** и № *** к Постановлению, жилой <адрес> г. Сызрани, снят с баланса КЖКХ Администрации г.о. Сызрань и исключен из состава муниципальной казны и реестра муниципальной собственности городского округа Сызрань, что подтверждается архивной выпиской от <дата>.Принимая во внимание, что истец является собственником единственной имеющейся в жилом доме квартиры, жилой дом является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в таком здании, суд считает возможным исковое заявление Догошева Д.Н. удовлетворить, прекратить за Догошевым Д.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 59,6 кв.метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья, Р Е Ш И Л :Исковые требования Догошева Д. Н. удовлетворить. Прекратить за Догошевым Д. Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Признать за Догошевым Д. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.Судья : Бабкин С.В. Мотивированное решение составлено <дата>.Судья : Бабкин С.В.

Свернуть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Пудиковой В.Н.,

с участием ст. помощника прокурора Антоновой В.М., представителя истца Администрации г.о. Сызрань и третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань Мишуниной И.Н., ответчиков Догошева В.В., Догошева Д.Н., Ачаковой А.Н., представителя третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань Пигалкиной В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2023 по иску Администрации г.о. Сызрань к Ачаковой Анастасии Николаевне, Догошеву Дмитрию Николаевичу, Догошевой Валентине Викторовне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации,

Установил :

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд с иском к Ачаковой А.Н., Догошеву Д.Н., Догошевой В.В., в котором просит изъять для муниципальных нужд 1/4 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, путем ее выкупа у Ачаковой А.Н. с выплатой возмещения в размере 374155 руб., изъять для муниципальных нужд 1/4 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * путем ее выкупа у Догошева Д.Н. с выплатой возмещения в размере 374155 руб., изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул* * *, путем ее выкупа у Догошевой В.В. с выплатой возмещения в размере 724911 руб.; обязать Ачакову А.Н. заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, определив размер возмещения в сумме 374155 руб., в том числе : 355447,25 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 18707,75 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; обязать Догошева Д.Н. заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, определив размер возмещения в сумме 374155 руб., в том числе : 355447,25 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 18707,75 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; обязать Догошеву В.В. заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возм...

Показать ещё

...ещения за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Медногорская, д. 10 кв. 4, определив размер возмещения в сумме 724911 руб., в том числе : 688665,45 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 36245,55 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; прекратить право общей долевой собственности Ачаковой А.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,6 кв. метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * прекратить право общей долевой собственности Догошева Д.Н. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,6 кв. метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * прекратить право общей долевой собственности Догошевой В.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,6 кв. метров, кадастровый номер * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, выселить Ачакову А.Н., Догошева Д.Н. и Догошеву В.В. из указанного жилого помещения; признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, кадастровый номер 63:08:0201013:149, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * указав, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 44,6 кв.метров, кадастровый номер * * *, расположенная на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

В соответствии с постановлением Администрации г.о. Сызрань от 01.04.2014 № 950 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, жилых домов непригодными для проживания» многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 10.06.2021 № 1393 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Размер возмещения за изымаемую квартиру определен в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет Ачаковой А.Н. за 1/4 долю в праве общей долевой собственности 374155 руб., в том числе 355447,25 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 18707,75 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань. Догошеву Д.Н. за 1/4 долю в праве общей долевой собственности 374155 руб., в том числе 355447,25 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 18707,75 руб. - средства бюджета муниципального образования городской округ Сызрань. Догошевой В.В. за 1/2 долю в праве общей долевой собственности в сумме 724911 руб., в том числе : 688665,45 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 36245,55 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51-р утверждена адресная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года".

Финансовое обеспечение мероприятий Адресной программы осуществляется в рамках государственной программы Самарской области.

На основании Государственной программы Самарской области постановлением Администрации городского округа Сызрань от 08.04.2019 № 829 утверждена Адресная программа городского округа Сызрань "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года" до 2024 года".

Многоквартирный дом включен в адресную программу Самарской области и в Адресную программу городского округа Сызрань.

Согласно указанным выше документам планируемая дата окончания переселения - 31.12.2023 г.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Представитель Администрации г.о. Сызрань, третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань Мишунина И.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что проживание в данном помещении небезопасно для граждан. Относительно оценки ответчиков возражала. Ходатайство о назначении оценочной экспертизы заявлять не намерена.

Ответчики Догошева В.В., Догошев Д.Н., Ачакова А.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями согласились частично, не согласившись с предлагаемым размером возмещения. Просили взыскать денежную компенсацию за изымаемое аварийное жилое помещение на основании их отчета об оценке.

Определением Сызранского городского суда от 07.02.2023г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет ЖКХ Администрации г.о. Сызрань и Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань.

Представитель третьего лица Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань Пигалкина В.Я. заявленные требования полагала подлежащими удовлетворению. Относительно оценки ответчиков возражала. От назначения судебной экспертизы отказалась.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, заслушав пояснения сторон, свидетеля Иванову О.В., заключение ст. помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М., полагавшей необходимым выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение согласно отчета об оценке квартиры, представленного ответчиками, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что Ачакова А.Н. (1/4 доля), Догошев Д.Н.(1/4 доля) и Догошева В.В. (1/2 доля) являются собственниками квартиры № 4 в доме * * * г. Сызрани, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 22.02.2022 г. № КУВИ-001/2022-24695350, свидетельством о праве на наследство по закону от 29.03.2011 г., свидетельствами о регистрации права от 04.05.2011 г., архивной выпиской из постановления № 145 Администрации г. Сызрани Самарской области от 10.02.1993 г., договором на передачу квартир в собственность граждан от 06.03.1993 г.

На основании постановления Администрации г.о. Сызрань № 950 от 01.04.2014 г. дом, расположенный по адресу : г. Сызрань, ул. * * * признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 2 указанного постановления предусмотрено отселение граждан в срок до 2018 г.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 10.06.2021 г. № 1393 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Соглашение о выплате возмещения Ачаковой А.Н. и Догошеву Д.Н. в размере 374155 руб. каждому за изымаемые 1/4 доли жилого помещения и 724911 руб. за изымаемую у Догошевой В.В. 1/2 доли жилого помещения между истцом и ответчиками до настоящего времени не достигнуто, в связи с чем Проект соглашения от 22.02.2022 г. об изъятии земельного участка КН * * * местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * с расположенным на нем многоквартирным домом КН * * *, и принадлежащую на праве собственности квартиру КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, общей площадью 44,6 кв. метров, не был подписан сторонами.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Кроме того, в силу ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Акт жилищного законодательства может применяться к жилищным правам и обязанностям, возникшим до введения данного акта в действие, в случае, если указанные права и обязанности возникли в силу договора, заключенного до введения данного акта в действие, и если данным актом прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступила в силу 28.12.2019 г., между тем Федеральный закон от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований в части размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Медногорская, д. 10 кв. 4, истцом Администрацией г.о. Сызрань представлен отчет ООО «Профоценка» № 74 от 22.02.2022 г.

Согласно отчета ООО «Профоценка» № 74 от 22.02.2022 г. об определении стоимости (размера возмещения) за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) площадью 44,6 кв.метров, этаж № 1, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, составляет 901990 руб.

Стоимость (размер возмещения) за 1/4 долю в праве на жилое помещение составляет 374155 руб. и включает : рыночную стоимость жилого помещения 225498 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 13077 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 112180 руб.

Стоимость (размер возмещения) за 1/2 долю в праве на жилое помещение составляет 724911 руб. и включает : рыночную стоимость жилого помещения 450995 руб., убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием - 23400 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество - 26156 руб.; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 224360 руб.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемые доли в праве на жилое помещение, ответчиками представлен отчет об оценке ООО «Эксперт центр» * * *

В соответствии с отчетом * * * составленного ООО «Эксперт центр» (оценщик Иванова О.В.), рыночная стоимость квартиры, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытков в связи с изъятием квартиры по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * составляет : 2 289 496 руб., включая рыночную стоимость жилого помещения (квартиры), рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом, стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.

Рыночная стоимость 1/2 доли составляет 1144748 руб., рыночная стоимость 1/4 доли составляет 572374 руб.

Указанный отчет суд признает допустимым и достоверным доказательством установления размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * кв. 4, поскольку выполнен по состоянию на февраль 2023 года и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома, что соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить выкупную цену спорного жилого помещения в соответствии с отчетом * * * составленного ООО «Эксперт центр».

Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 г. № 179 утверждена Государственная программа Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года".

02.03.2021 г. между Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань было заключено Соглашение о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области.

01.06.2022 г. Министерством строительства Самарской области и Администрацией г.о. Сызрань заключено дополнительное соглашение к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от 02.03.2021 г.

Согласно п. 1.3. Дополнительного соглашения пункт 2.1 раздела «2. Финансовое обеспечение расходных обязательств, в целях софинансирования которых предоставляется Субсидия» Соглашения изложен в следующей редакции: «п. 2.1. Общий объем субсидии, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета, составляет: в 2022 году 1 147 567 162,36 руб., в 2023 году 172 142 786,84 руб.».

Согласно п. 1.5 Дополнительного соглашения, подпункт 2.2.2. Соглашения дополнен следующим содержанием : Субсидии на реализацию мероприятий, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 4 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения : 95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Финансирование, в том числе авансовых платежей, исполнения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений осуществляется в пределах доведенных лимитов бюджетных обязательств без применения указанного процентного соотношения.».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить размер возмещения Ачаковой А.Н., Догошеву Д.Н. и Догошевой В.В. за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * в следующем размере : Ачаковой А.Н. (1/4 доля) – 572374 руб., в том числе : 543755,30 руб. (95%) - средства государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 28618,70 руб. (5%) - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань; Догошеву Д.Н. (1/4 доля) – 572374 руб., в том числе : 543755,30 руб. (95%) - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 28618,70 руб. (5%) - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань, Догошевой В.В. (1/2 доля) – 1 144 748 руб., в том числе 1 087 510,60 руб. (95%) - средства государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 57237,40 руб. (5%) - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

С размером возмещения ответчикам согласно отчета ООО «Профоценка» № 74 от 22.02.2022 г. за изымаемые доли квартиры по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * суд не соглашается по приведенным выше доводам.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к Ачаковой А.Н., Догошеву Д.Н. и Догошевой В.В. об изъятии спорного жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности Ачаковой А.Н., Догошева Д.Н., Догошевой В.В. на спорное жилое помещение, выселении Ачаковой А.Н., Догошева Д.Н., Догошевой В.В. из спорного жилого помещения и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению после выплаты возмещения.

При этом, суд не соглашается с размером возмещения ответчикам в сумме по 374155 руб. Ачаковой А.Н. и Догошеву Д.Н. каждому, и в сумме 724911 руб. Догошевой В.В., поскольку как было указано выше, в основу решения в качестве допустимого доказательства стоимости возмещения изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * суд принял отчет ООО «Эксперт центр» * * * от 02.02.2023 г. и полагает необходимым определить размер возмещения Ачаковой А.Н. и Догошеву Д.Н. - по 572374 руб. каждому, Догошевой В.В. – 1 144 748 руб.

Кроме того, суд считает, что решение суда является основанием для снятия Ачаковой А.Н., Догошева Д.Н. и Догошевой В.В. с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования Администрации г.о. Сызрань подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд 1/4 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, КН * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * путем ее выкупа у Догошева * * * с выплатой возмещения в размере 572374 руб., подлежащего перечислению по следующим реквизитам : * * *

Изъять для муниципальных нужд 1/4 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, КН * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * путем ее выкупа у Ачаковой * * * с выплатой возмещения в размере 572374 руб., подлежащего перечислению по следующим реквизитам : * * *.

Изъять для муниципальных нужд 1/2 долю в праве на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, КН * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * путем ее выкупа у Догошевой * * * с выплатой возмещения в размере 1 144 748 руб., подлежащего перечислению по следующим реквизитам : * * *

Обязать Догошева * * * заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, КН * * * расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * определив размер возмещения в сумме 572374 руб., в том числе : 543755,30 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 28618,70 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Обязать Ачакову * * * заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемую 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, КН * * * расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * определив размер возмещения в сумме 572374 руб., в том числе 543755,30 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 28618,70 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Обязать Догошеву * * * заключить с Администрацией г.о. Сызрань соглашение о выплате возмещения за изымаемую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.метров, КН * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, определив размер возмещения в сумме 1 144 748 руб., в том числе 1 087 510,60 руб. - средства государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета; 57237,40 руб. - средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Прекратить право общей долевой собственности Догошева * * * на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,6 кв. метров, КН * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, после выплаты возмещения в размере 572374 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Ачаковой * * * на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,6 кв. метров, КН * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * после выплаты возмещения в размере 572374 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Догошевой * * * на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 44,6 кв. метров, КН * * * расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * после выплаты возмещения в размере 1 144 748 руб.

Выселить Догошева * * *, Ачакову * * * и Догошеву * * * из жилого помещения по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул. * * *, после выплаты возмещения в размере : Догошеву * * * и Ачаковой * * * по 572374 руб. каждому, Догошевой * * * – 1 144 748 руб.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение –квартиру, общей площадью 44,6 кв. метров, КН * * *, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * после выплаты Догошеву * * *, Ачаковой * * * и Догошевой * * * возмещения в размере : Догошеву * * * и Ачаковой * * * -по 572374 руб. каждому, Догошевой * * * – 1 144 748 руб.

Решение суда является основанием для снятия Догошева * * * Ачаковой * * * Догошевой * * * с регистрационного учета по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

В остальной части исковое заявление Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья : Бабкин С.В.

Свернуть