Доломонова Оксана Александровна

Дело 2-1077/2018

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова Кирилла Андреевича к Загудалову Николаю Константиновичу об обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

Филимонов К.А. обратился в суд с иском к Загудалову Н.К. об обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование заявленного требования указывает, что 01.07.2017 между сторонами был заключен Договор займа, по условиям которого истец передал ответчику ... руб., а последний обязался возвратить ... руб.

В качестве обеспечения своих обязательств по Договору займа, стороны заключили договор ипотеки от 01.07.2017 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Пензенской области за номером №

Согласно п. 1.2 Договора ипотеки, предметом Договора является жилой дом 1-этажный, назначение жилое, общей площадью 43,0 кв.м. количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес).

Дополнительным соглашением к договору ипотеки, п. 2.1 изложен в следующей редакции «Ипотека по настоящему договору устанавливается в обеспечение исполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем по договору займа от 01.07.2017 заключенного между Филимоновым К.А. и Загудаловым Н.К. н...

...а сумму ... руб., с условиями выполнения обязательства по возврату суммы долга частями периодическими платежами согласно графику».

06.07.2017, в связи с тем, что истец дополнительно передал ответчику денежные средства в размере ... руб. стороны подписали дополнительное соглашение к Договору займа, внеся следующие изменения: пункт 1 Договора займа считать в следующей редакции: Займодавец передает, а Заёмщик принимает денежные средства в сумме ... руб. Заёмщик обязуется возвратить ... руб. периодическими платежами согласно графику. Таким образом, стороны договорились, что ответчик исполняет денежное обязательство на сумму ... руб. с предварительной выплатой ежемесячно процентов в размере ... руб., что составляет в общей сумме ... руб., а всего с учетом процентов, возврату подлежат денежные средства в сумме ... руб. Однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, в связи, с чем истец просит суд взыскать с Загудалова Николая Константиновича, (дата) года рождения в пользу Филимонова Кирилла Андреевича, (дата) года рождения денежные средства в размере ... руб., из которых ... руб. сумма займа, ... руб. проценты, ... руб. пени путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно жилой (адрес)-этажный, назначение жилое, общей площадью 43,0 кв. количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес).

Установить способ и порядок реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену жилого дома в размере ... руб. и начальную продажную стоимость земельного участка в размере ... руб.

Взыскать с Загудалова Николая Константиновича в пользу Филимонова Кирилла Андреевича расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить.

Представитель истца Доломонова О.А., действующая на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске. Просит суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещался по месту его регистрации.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 329 и пункта 1 статьи 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (статья 337 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении" сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса, (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.07.2017 года между Филимоновым К.А. и Загудаловым Н.К.. заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере ... рублей, со сроком возврата 01.01.2018 года и суммой возврата ... руб. (п. 1 и п.2)

Согласно п. 3 договора сумма займа подлежит возврату в срок до 01.01.2018 года периодическими платежами согласно графику.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 01.07.2017 года, согласно которой Загудалов Н.К. получил от Филимонова К.А. сумму займа в размере ... рублей (л.д. 10-11).

06.07.2017, в связи с тем, что истец дополнительно передал ответчику денежные средства в размере ... руб. стороны подписали дополнительное соглашение к Договору займа, внеся следующие изменения: пункт 1 Договора займа считать в следующей редакции: Займодавец передает, а Заёмщик принимает денежные средства в сумме ... руб. Заёмщик обязуется возвратить ... руб. периодическими платежами согласно графику. Таким образом, стороны договорились, что ответчик исполняет денежное обязательство на сумму ... руб. с предварительной выплатой ежемесячно процентов в размере ... руб., что составляет в общей сумме ... руб., а всего с учетом процентов, возврату подлежат денежные средства в сумме ... руб.

Согласно Дополнительного соглашения к Договору займа от 01.07.2017 ответчик обязуется ежемесячно выплачивать проценты в твердой денежной сумме ... руб. за период с 01.08.217 по 01.01.2018.

В соответствии с п.4 Договора займа от 01.07.2017, в случае нарушения возврата денежных средств, в сроки обусловленные договором займа, Заёмщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 1% от суммы задолженности по платежам согласно графику. Истец рассчитал пеню в размер ... руб. за период с 02.08.2017 по 02.09.2018. за 390 дней.

До настоящего времени задолженность по договору займа от 01.07.2017 года не возвращена.

Согласно представленного истцом расчета проценты за просрочку платежа по договору займа от 01.07.2017 года за весь срок займа составляют ... рублей. размер пени за период с 02.08.2017 по 02.09.2018 составляет ... руб.

Из материалов дела следует, что стороны заключили договор ипотеки от 01.07.2017 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Пензенской области за номером №

Согласно п. 1.2 Договора ипотеки, предметом Договора является жилой (адрес)-этажный, назначение жилое, общей площадью 43,0 кв.м. количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес). Согласно дополнительного соглашения к договору ипотеки, п. 2.1 изложен в следующей редакции Ипотека по настоящему договору устанавливается в обеспечение исполнения Залогодателем своих обязательств перед Залогодержателем по договору займа от 01.07.2017 заключенного между Филимоновым К.А. и Загудаловым Н.К. на сумму ... руб., с условиями выполнения обязательства по возврату суммы долга частями периодическими платежами согласно графику.

Согласно статье 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований из его стоимости. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит п. 1.3. договора залога в котором стоимость заложенного имущества установлена соглашением сторон и составляет по договору залога от 01.07.2017 года ... руб., из которых жилой дом оценивается в ... руб. земельный участок ... руб.

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности и обращении взыскания на имущество.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из п. 1.3. договора залога в котором стоимость заложенного имущества установлена соглашением сторон и составляет по договору залога от 01.07.2017 года ... рублей, жилой дом – ... руб., земельный участок ... руб.

В соответствии с положением статьи 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Филимонова Кирилла Андреевича к Загудалову Николаю Константиновичу об обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Загудалова Николая Константиновича, (дата) года рождения в пользу Филимонова Кирилла Андреевича, (дата) года рождения денежные средства в размере ... руб., из которых ... руб. сумма займа, ... руб. проценты, ... руб. пени

Обратить взыскания на заложенное имущество, а именно жилой (адрес)-этажный, назначение жилое, общей площадью 43,0 кв.м. количество этажей 1, кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес), путем проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену жилого дома в размере ... руб. и начальную продажную стоимость земельного участка в размере ... руб.

Взыскать с Загудалова Николая Константиновича в пользу Филимонова Кирилла Андреевича расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2018 года.