Дорджиева Джиргал Сергеевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года гор. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Модонкаевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорджиевой Д. С. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Дорджиева Д.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от ххх приобрела в собственность ххх квартиру общей площадью 37,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между комнатой и лоджией, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджия утеплена и остеклена. Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Дорджиева Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрация г. Элиста в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представители филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК Территориальный отдел «Центральный» Управления Роспотребнадзора по РК Целинном, в Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровск...

...ом районах и г. Элиста в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», и ООО «Коммунальный сервис» в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Дорджиева Д.С. основании договора дарения от ххх приобрела в собственность ххх квартиру общей площадью 37,69 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленный филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК по состоянию на ххх и поэтажному плану квартиры после перепланировки истцом проведены демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между комнатой и лоджией, вынос газовой плиты и мойки на лоджию, лоджия утеплена и остеклена.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами филиала ОАО Газпром «Газораспределение Элисты» в г. Элисте, Территориального отдела «Центральный» Управления «Роспотребнадзора» в РК в Центральном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском и г. Элиста, ООО «Коммунальный сервис», Государственной жилищной инспекции Министерства ЖКХ и энергетики в РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять – 39,8 кв.м., жилая площадь составила – 16,9 кв.м., подсобная площадь – 22,9 кв.м.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Дорджиевой Д. С. к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., подсобной площадью – 22,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова.