Дорофеев Григорий Борисович

Дело № 2-2722/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июля 2015 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарченко Н.С. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Захарченко Н.С. обратилась с указанным иском в суд, ссылаясь на то, что в <дата>. на основании заявления от <дата>. <данные изъяты> - В. было разрешено строительство гаража в районе <адрес> по согласованному плану строительства, выданному <дата> Исполкомом Новочеркасского Горсовета Депутатов Трудящихся. <дата> с В.. был заключен договор № на аренду земельного участка под гаражом. <дата> договор аренды был перезаключен. <дата> В. умерла. Истица является ее наследником. В силу юридической неграмотности Захарченко Н.С. считала, что гараж переходит ей по наследству, т.к. он был построен за собственные средства и был в пользовании более 40 лет. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о выдаче технического паспорта и справки о принадлежности. Когда были получены данные документы, то оказалось, что гараж литера «Г», расположенный по адресу: в районе <адрес> является самовольной застройкой. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно выводам экспертного заключения, конструктивное решение здания литера «Г» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № УПВС «Общественные здания и сооружения», не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью людей. На основании проведенного ...

...исследования специалисты пришли к выводу, что здание гаража литера «Г» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 19,5 кв.м. является объектом капитального строительства, отнесенного ко 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание (гараж) литера «Г» общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: т.Новочеркасск, в районе <адрес>.

Захарченко Н.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Суздаль М.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Захарченко Н.С. отказать.

Протокольным определением к участию в деле привлечены собственники многоквартирного дома /список собственников/

Третьи лица /список собственников/ извещенные надлежащим образом, согласно почтовых извещений в судебное заседание не явились, от остальных сособственников поступил в адрес суда возврат судебной корреспонденции. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения городской Администрации № от <дата> В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 15 кв.м. под гараж (л.д.8,9). Согласно решению Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска № от <дата> с Семенченко В.Н. заключен договор аренды земельного участка № от <дата> под использование под гараж, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

Из материалов дела следует, что В., <дата> года рождения, умерла <дата> года, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.7).

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа № от <дата> на запрос суда, в ее производстве находится наследственное дело № о наследовании имущества после умершей <дата> В., <дата> Г.р., проживавшей по адресу: <адрес>. <дата> с заявлением о принятии наследства по закону, обратился <данные изъяты> наследодателя - С., зарегистрированный по адресу: <адрес>. <дата> за р. № С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на квартиру в лит. «А», находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.41).

Как установлено в судебном заседании, С., <дата> года рождения, умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти №. Истица приходится <данные изъяты> умерших В. и С. и единственным наследником первой очереди после их смерти. На основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.21), после смерти С., Захарченко Н.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22). Однако, получить свидетельство о праве на наследство на спорное строение истица не имеет возможности, поскольку В. в установленном законом порядке не оформила свои права на данный объект недвижимости.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что нежилое строение литер «Г», расположенное по адресу: <адрес> находится в пользовании Захарченко Н.С. и числится как самовольное строение (л.д.13-18).

В соответствии с данными Управления Федеральной государственной службы регистрации. Кадастра и картографии по Ростовской области от <дата> года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правх на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.19,20).

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению МУП «Центр технической инвентаризации» (л.д.25-31), специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «Г» по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67а сборника № УПВС «Общественные здания и сооружения», не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью людей. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу, что здание гаража литера «Г» по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного ко 2-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.28).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

В силу ст.36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположены строения принадлежат собственникам квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> года, зарегистрировано право на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> за: <данные изъяты>

При этом, <дата> внеочередным общим собранием собственников жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, разрешено Захарченко Н.С. оформить право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, в суде представлены заявления Сломовой М.М., Мазуренко Т.В. Дорофеева Г.Б., Гармаш М.Ю., Денисова А.А., Гармаш Н.А., Гармаш Ю.И. Тасенко Р.А., Сломовой В.Г., в которых они не возражают против признания права собственности на гараж, расположенный по указанному адресу за Захарченко Н.С.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, владельцы жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не возражают против признания права собственности за Захарченко Н.С. на спорный объект недвижимости, земельный участок, на котором расположен гараж литер «Г» используется в соответствии с его целевым назначение (л.д.10), суд полагает исковые требования Захарченко Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарченко Н.С. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение, удовлетворить.

Признать за Захарченко Н.С. право собственности на нежилое здание (гараж) литера «Г» общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2015 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина