Дорогин Максим Олегович

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Рожковой Е.А.,

с участием представителя истца-ответчика Шатохина В.П. по доверенности Сопиной И.П.,

ответчика-истца Дорогина О.А.,

его представителя по доверенности Шустова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатохина В. П. к Павловой Н. Г. и Дорогину О. А. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещения и признания право собственности на помещение по встречному исковому заявлению Павловой Н. Г. и Дорогина О. А. к Шатохину В. П. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре помещения и признания право собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шатохин В.П., в лице представителя по доверенности Сопиной И.П. обратился в суд с иском к П. Н.Г. и Дорогину О.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, выделе в натуре помещения № и признания права собственности на помещение. Свои исковые требования мотивировал тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Шатохину В.П. ? доли, П. Н.Г. ? доли и Дорогину О.А. ? доли. На протяжении многих лет сложился порядок пользования данным домовладением и за каждой семьей закреплены свои помещения. Данный дом фактически разделен на два изолированных помещения № и №. Помещением № площадью 60.7 кв.м., пользуется Шатохин В.П., которая состоит из: № –кухня (площадью 18,2 кв.м.), № – жилая (площадью 21,4 кв. м.), № – жилая (площадью 7,6 кв. м.), № – подсобная (площадью 5,00), № – санузел (площадью 3,2 кв.м.), I – веранда (площадь 5,3 кв.м). Ответчики П. Н.Г. и Дорогин О.А. пользуются помещением № площадью 44,5 кв.м. состоящим из: № – жилая (площадью 19,2 кв.м.), № – жилая (площадью 5,9 кв.м.), № – санузел (площадью 4,8 кв. м.), № – коридор (площадью 4,3 кв. м.) № – кухня (площадью 10,3 кв. м.). Земельный участо...

...к, расположенный под помещением № по адресу <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью 1516 кв.м. принадлежит Шатохину В.П. Земельный участок, расположенный под помещением № по адресу <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью 2073 кв.м. принадлежит П. Н.Г. и Дорогину О.А. по ? доли.. Согласно технического заключения выдел в натуре двух частей дома возможен, жилой дом соответствует нормам СанПиН. Истец желает выделить в натуре помещение, в котором он проживает на протяжении долгого времени и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> помещение №, право общей долевой собственности прекратить. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 209, 252 ГК РФ истец просит удовлетворить иск.

П. Н.Г. и Дорогин О.А., в свою очередь, обратились в суд с иском к Шатохину В.П. со встречным исковым требованием о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Тамбовский <адрес>, выдела в натуре помещения и признании права собственности на жилой дом по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указав, что П. Н.Г. и Дорогин О.А. являются собственниками по ? доли в праве общедолевой собственности жилого дома общей площадью 105,2 кв.м. расположенного по адресу <адрес> <адрес> с кадастровым номером №. Собственником остальной части является Шатохин В.П., которому принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности. Фактически дом разделен на два отдельных изолированных помещения, и на протяжении долгих лет сложился порядок пользования данным домовладением. А именно, П. Н.Г. и Дорогин О.А. фактически пользуются помещением № площадью 44,5 кв.м. состоящим из: № – жилая (площадью 19,2 кв.м.), № – жилая (площадью 5,9 кв.м.), № – санузел (площадью 4,8 кв. м.), № – коридор (площадью 4,3 кв. м.) № – кухня (площадью 10,3 кв. м.). Шатохин В.П. пользуется помещением № площадью 60.7 кв.м., которая состоит из: № –кухня (площадью 18,2 кв.м.), № – жилая (площадью 21,4 кв. м.), № – жилая (площадью 7,6 кв. м.), № – подсобная (площадью 5,00), № – санузел (площадью 3,2 кв.м.), I – веранда (площадь 5,3 кв.м). Земельный участок, расположенный под помещением № по адресу <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью 1516 кв.м. принадлежит Шатохину В.П. Земельный участок, расположенный под помещением № по адресу <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью 2073 кв.м. принадлежит П. Н.Г. и Дорогину О.А. по ? доли. Ссылаясь на нормы ст.ст. 12, 252, 304ГК РФ, ст.ст. 137-138 ГПК РФ П. Н.Г. и Дорогин О.А. просят прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> округ <адрес> с кадастровым номером №. Выделить в натуре помещение № площадью 44,5 кв.м. по адресу <адрес> <адрес> и признать за П. Н.Г. и Дорогиным О.А. право собственности на помещение № по ? доли за каждым.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Шатохин В.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности Сопиной И.П., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признала.

Ответчик (истец по встречному иску) П. Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, каких либо ходатайств и возражений в суд не представила.

Ответчик (истец по встречному иску) Дорогин О.А. и его представитель Шустов А.А. в судебном заседании исковые требования Шатохина В.П. признали полностью, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

К участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Дорогин М.О., Ионе У.О., Ионе С.В., Шатохина А.Г., Шатохин С.В., Костырева Т.В. Шатохина В.В, Евпраксин И.А.- данные лица извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, относительно заявленных требований позицию не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как указано в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Шатохин В.П., П. Н.Г. и Дорогин О.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> округ <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 105,2 кв.м. (1/2 доля Шатохина В.П., ? доля П. Н.Г. и ? доля Дорогина О.А.) (л.д. 91-94).

Данный дом стоит на земельных участках с кадастровым номером 68:20:2102016:12 площадью 1516 кв.м. и кадастровым номером 68:20:2102016:13 площадью 2073 кв.м.

Шатохин В.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> кадастровым номером № площадью 1516 кв.м. (л.д. 79-90).

Дорогин О.А. и П. Н.Г. являются собственниками земельного участка расположенного по адресу <адрес> <адрес> с кадастровым номером № площадью 2073 кв.м. в праве общедолевой собственности по ? доли (л.д. 74-78).

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Шатохиным В.П. признано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью 88,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> (л.д. 20-22).

Решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Дорогина О.А. к Дорогиной Н.Г. (в настоящее время П.) о разделе совместно нажитого имущества за Дорогиным О.А. признано право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м. и право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером 68:20:2102016:13общей площадью 2073 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. За Дорогиной Н.Г. признано право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,1 кв.м. и право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2073 кв.м., расположенных по адресу <адрес> (л.д.115-117).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем ТОГБУ «ЦОКСОН» Королевой Е.Ю., общая площадь указанного жилого дома составляет 105,2 кв.м. (л.д. 15-19).

Как следует из экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом соответствует п. 127, 128,130 СанПиНДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д. 23).

Согласно техническому заключению, подготовленному главным инженером Л.В. Вадковской ООО «СоюзПроект» в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные конструкции жилого <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части № и № вышеуказанного жилого дома возможен. Обследуемые части являются обособленными и изолированными, соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм (л.д. 24-41).

Из выписки из лицевого счета представленной начальником Стрелецкого территориального отдела Администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрированы Дорогин ОА, Дорогина Н.А., Дорогин М.О., Ионе У.О., Ионе С.В. (л.д. 97) по адресу <адрес> зарегистрированы Шатохин В.П., Шатохина А.Г., Шатохин С.В., Костырева Т.В., Шатохина В.В., Евпраксин И.А. (л.д. 98).

Таким образом, как установлено судом и следует из представленных документов в материалы дела, имеется возможность раздела спорного дома по фактическому пользованию, с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников.

При указанных обстоятельствах, суд, исходя из установленных обстоятельств дела и требований действующего законодательства в области гражданского права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шатохина В.П. и встречных исковых требований Дорогина О.А. и П. Н.Г. в части прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и его разделе по фактическому пользованию, согласно представленному заключению.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, принимая во внимание, что спорное жилое помещение представляет собой два жилых помещения, которые соответствует характерным признакам индивидуальных жилых домов и не содержат признаков или элементов многоквартирного дома, также принимая во внимание, что стороны не возражали против удовлетворения таких требований истцов (ответчиком по встречному иску и ответчика (истца по встречному иску), а права иных лиц признанием за сторонами права на жилой дом с прекращением их права общей долевой собственности на жилой дом путем раздела по фактическому пользованию, суд считает возможным исковые требования и встречные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Шатохина В. П. к Павловой Н. Г. и Дорогину О. А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и встречные исковые требования Павловой Н. Г. и Дорогина О. А. к Шатохину В. П. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности Шатохина Владимира П. П. Н. Г. и Дорогина О. А. и произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 105,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Выделить в натуре ? часть дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> <адрес>, принадлежащую Шатохину В. П.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (№ ДД.ММ.ГГГГ), признав за Шатохиным В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома площадью 60,7 кв.м., состоящее из помещений: № –кухня (площадью 18,2 кв.м.), № – жилая (площадью 21,4 кв. м.), № – жилая (площадью 7,6 кв. м.), № – подсобная (площадью 5,00), № – санузел (площадью 3,2 кв.м.), I – веранда (площадь 5,3 кв.м) согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре часть дома с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, принадлежащую Павловой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> ССР (паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ) ? часть и Дорогину О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец г. Мингечаур Р. Азербайджан (паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ) ? часть помещение площадью 44,5 кв.м., состоящее из помещений; № – жилая (площадью 19,2 кв.м.), № – жилая (площадью 5,9 кв.м.), № – санузел (площадью 4,8 кв. м.), № – коридор (площадью 4,3 кв. м.) № – кухня (площадью 10,3 кв. м.) согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Павловой Н. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> ССР (паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ) и Дорогиным О. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец г. Мингечаур Р. Азербайджан (паспорт серии № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по ? доли за каждым на помещение площадью 44,5 кв.м., состоящее из помещений; № – жилая (площадью 19,2 кв.м.), № – жилая (площадью 5,9 кв.м.), № – санузел (площадью 4,8 кв. м.), № – коридор (площадью 4,3 кв. м.) № – кухня (площадью 10,3 кв. м.), расположенного по адресу <адрес> <адрес> помещение №.

Считать выделенные помещения самостоятельными объектами технического и кадастрового учёта.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тамбовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ефремова