Доржиева Оюна Самбуевна

Судья Санзуева К.Б.

Дело № 33-4139

поступило 24.10.2014 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 ноября 2014 г. г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Пащенко Н.В., судей Казанцевой Т.Б., Назимовой П.С., при секретаре Семеновой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доржиевой О.С. к Гындынжаповой Р.-С.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе Гындынжаповой Р.-С.С. на решение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 21 августа 2014 г., которым постановлено:

Иск Доржиевой О.С. удовлетворить.

Обязать Гындынжапову Р.-С.С. в двухнедельный срок после вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании Доржиевой О.С. земельным участком площадью <...> кв.м., расположенным в <...> ДНТ «Саяны» участок № <...> с кадастровым номером <...>, принадлежащим ей на праве собственности, путем демонтажа возведенных на нем построек.

Заслушав доклад судьи Казанцевой Т.Б., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Доржиеву О.С., представителя ответчика Сангадиева Д.А., представителя третьего лица ДНТ «Саяны» Аюшееву О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд с иском, Доржиева О.С. просила обязать Гындынжапову Р.-С.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>, ДНТ «Саяны», участок <...>, указав в обоснование требований, что участок принадлежит ей на праве собственности на основании постановления Главы Админ...

...истрации МО «Иволгинский район» № <...> от 25.11.2010 г. Ответчиком участок незаконно используется в качестве сенокосных угодий, в связи с чем участок огорожен, истица не имеет к нему доступ.

В судебном заседании истец Доржиева О.С. поддержала исковые требования, против удовлетворения которых возражала ответчик Гындынжапова Р.-С.С., которая ссылалась на заключение ею договора аренды данного участка с администрацией сельского поселения.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ДНТ «Саяны» Аюшеева О.Г., представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации МО «Иволгинкий район» Шадапова А.В., начальник Отдела земельных и имущественных отношений района Попов Н.А. согласились с заявленными исковыми требованиями.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Администрации МО СП «Гурульбинское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Районный суд постановил вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Гындынжапова Р.-С.С. просит отменить решение, ссылаясь на незаконность предоставления земельного участка Доржиевой, поскольку правоустанавливающие документы истца получены в период действия договора аренды земельного участка от 02.08.2006 г., которому суд не дал надлежащей оценки. Кроме того, суд не установил фактическое расположение земельного участка и факт наложения участков, а также наличие препятствий, устранить которые обязана ответчик.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик Гындынжапова Р.-С.С. не явилась, ее представитель Сангадиев Д.А. поддержал доводы жалобы, против которых возражали истец Доржиева О.С., представитель третьего лица ДНТ «Саяны» Аюшеева О.Г.

Представители третьих лиц АМО «Иволгинский район», АМО СП «Гурульбинское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к выводу, что в целом решение постановлено законно и обоснованно, однако его резолютивная часть подлежит изменению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки предусмотреные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним".

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации МО «Иволгинский район» от 25.11.2010 г. за № <...> членам ДНТ «Саяны», в том числе и истцу Доржиевой О.С. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <...> в с. <...>, в связи с чем ею с администрацией МО «Иволгинский район» 25.11.2010 был заключен договор купли-продажи выделенного участка. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 24.11.2011 г.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельныйучасток подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и виных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Рассматривая спор, суд первой инстанции, правильно применив изложенные нормы материального права и на основе оценки представленных доказательств установив, что Доржиева О.С. является собственником земельного участка, а также факт нарушения ее прав ответчиком Гындынжаповой, которая при отсутствии оснований использует земельный участок под сенокос, установив ограждение, которое препятствует собственнику в доступе к принадлежащему ей участку, пришел к обоснованному заключению о том, что права Доржиевой О.С. подлежат восстановлению.

Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении требований, суд первой инстанции фактически вышел за пределы заявленных требований, придя к выводу о том, что право Доржиевой будет восстановлено путем демонтажа возведенных на участке построек.

Однако суд не учел, что Доржиевой было заявлено требование об обязании ответчика освободить принадлежащий ей земельный участок путем сноса деревянных ограждений, препятствующих доступу к участку, и не осуществлять действия, препятствующие возможности использовать земельный участок.

Из представленного ситуационного плана земель ДНТ Саяны, выполненного кадастровым инженером Д., видно, что на землях ДНТ по границам нескольких земельных участков, принадлежащих членам ДНТ, в том числе по границе участка Доржиевой (в точках <...>), имеется ограждение, которое в точках <...> препятствует проезду к участку истца.

Таким образом, выводы суда, изложенные в резолютивной части решения не приведут к восстановлению нарушенных прав Доржиевой, потому решение в указанной части подлежит изменению путем указания в резолютивной части решения об обязании Гындынжаповой Р.-С.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса ограждения, расположенного в координатах между точками <...> и <...> по проектной схеме раздела земельного участка ДНТ «Саяны» и об обязании не препятствовать в использовании земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы Гындынжаповой о том, что суд не установил факт нарушения ею прав Доржиевой, судебной коллегией проверены и опровергаются указанным ситуационным планом, составленным квалфицированным кадастровым инженером.

Ссылки в жалобе на то, что права Гындынжаповой на земельный участок подтверждаются договором аренды земли площадью <...> га в с. <...> для сенокошения, заключенным ею 02.08.2006г. с Администрацией МО СП «Гурульбинское», судебная коллегия также находит необоснованными, поскольку представленный договор заключен с органом, у которого отсутствуют полномочия по распоряжению земельными участками, а также не позволяет определить конкретный земельный участок (с кадастровым номером, координатами на местности), в отношении которого заключен.

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности или необоснованности принятого судом решения, в жалобе не содержится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 21 августа 2014 года изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Исковые требования Доржиевой О.С. удовлетворить.

Обязать Гындынжапову Р.-С.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <...> (№ <...> по плану ДНТ) Доржиевой О.С. путем сноса части ограждения, расположенного в координатах между точками <...> и <...> по проектной схеме раздела земельного участка ДНТ «Саяны».

Обязать Гындынжапову Р.-С.С. не препятствовать Доржиевой О.С. в использовании земельного участка с кадастровым номером <...>.

Председательствующий: Н.В. Пащенко

Судьи: Т.Б. Казанцева

П.С. Назимова

Дело № 2 – 700 / 14 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 г.

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Санзуевой К.Б.,

при секретаре Шаглановой З.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Иволгинск Иволгинского района РБ гражданское дело по иску Доржиевой О.С. к Гындынжаповой Р.-С.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Доржиева О. С. обратилась в суд за защитой нарушенного права - об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование заявленных требований Доржиева О.С. ссылается на то, что она является собственником земельного участка общей площадью 1206 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам дачного некоммерческого товарищества «Саяны» было выдано свидетельство на право собственности на землю. В настоящее время ответчиком установлено ограждение, участок используется как сенокосные угодья, на участок ответчик не пускает. Чем нарушаются ее права как собственника. Обращаясь в суд, истец просит устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса построенных самовольно строений.

В судебном заседании истица Доржиева О.С. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что она является собственником земельного участка, что действиями ответчика нарушается ее право собственности, что имеется реальная угроза нарушения ее права собственности со стороны ответчика. Просит обязать о...

...тветчика устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав освободить принадлежащий ей земельный участок, снести возведенные постройки.

Ответчик Гындынжапова Р – С.С., в суде пояснила, что требования истца необоснованны, так как земля 1,5 га была выделена в 1996 году сельхозинститутом, находилась в аренде, она использует участок как сенокосные угодья, вложила труд в восстановлении плодородия земли, выкорчевывала корни деревьев. Место болотистое, не пригодное для жилищного строительства. На сегодняшний день документов на землю не имеет, считает, что 1,5 га земли, используемых ею под сенокос выделены ДНТ незаконно.

Представитель третьего лица, привлеченного судом, администрация МО СП «Гурульбинское» Басанова П.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом не отрицает, что спорный земельный участок с 1994 г использовался для сенокошения Гындынжаповой Р – С.С. В настоящее время он передан ДНТ «Саяны».

Представитель третьего лица, привлеченного судом, администрация МО «Иволгинкий район» Шадапова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что требования Гындынжаповой Р.-С.С. не основаны на законе, ни каких документов на аренду земли администрация района не выдавала, спорный участок не законно занятый ответчиком препятствует собственникам пользоваться участками.

В судебном заседании начальник Отдела земельных и имущественных отношений района Попов Н.А. пояснил, что на основании постановления главы администрации МО «Иволгинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в собственность за плату членам дачного некоммерческого товарищества «Саяны» земли отведены под ДНТ «Саяны», документов об аренде Гындынжаповой Р.С. спорного земельного участка не имеется, землей распоряжается районная администрация, сельское поселение не имеет право на заключение договоров аренды земли.

Представитель третьего лица, привлеченного судом, председатель ДНТ «Саяны» Аюшеева О.Г. пояснила, что 9 членов ДНТ-собственники земельных участков, в том числе Доржиева О.С. не могут пользоваться своими участками, так как Гындынжапова Р.С.С. заняла незаконно 1,5 га земли, ведет себя агрессивно, неоднократно обращались в полицию, мирным путем спор не решается.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск Доржиевой О.С. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1, 9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (части собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотрены главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижим имущество и сделок с ним". В соответствии со ст.60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе к восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению сооружений или сносу незаконно возведенных сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требование возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о незаконном предоставлении земельного участка ДНТ «Саяны» опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Иволгинский район» от ДД.ММ.ГГГГ за № членам ДНТ «Саяны», в том числе и Доржиевой О.С., был выделен в собственность, за плату земельный участок с кадастровым номером № На основании данного постановления, между администрацией района и истцом 25.11.2010 был заключен договор купли – продажи выделенного участка. Свое право Доржиева О.С. зарегистрировала в установленном порядке, получив ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права.

По ходатайству ответчика допрошены в судебном заседании Таханов К.М., Гындынжапов В.Л., Гындынжапов Э.Л., Молонова Д.З., Намсараев В.Д., которые пояснили, что Гындынжапова Р.С.С. пользуется земельным участком с 1994-1996 г., данный участок был отведен ей как сенокосное угодье, место болотистое, не пригодное для строительства. До 2012 года земля предоставлялась местной администрацией в аренду.

Стороной ответчика каких – либо доказательств, свидетельствующих о его правах на спорный участок, представлено не было. В частности в материалах дела имеется договор аренды земельного участка, заключенного между администрацией МО СП «Гурульбинское» и Гындынжаповой Р – С.С., площадью 1, 5 га для сенокошения от ДД.ММ.ГГГГ, за № сроком на 1 год. Данный договор продлевался ежегодно до 2010 г.. Это подтверждается справкой, выданной главой сельского поселения «Гурульбинское». С 2012 года договор аренды с ответчиком не заключался. В судебном заседании представители МО «Иволгинский» Шадапова А.В. и Попов Н.А. пояснили что вопросы аренды земли –это компетенция района, в аренду Гындынжаповой Р.С. землю район не выделял. Исходя из этого, у суда нет оснований полагать, что земельный участок, который Гындынжапова Р – С.С. огородила как свои сенокосные угодья, занят ею правомерно. Гындынжаповой Р – С.С было известно, что истица имеет на спорный земельный участок правоустанавливающие документы, он находится у нее в собственности, с ее стороны попыток оспорить ни документы, ни само право в установленном порядке не было.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п. 45, регламентировано, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доржиева О.С. является собственником спорного земельного участка. Ее право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. У ответчика Гындынжаповой Р – С.С., правоустанавливающие документы на него отсутствуют. При таких обстоятельствах, постройки, возведенный последней являются препятствием для законного владения со стороны истца и нарушают права собственника. При этом, применяя при разрешении данного спора положения ст. 304 ГК РФ, суд не находит, что выходит за рамки предъявленных требований, так как положения ст. ст. 222 и 304 ГК РФ, направлены на защиту прав собственника. Гындынжапова Р – С.С. не имеет законных прав пользоваться спорным земельным участком и возводить на нем строения.

Исходя из чего, суд считает, что избранный способ защиты Доржиевой О.С. своих нарушенных прав, является соразмернным. В данном случает, речь идет о правах на земельный участок, а не на строение, возведенное ответчиком. Поэтому оснований полагать, что нарушаются какие – либо права ответчика, отсутствуют, так как постройки Гындынжаповой Р.-С.С. на спорном участке являются самовольно возведенными.

В соответствии с п. 47 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. Исходя из чего, возведенный ответчиком ограждение подлежит сносу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Доржиевой О.С. удовлетворить.

Обязать Гындынжапову Р.-С.С. в 2 недельный срок после вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании Доржиевой О.С. земельным участком площадью 1206 кв., м., расположенным в <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим ей на праве собственности, путем демонтажа возведенных на нем построек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Иволгинский районный суд РБ в течение 30 дней с даты составления мотивированного решения.

Судья К.Б.Санзуева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ