Досова Елена Федоровна

Решение

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.

при секретаре Дробжеве B.C.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5119/18 по иску Досовой Елены Федоровны к ТСЖ «Дом 225» о признании задолженности по коммунальным платежам отсутствующей,

Установил:

Истица Досова Е.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Дом 225», в котором просила признать отсутствующей задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 75 232,47 руб. по адресу: <адрес> за период с мая 2017г. по настоящее время.

В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление домом осуществляет товарищество собственников жилья «ДОМ 225». Истица своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ТСЖ «Дом 225» начислило задолженность за период с мая 2017г. по август 2018г. в размере 74 022,81 руб., данную задолженность считает необоснованной.

Действующее законодательство обязывает вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в том размере, который установлен в счете-квитанции.

В нарушение п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг ТСЖ произвело начисление задолженности за предыдущие периоды в размере 57 692,89 руб. в платежном документе за май 2017г.

ТСЖ в спорный период в платежных документах указывает сумму общей задолженности в размере 75 232,47 руб. Указанное обстоятельство не соответствует действительности, задолженность по оплате коммунал...

Показать ещё

...ьных услуг и содержание жилья отсутствует.

В судебном заседании истица Досова Е.Ф. уточнила исковые требования, просила признать отсутствующей задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья до сентября 2015г., просила уточненный иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Дом 225» председатель ТСЖ Трифонов Н.О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснения истца не оспорил. Дополнив, что является председателем ТСЖ с февраля 2017г., В настоящее время задолженность за период с мая 2015г. по настоящее время отсутствует. За период до 2015г. за истицей числится задолженность. От предыдущего председателя переданы сведения о наличии задолженности, документы, подтверждающие расчет задолженности отсутствуют. На основании решения суда сведения о задолженности будут исключены из квитанций.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Пункт 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), устанавливает, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В соответствии с п. п. "в, з" п. 69 Правил в платежном документе на оплату коммунальных услуг указываются, в том числе указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено, что истица Досова Е.Ф. является собственником жилого помещения, площадью 67,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.10.2018г. №63-0-1-55/4205/2018-42237, свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от 14.12.2010г.

ТСЖ «Дом 225» является организацией по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также начислению и сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленным суду квитанциям за период с января 2017г.- апрель 2017г. по начислению платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Дом 225» истице производились начисления за платежный период (календарный месяц), задолженность за предыдущие периоды отсутствовала. Истицей производились оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья за вышеуказанные периоды.

Согласно квитанции за расчетный период - май 2017г. по начислению платежей за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указывается оплата за расчетный период в размере 3 362,20 руб., а так же задолженность за предыдущие периоды – 65 581,84 руб.

Согласно квитанциям за период с мая 2017г. по август 2018г. по начислению платежей за содержание вышеуказанного жилого помещения, ТСЖ «Дом 225» указывается оплата за расчетный период (календарный месяц), а так же задолженность за предыдущие периоды.

Истицей представлены платежные документы за период с января 2017г. по август 2018г., из которых следует, что последняя своевременно и в объеме, указанном в квитанции за расчетный период, вносила плату за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

В квитанции за расчетный период - август 2018г. по начислению платежей за содержание вышеуказанного жилого помещения, ТСЖ «Дом 225» указывается оплата за расчетный период в размере 3 588,04 руб., а так же задолженность за предыдущие периоды в размере 74 022,81 руб., в том числе пени 17 865,32 руб.

Не согласившись с данным размером задолженности, Досова Е.Ф. обратилась в суд с настоящим иском.

Анализируя выше изложенные положения закона, следует, что обязательства по оформлению платежных документов по содержанию жилья, в том числе указания размера задолженности возлагаются на ответчика ТСЖ «Дом 225». В период с мая 2017г. по август 2018г. на вышеуказанное жилое помещение ТСЖ «Дом 225» были выставлены квитанции с указанием задолженности за предыдущие периоды.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих наличие задолженности и обоснованность начисления задолженности за предыдущие периоды.

Согласно, отчету по начислениям и долгам по коммунальным услугам и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, представленному ТСЖ «Дом 225» за период с сентября 2015г. по октябрь 2018г. долги по коммунальным платежам отсутствуют.

Председатель ТСЖ «Дом 225» в судебном заседании подтвердил, что за истицей отсутствует задолженность за период с сентября 2015г. по октябрь 2018г., документы, подтверждающие обоснованность задолженности за предыдущие периоды в ТСЖ отсутствуют. Не возражал против признания задолженности по коммунальным платежам за период с 2009г. по сентябрь 2015г. отсутствующей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период до мая 2017г. в квитанциях по начислению платы за коммунальные платежи и содержание жилья, расположенного <адрес> отсутствовало указание на задолженность за предыдущие периоды, истица исполняла обязанность по внесению платы за выше указанное жилое помещение. Данные обстоятельства председателем ТСЖ «Дом 225» в судебном заседании не оспорены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в период с 2009г. по сентябрь 2015г. задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствовала.

При таких данных, суд признает подлежащим удовлетворению исковые требования Досовой Елены Федоровны к ТСЖ «Дом 225» о признании задолженности по коммунальным платежам отсутствующей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Досовой Елены Федоровны к ТСЖ «Дом 225» о признании задолженности по коммунальным платежам отсутствующей удовлетворить.

Признать задолженность по коммунальным платежам и оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 2009г. по сентябрь 2015г. отсутствующей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2018 года.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Копия верна: Судья : Секретарь

Свернуть