Драновский Сергей Андреевич

Дело № 2-630/16

именем Российской Федерации

город Светлогорск 22 июля 2016 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Егоровой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Драновского С.А. к администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Драновский С.А. обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что 11.06.1987г. исполкомом пос. Янтарный было принято решение № 94 об отводе земельного участка для строительства гаражей по ул. Вокзальной пос. Покровское. На основании данного документа 18.01.2007 постановлением № 22 ПГСК «Покровское» для строительства и размещения гаражей членов общества администрацией был предоставлен в аренду земельный участок. 18.04.2011 г. администрацией Янтарного городского округа на основании данных ПГСК «Покровское» ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража.В 2012 году им был возведен гараж, которому согласнотехнического описания присвоен <№>. В соответствии с ФЗ от 39.96.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» регистрацию гаража он мог провести в упрощенном порядке, но в силу юридической неграмотности он в течение двух лет этого не сделал. После обращения в Управление Росреестра в регистрации гаража и договора аренды ему отказали в связи с истечением срока действия договора аренды. Продлевать договор аренды ответчик с ним отказался по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и рекомендовал ...

Показать ещё

...обратиться в суд. На основании ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж <№>, общей площадью 24,4кв.м., расположенный на земельном участке с КН <№> по адресу: Калининградская область, Янтарный городской округ пос. Покровское ПГСК «Покровское».

Драновский С.А. в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя. Представитель истца- Веселова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Драновского С.А. поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель администрации МО «Янтарный городской округ» Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица-председатель ПГСК «Покровское», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Драновского С.А. согласен в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением № 62 от 11 июня 1987 года исполнительного комитета Янтарного поселкового совета народных депутатов Светлогорского горисполкома был отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей согласно выкопировки.

Постановлением главы МО «Янтарный городской округ» № 22 от 18 января 2007 потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Покровское» (далее по тексту - ПГСК «Покровское») предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 9997 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов с кадастровым <№>, находящийся по адресу: Калининградская область, пос. Покровское, ул. Вокзальная, с разрешенным использованием: под обслуживание и эксплуатацию гаражей, в границах указанных в кадастровом плане участка.

Во исполнение указанного постановления 19 января 2007 администрация МО «Янтарный городской округ» и ПГСК «Покровское» заключили договор аренды земельного участка <№>, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9997 кв.м., из категории земель - земель населённых пунктов, с кадастровым <№>, находящий по адресу:Калининградская обл., пос. Покровское, ул. Вокзальная, с разрешённым использование: под обслуживание и эксплуатацию гаражей в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п. 4.3.2 договора арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более одного года только с согласия арендодателя.

Согласно протокола № 1 от 16 мая 2007 года ПГСК «Покровское» произведено распределение земельных участков под гаражами между членами некоммерческого партнерства путем заключения договоров субаренды.

Драновский С.А. был принят в члены ПГСК «Покровское» как владелец гаража и земельного участка <№>.

25 апреля 2011 года на основании постановления главы муниципального образования от 18.04.2011 г. <№> между администрацией Янтарного городского округа и Драновским С.А. был заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого администрация передала Драновскому С.А. во временное пользование за плату земельный участок площадью 25кв.м. с кадастровым номером <№> под строительство гаража.

Договор аренды заключен на срок до 25.04.2014 года.

На отведенном ему земельном участке Драновский С.А. в общем ряду гаражных боксов за счет собственных средств возвел новый индивидуальный гараж, которым пользуется с момента постройки по настоящее время.

Тот факт, что истец в 2012 году построил на предоставленном земельном участке гараж подтверждается письменными доказательствами.

В соответствии с техническим описанием здания по состоянию на <Дата> гараж <№> находится в ПГСК «Покровское» по улице Вокзальная пос. Покровское Янтарного городского округа Калининградской области, площадь застройки - 23,6кв.м., гараж двухэтажный (с подвальным этажом), общая площадь здания 29,4 кв.м.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества: гараж <№>, расположенный по адресу: Калининградская обл., пгт. Янтарный, пос. Покровское, ул. Вокзальная.

Таким образом, гараж <№> расположенный в ПГСК «Покровское» пос. Покровское Янтарного городского округа Калининградской области, является вновь созданным недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.

В декабре 2015 года Драновский С.А. обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка под существующим гаражом, однако в этом ему было отказано в связи с истечением срока действия договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако законодательством не установлен срок, в течение которого, лицо обязано зарегистрировать свои права на вновь создаваемое недвижимое имущество.

Исходя из изложенного, у Драновского С.А. в соответствии с нормами ст. 12 и п. 1 ст. 218 ГК РФ возникли основания для приобретения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество - гараж.

Поскольку права Драновского С.А. на недвижимое имущество - гараж никем не оспаривались, гараж был построен на предоставленном для этой цели земельном участке, требования о его сносе никем не заявлялись, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности не лишает истца требовать признания права собственности на гараж.

Возведенное на земельном участке по адресу: Калининградская область, Янтарный городской округ, пос. Покровское, улица Вокзальная, ряд 2, ПГСК «Покровское» строение не угрожает жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц и пригодно для постоянной эксплуатации как гараж.

Как указано в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 Пленума РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении требований о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

25 января 2016 года Драновский С.А. обратился к ответчику по вопросу продления договора аренды земельного участка под гаражом, но ему в этом было отказано, т.к. в связи с тем, что в установленный срок не была осуществлена государственная регистрация договора, он является незаключенным.

В этой связи, истец лишен возможности обратиться в Управление Росреестра с документами на регистрацию права собственности на гараж путем реализации административных процедур.

При таких обстоятельствах, учитывая, что местный орган исполнительной власти на протяжении всего времени пользования и владения Драноским С.А. гаражом, в установленном порядке не ставил вопрос о сносе этого строения или его изъятия, не оспаривал законность возведения гаража и его право на данный гараж, то суд считает, что имеются основания для признания права собственности истца на возведенный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Драновского С.А. удовлетворить.

Признать за Драновского С.А. право собственности на гараж <№>, общей площадью 29,4 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Калининградская область, Янтарный городской округ, пос. Покровское, ул. Вокзальная, ПГСК «Покровское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 августа 2016 года.

Судья М.В. Аниськов

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Свернуть