Дроменко Иван Николаевич

Дело №2-132/2025

УИД: 23RS0028-01-2025-000028-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лабинск 05 февраля 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой Марианны Юрьевны к Дроменко Ивану Николаевичу, Кузьменко Снежане Андреевне, Николаенко Вере Петровне, Дроменко Елене Павловне, Кононенко Владимиру Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарева М.Ю обратилась в суд с иском к Дроменко Ивану Николаевичу, Кузьменко Снежане Андреевне, Николаенко Вере Петровне, Дроменко Елене Павловне, Кононенко Владимиру Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Обосновывая свои требования, Пушкарева М.Ю указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 26.08.2014 года.

На момент совершения сделки (договор купли-продажи от 19.05.2014 года) в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Дроменко Иван Николаевич, Кузьменко Снежана Андреевна, Николаенко Вера Петровна, Дроменко Елена Павловна.

Согласно п.12, договора купли-продажи от 19.05.2014 года, ответчики Дроменко Иван Николаевич, Кузьменко Снежана Андреевна, Николаенко Вера Петровна, Дроменко Елена Павловна обязались сняться с регистрационного учета до 15 июля 2014 года, однако, свои обязательства по ...

...договору купли-продажи не выполнили.

Ответчики в данном домовладении не проживают с 2014 года, место их проживания неизвестно. Договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался, их личных вещей в доме не имеется.

07 ноября 2014 года истица дала согласие на регистрацию в принадлежащем ей жилом доме ответчику, Кононенко Владимиру Владимировичу, который являлся супругом ее дочери, при этом в жилом доме никогда не проживал. <Дата> брак, заключенный между ее дочерью и Кононенко Владимиром Владимировичем, был расторгнут, однако, ответчик с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, не снялся. Договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался, его личных вещей в доме не имеется.

Указанное обстоятельство препятствует ей, как собственнику данного помещения в осуществлении прав пользования, владения и распоряжения указанной собственностью, в связи с чем, просила суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным выше жилым помещением и снять Дроменко Ивана Николаевича, Кузьменко Снежану Андреевну, Николаенко Веру Петровну, Дроменко Елену Павловну, Кононенко Владимира Владимировича с регистрационного учета по указанному адресу.

Пушкарева М.Ю в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, их местонахождение не известно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2014 г, жилой дом, расположенный по адресу<Адрес>, принадлежит на праве собственности Пушкаревой М.Ю.

Из представленной в деле копии домовой книги на указанный жилой дом видно, что в нем зарегистрированы : Дроменко И.Н с 24.08.2011 года до настоящего времени, Кузьменко С.А с 14.09.2011 года до настоящего времени, Николаенко В.П с 25.11.2010 года до настоящего времени, Дроменко Е.П с 22.02.2013 года до настоящего времени, Кононенко В.В с 07.11.2014 года до настоящего времени.

Согласно справке председателя ОО ТОС «Владимирское сельское поселение» <Номер> от 23.12.2024 года, Дроменко И.Н- <Дата> Кузьменко С.А – <Дата> Николаенко В.П-<Дата> Дроменко Е.П-<Дата> Кононенко В.В -<Дата> в домовладении по адресу: <Адрес> не проживают с 2014 года.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что между сторонами не было заключено соглашение о пользовании данным помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ тот факт, что ответчики не проживают в домовладении истца, но числится зарегистрированными в нем, нарушает права истца как собственника, а именно, право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и он, как собственник, вправе требовать устранения всякого рода нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация ответчиков влечет ограничение права пользования, принадлежащей истцу на праве собственности жилого дома, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкаревой Марианны Юрьевны (<данные изъяты>) к Дроменко Ивану Николаевичу (<данные изъяты>), Кузьменко Снежане Андреевне (<данные изъяты>), Николаенко Вере Петровне ( <данные изъяты>), Дроменко Елене Павловне (<данные изъяты>), Кононенко Владимиру Владимировичу (<данные изъяты>) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Дроменко Ивана Николаевича- <Дата> Кузьменко Снежану Андреевну – <Дата> Николаенко Веру Петровну -<Дата> Дроменко Елену Павловну -<Дата> Кононенко Владимира Владимировича - <Дата> утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <Адрес>

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Лабинскому району снять с регистрационного учета по адресу: <Адрес>, Дроменко Ивана Николаевича- <Дата> Кузьменко Снежану Андреевну – <Дата> Николаенко Веру Петровну -<Дата> Дроменко Елену Павловну -<Дата> Кононенко Владимира Владимировича -<Дата>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

К делу № 2-473/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000537-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 23 июня 2023 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пушкаревой Марианны Юрьевны к Кондрашенко Елене Александровне о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Пушкарева М.Ю. обратилась в суд с иском к Кондрашенко Е.А. о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 19.05.2014 года между продавцом Дроменко И.Н., действующим на основании доверенности от имени Кондрашенко Е.А. и покупателем Пушкаревой М.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,6 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 550000 рублей.

Оплата производится в следующем порядке: сумму в размере 150000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора. Сумму в размере 400000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в срок до 15.07.2017 года.

26.08.2014 года Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

26.08.2014 года Росреестром было установлено обременение в виде «ипотека в силу закона» на указанный ж...

...илой дом в пользу продавца Кондрашенко Е.А., о чем в ЕГРН 26.08.2014 года сделана запись регистрации <Номер>.

Согласно расписке, написанной Дроменко И.Н., он в интересах и от имени Кондрашенко Е.А. получил от Пушкаревой М.Ю. 04.06.2014 года 155000 рублей, 23.06.2014 года 30000 рублей и 9000 рублей, 24.06.2014 года получил остаток долга 205000 рублей.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 19.05.2014 года покупателем перед продавцом исполнены.

В настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, по тем основаниям, что Кондрашенко Е.А. в <Адрес> не проживает, место ее жительства не известно.

Истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 19.05.2014 года, заключенному между Дроменко И.Н., действующим на основании доверенности от имени Кондрашенко Е.А. и покупателем Пушкаревой М.Ю. Указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <Номер> от 26.08.2014 года установленной в пользу Кондрашенко Е.А.

Истец Пушкарева М.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Кондрашенко Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо - Дроменко И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19.05.2014 года между продавцом Дроменко Иваном Николаевичем, действующим на основании доверенности от имени Кондрашенко Елены Александровны и покупателем Пушкаревой Марианной Юрьевной был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,6 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, с рассрочкой платежа.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи стоимость указанной недвижимости сторонами оценена в 550000 рублей.

Оплата производится в следующем порядке: сумму в размере 150000 рублей передана покупателем продавцу до подписания договора, сумму в размере 400000 рублей покупатель обязался выплатить продавцу в срок до 15.07.2017 года.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

26.08.2014 года Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

26.08.2014 года Росреестром было установлено обременение в виде «ипотека в силу закона» на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, в пользу продавца Кондрашенко Елены Александровны, о чем в ЕГРН 26.08.2014 года сделана запись регистрации <Номер>.

Согласно расписке, написанной Дроменко И.Н., он в интересах и от имени Кондрашенко Е.А. получил от Пушкаревой М.Ю. 04.06.2014 года 155000 рублей, 23.06.2014 года 30000 рублей и 9000 рублей, 24.06.2014 года получил остаток долга 205000 рублей.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 19.05.2014 года покупателем перед продавцом исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГПК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В настоящее время у истца отсутствует возможность обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, по тем основаниям, что Кондрашенко Е.А. в <Адрес> не проживает, место ее жительства мне не известно.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с тем, что истец не имеет иной возможности кроме как в судебном порядке снять обременение с принадлежащего ей жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пушкаревой Марианны Юрьевны к Кондрашенко Елене Александровне о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от 19.05.2014 года, заключенному между Дроменко Иваном Николаевичем, действующим на основании доверенности от имени Кондрашенко Елены Александровны и покупателем Пушкаревой Марианной Юрьевной.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи регистрации ипотеки в силу закона <Номер> от 26.08.2014 года установленной в пользу Кондрашенко Елены Александровны.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: