Дручков Александр Николаевич

Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 11 декабря 2012 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бабашко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дручкова А.Н., Петровского А.А. к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Дручков А.Н. и Петровский А.А.. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по <адрес>, мотивируя требования тем, что проживают в указанной комнате вдвоем. Фактически жилое помещение не используется как общежитие, истцы были вселены, зарегистрированы, постоянно проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, регулярно оплачивают коммунальные услуги. Полагают, что проживают в спорной комнате на основании договора социального найма, в связи с чем, приобрели право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма, дающего право приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Петровский А.А., представитель Дручкова А.Н., Петровского А.А. Рябцев С.В. (доверенности от 07.07.2012 № 16-4060, 18.05.2012 № 11-2774), исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивали на их удовлетворении, просили признать за Дручковым А.Н. и Петровским А.А. право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли на жилое помещение – комнату № по <адрес> в г. Красноярске, общей площадью 13,5 кв...

....м. в том числе жилой 13,5 кв.м. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец Дручков А.Н. в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не уведомили.

С согласия представителя истцов, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В жилищных отношениях возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года (с послед. изм.) № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения бесплатно в собственность один раз. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года).

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью всех частей объекта 19,8 кв.м., в том числе общей площадью 13,5 кв.м., жилой площадью – 13,5 кв.м., имеющей адресацию: <адрес>, самовольно возведенных или самовольно переоборудованных площадей не имеет, является изолированным жилым помещением с отдельным входом, что подтверждается данными технического паспорта (л.д.23-25).

20.12.2007 между администрацией Ленинского района г. Красноярска и Петровским А.А. был заключен договор найма № В356 жилого помещения в общежитии на койко-место в комнате общей площадью 13,5 кв.м., расположенной в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Согласно выписке из домовой книги Дручков А.Н. с 24.05.2000, а Петровский А.А. с 01.02.2008 зарегистрированы и проживают в комнате № по <адрес>, в г. Красноярске, финансово лицевой счет на к/место комната № по <адрес> в <адрес> открыт на имя истцов Дручкова А.Н. и Петровского А.А. (л.д. 41-42).

Как следует из материалов дела, Петровский А.А. в период с 1974 г. по 16.11.2004 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> В период с 01.11.2004 по 25.01.2008 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Участия в приватизации жилого помещения на территории Агинского сельсовета Саянского района Красноярского края не принимал, что подтверждается справкой администрации Агинского сельсовета Саянского района Красноярского края от 01.06.2012 (л.д. 35).

Дручков В.Н. в период с 1991 г. по апрель 2000 г. проживал по адресу: Республика Казахстан <адрес>, что подтверждается справкой председателя потребительского кооператива собственников квартир «<данные изъяты> респ. Казахстан от 18.04.2012г. (л.д. 39-40).

06.06.2002 Управлением внутренних дел Ленинского района г. Красноярска истцу Дручкову А.Н. выдан паспорт гражданина РФ, то есть с данной даты истец получил право в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» как гражданин РФ, приватизировать жилое помещение.

Из имеющихся в материалах дела справок, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, МБУ г. Красноярска «Центр недвижимости» следует, что жилая площадь по адресу: <адрес> в собственность граждан в порядке приватизации не передавалась, на праве собственности или ином вещном праве за кем-либо не зарегистрирована. Петровский А.А. проживающий в период с 2008 года, а Дручков В.Н. проживающий в период с 2000г. и по настоящее время на территории г. Красноярска, в приватизации жилья не участвовали (л.д. 36-38).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, занимая его на условиях договора социального найма. Данная квартира в перечень помещений, приватизация которых запрещена, не входит. Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности г. Красноярска здание, расположенное по адресу: <адрес>, является общежитием и включено в Реестр муниципальной собственности на основании Постановления администрации г. Красноярска № 183-р от 03 июня 2002 г. (л.д. 22).

Вместе с тем, суд считает, что здание по <адрес> утратило свое целевое назначение как общежития, так как ранее было передано в ведение органов местного самоуправления, в связи с чем, в силу прямого указания ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В данном случае при удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на <адрес>. № по <адрес>, г.Красноярска не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании фактически и документально подтверждено право Дручкова А.Н. и Петровского А.А. на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Дручков А.Н. и Петровский А.А.. законно вселены и проживают в спорной комнате, добросовестно выполняют обязанности по договору найма жилого помещения, однако их право на приобретение в собственность спорной комнаты в порядке ее приватизации не может быть реализовано по причинам, не зависящим от них. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Дручков А.Н. и Петровский А.А., занимая изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования на условиях социального найма, ранее не принимавшие участия в приватизации, вправе бесплатно приобрести спорную комнату в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Признание права собственности на спорное жилое помещение является основанием регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дручкова А.Н., Петровского А.А., удовлетворить.

Признать за Дручкова А.Н., Петровского А.А. право собственности в порядке приватизации в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение – комнату, площадью всех частей объекта 13,5 кв.м., в том числе общей площадью 13,5 кв.м., в том числе жилой площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья Ю.В.Левицкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.12.2012.