Дрыкин Максим Сергеевич

Дело № 2-403/2025

50RS0002-01-2024-020041-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области:

в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Слесаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Агаронова Ильи Чингизовича к Варданян Артуру Маратовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП Агаронов Илья Чингизович обратился с иском к Варданян Артуру Маратовичу о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований истец указал, что 08.12.2022 между ним (арендодатель) и Варданян А.М. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №002А. Согласно п.1.1 договора он передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вл.35, бокс 1, площадью 75 кв.м. Указанное помещение было передано арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи, подписанного арендодателем и арендатором 08.12.2022. В соответствии с п.5.1 договора срок действия договора установлен с 08.12.2022 по 31.10.2023. За пользование арендуемым помещением арендатор в соответствии с п.6.1 договора обязался оплачивать арендодателю арендную плату, в порядке и на условиях предусмотренных приложением № 2 к договору. Согласно п.1 приложения № 2 к договору арендная плата за пользованием помещением состоит из постоянной и переменной составляющей арендной платы. П.1.1 приложения № 2 к договору арендодателем и арендатором установлен размер постоянной составляющей арендной платы. Так, с 08.12.2022 по 28.02.2023 постоянная составляющая арендной платы составляет 120 000 руб. в месяц, а начиная с 01.03.2023 – 160 000 руб. в месяц. Постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором в виде предоплаты до 5 числа текущего месяца. П.1.2 приложения № 2 к договору арендодатель и арендатор установили, что переменная составляющая арендной платы определяется на основании стоимости телефонной связи и электроэнергии, использованной арендатором в процессе пользования арендуемым помещением, и оплачивается дополнительно на основании выставленного счета, с приложением расчета (справки), акта и счета-фактуры. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней с момента получения счета от арендодателя. Согласно п.3 приложения № 2 к договору внесение арендной платы производится путем денежного перевода арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный сч...

Показать ещё

...ет арендодателя. Днем уплаты арендной платы считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В нарушение условий договора ответчик не производил оплату арендной платы в сроки, предусмотренные приложением № 2 к договору, в результате чего у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы. Задолженность арендатора по оплате постоянной арендной платы по договору составляет: аренда за январь 120 000 руб.; аренда за февраль 120 000 руб.; аренда за март 160 000 руб.; аренда за апрель 160 000 руб. Задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы по договору составляет: декабрь 2022 года в сумме 3 107 руб.; январь 2023 в сумме 5 057 руб. 75 коп. В связи с неисполнением Варданяном А.М. условий договора по состоянию на 28.08.2023 общая сумма задолженности ответчика перед ним составляет 568 164 руб. 75 коп. В соответствии с п.8.2 договора аренды нежилого помещения №76/22А от 08.12.2022 в случае нарушения срока выплаты арендной платы по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с неоплатой Варданяном А.М. задолженности по арендной плате 17.07.2023 он направил ответчику претензию, однако указанная претензия почтовым отправлением вернулась ему обратно.

Просит суд взыскать с Варданян А.М. в его пользу:

-задолженность по арендной плате по договору нежилого помещения №76/22А от 08.12.2022 в размере 568 164 руб. 75 коп.;

-пени за просрочку арендных платежей в размере 937 358 руб. 74 коп.;

-расходы по оплате госпошлины в размер 15 728 руб.

Истец ИП Агаронов И.Ч. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.97).

От представителя истца ИП Агаронова И.Ч. – Дрыкина М.С., действующего на основании доверенности № 77 АД 4258203 (л.д.59-62) поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия истца.

Представитель истца ИП Агаронова И.Ч. – Дрыкин М.С., действующий на основании доверенности № 77 АД 4258203 (л.д.59-62) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.98), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В ходатайстве указал о том, что не возражает против вынесения заочного решения суда (л.д.101).

Ответчик Варданян А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом (л.д.99), ходатайств и возражений суду не представил.

При таких обстоятельствах, соответствии со ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.12.2022 между ИП Агаронов И.Ч. (арендодатель) и Варданян А.М. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №002А, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вл.35, бокс 1, площадью 75 кв.м, оборудованное системами энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, кондиционирования. В аренду сдается помещение, отраженное на плане-схеме (приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора (л.д.11-16, 17).

Согласно п.2.1 договора аренды нежилого помещения №76/22А 08.12.2022 следует, что арендодатель не позднее 08.12.2022 передает арендатору помещение по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, который является неотъемлемой частью договора. Арендатор в течение двух дней с даты подписания договора перечисляет на расчетный счет арендодателя залог в размере месячной арендной платы, согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью договора (л.д.11).

В соответствии с п.5.1 договора аренды нежилого помещения №76/22А 08.12.2022 срок действия договора (срок аренды) установлен с 08.12.2022 по 31.10.2023. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от обязанности арендной платы, невнесенной в течение срока действия договора, а также от уплаты переменной составляющей арендной платы за последний месяц аренды (л.д.14).

В силу п. 6.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных приложением № 2 к договору.

Согласно п.1 приложения № 2 к договору аренды нежилого помещения №76/22А 08.12.2022 (платежи и расчеты по договору) арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих арендной плат (л.д.19).

На основании п.1.1 приложения № 2 договора аренды нежилого помещения №76/22А 08.12.2022 постоянная составляющая арендной платы состоит из:

- с 08.12.2022 по 28.02.2023 – 120 000 руб. в месяц, НДС не облагается;

- с 01.03.2023 до конца срока действия договора – 160 000 руб. в месяц, НДС не облагается (л.д.19).

Постоянная составляющая арендной платы вносится арендатором в виде предоплаты до 5 числа текущего месяца (л.д.19).

На основании п.1.2 приложения № 2 договора аренды нежилого помещения №76/22А 08.12.2022 переменная составляющая арендной платы определяется на основании стоимости телефонной связи и электроэнергии, использованной арендатором в процессе пользования арендуемым помещением, и оплачивается дополнительно на основании выставленного счета, с приложением расчета (справки), акта и счета-фактуры. Переменная составляющая арендной платы вносится арендатором в течение 5 дней с момента получения счета от арендодателя (л.д.19).

Внесение арендной платы вносится путем денежного перевода арендатором подлежащей уплате суммы на расчётный счет арендодателя. Днем уплаты арендной платы считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (л.д.19).

Обращаясь в суд с исковым заявлением истец ИП Агаронов И.Ч., основывает свои требования на том, что ответчиком Варданяном А.М. не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 568 164 руб. 75 коп.

12.05.2023 ИП Агаронов И.Ч. направил ответчику Варданян А.М. уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вл.35, бокс 1 (л.д.40. 41).

17.07.2023 ИП Агаронов И.Ч. направил ответчику Варданян А.М. досудебную претензию об оплате арендной платы, а также о подписании актов сдачи-приемки оказанных услуг (л.д.34-35, 36, 37-39).

Ответчиком указанная досудебная претензия получена не была (л.д.39).

Исходя из содержания ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность по внесению постоянной и переменной частей арендной платы по состоянию на 28.08.2023 в размере 568 164 руб. 75 коп. (аренда за январь 120 000 руб.. электроэнергия за декабрь 2022 года 3 107 руб., аренда за февраль 120 000 руб., электроэнергия за январь 2023 года 5 057 руб. 75 коп., аренда за март 160 000 руб., аренда за апрель 160 000 руб.)

Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом представленный истцом расчет (л.д.27, 28) задолженности по арендной плате проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей в размере 937 358 руб. 74 коп., суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.8.2 договора аренды нежилого помещения №76/22А 08.12.2022 в случае нарушения срока выплаты арендной платы по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,3% от суммы невыплаченной арендной платы за каждый день просрочки (л.д.15).

Из справки-расчета пени по договору аренды нежилого помещения №76/22А 08.12.2022 следует, что истец произвел расчет пени в размере 937 358 руб. 74 коп. за период с 06.01.2023 по 26.08.2024 (л.д.27).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность заявленной ко взысканию пени последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для снижения размера пени, считает возможным взыскать с ответчика пени в заявленном истцом размере. Помимо этого, возражений относительно заявленной суммы пени ответчиком не представлено.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату денежных средств в размере 937 358 руб. 74 коп. за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вл.35, бокс 1.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 15 728 руб., что подтверждается чеком по операции от 06.09.2025 (л.д.3).

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 728 руб.

С учетом того, что цена иска определена в размере 1 505 523 руб. 49 коп., общий размер госпошлины при подаче искового заявления в суд должен был составлять 30 055 руб. 23 коп., а истцом уплачена госпошлина в размере 15 728 руб., то с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 14 327 руб. 23 коп. в доход бюджета «Ярцевского муниципального округа» Смоленской области.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию расходы по уплате госпошлина в размере 15 728 руб. в пользу ИП Агаронова И.Ч., с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета «Ярцевского муниципального округа» Смоленской области в размере 14 327 руб. 23 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Агаронова Ильи Чингизовича к Варданян Артуру Маратовичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Варданян Артура Маратовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> Армянской ССР (паспорт 4517 №002) в пользу ИП Агаронова Ильи Чингизовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт: 4516 №002, ИНН: №002 задолженность по арендной плате по договору нежилого помещения №76/22А от 08 декабря 2022 года в размере 568 164 (пятьсот шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 75 копеек;

Взыскать с Варданян Артура Маратовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> Армянской ССР (паспорт 4517 №002) в пользу ИП Агаронова Ильи Чингизовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт: 4516 №002, ИНН: №002 пени за просрочку арендных платежей по договору нежилого помещения №002А от 08 декабря 2022 год в размере 937 358 (девятьсот тридцать семь тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 74 копейки.

Взыскать с Варданян Артура Маратовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> Армянской ССР (паспорт 4517 №002) в пользу ИП Агаронова Ильи Чингизовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, гражданство: Российская Федерация, паспорт: 4516 №002, ИНН: №002 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 15 728 (пятнадцать тысяч семьсот двадцать восемь) рублей.

Взыскать с Варданян Артура Маратовича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> Армянской ССР (паспорт 4517 №002) в бюджет муниципального образования «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области госпошлины в размер 14 327 (четырнадцать тысяч триста двадцать семь) рублей 23 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Семенова

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025

Свернуть