Дубейко Вячеслав Александрович

дело № 2-19/2025

10RS0018-01-2024-000529-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви 21 января 2025 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи В.Г. Ерохиной,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Ибрагимовой,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.О. к администрации Суоярвского муниципального округа, Управлению Росреестра по Республике Карелия, Воропановой (Тишковой) А.А. об исключении сведений о праве собственности из ЕГРН, признании отсутствующим право собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,

установила:

Соловьев А.О. обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что зарегистрирован по адресу: .... хх.хх.хх г. он обратился в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» с заявлением о безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации в отношении вышеуказанной квартиры, получил отказ в связи с несоответствием нумерации квартир и площади жилого помещения. Согласно архивному экземпляру технического паспорта ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в отношении жилого ... в ... под №, квартира под №, принадлежащая в настоящее время Тишковой А.А., имела площадь ... кв.м, квартира под №, в которой проживает семья Соловьева А.О. имела площадь ... кв.м. Постановлением администрации Настенъярвского сельского поселения от хх.хх.хх г. № в технический паспорт № были внесены изменения: квартире под №, принадлежащей Тишковой А.А., был присвоен №, а квартире под №, в которой проживает семья Соловьева А.О., был присвоен №. Между тем, соответствующие изменения в части нумерации и площади жилых помещений не были внесены в ЕГРН. Согласно имеющимся сведениям из ЕГРН, жилое помещение под № по адресу: ..., стоит на кадастровом учете с площадью ... кв.м. и право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Тишковой А.А. Жилое помещение под № по адресу: ..., стоит на кадастровом учете с площадью ... кв.м. и право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за администрацией Суоярвского МО и предоставлено Соловьеву А.О. по договору социального найма жилого помещения. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец, с учетом уточ...

...нения, просит исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах администрации Суоярвского муниципального округа на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.; признать отсутствующим право собственности администрации Суоярвского муниципального округа на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах Тишковой А.А. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м; признать отсутствующим право собственности Тишковой А.А. на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.; признать за Тишковой А.А., право собственности на ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.; признать за Соловьевым А.О., право собственности на ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. в порядке приватизации.

Судом к участию в дело привлечены в качестве ответчиков администрация Суоярвского муниципального округа, Воропанова (Тишкова) А.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Истец Соловьев А.О. и его представитель Соловьева Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направленные уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске основаниям, о чем в деле имеется телефонограмма.

Ответчик администрация Суоярвского муниципального округа представителя своего в судебное заседание не направили, о его проведении извещены. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, удовлетворение требований оставили на усмотрения суда.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Карелия представителя своего в судебное заседание не направили, о его проведении извещены. Представлен отзыв о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Воропанова (Тишкова) А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. В принятой судом телефонограмме в связи с невозможностью явки в судебное заседание, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований, указала, что хх.хх.хх г. ею был заключен брак (актовая запись №), присвоена фамилия Воропанова.

Иные участвующие в деле третьи лица Дубейко В.А., Фомкин А.В., ГУП РК РГЦ «Недвижимость», филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия в судебное заседание не явились, извещены.

От третьего лица ГУП РК РГЦ «Недвижимость» представлен отзыв о рассмотрении дела без участия их представителя, указали, что в процессе оформления документов безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации в отношении жилого помещения по адресу: ... от Соловьева А.О., было установлено несоответствие данных технического паспорта фактическому проживанию (перепутана нумерация квартир № и №). Согласно сведениям ЕГРН ... (собственник Тишкова) имеет площадь ... кв.м., однако фактически это ... по техническому паспорту, которую занимает Соловьев А.О. Удовлетворение исковых требований оставили на усмотрения суда.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между Лахколамбинским КЛПХ в лице Демидовой Е.А., действующей на основании доверенности от хх.хх.хх г. и Денисовой Л.А., хх.хх.хх г. г.р. действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Денисовой (в дальнейшем - Клоковой) О.В., хх.хх.хх г. г.р. и Денисова С.В., хх.хх.хх г. г.р., был заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации – квартиры, расположенной по адресу: ... площадью ... кв.м., состоящей из 3 комнат, находящейся на 1 этаже 1- этажного арболитового дома.

хх.хх.хх г. между Денисовыми и Жуковым С.В. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, произведена государственная регистрация перехода прав №.

хх.хх.хх г. между Жуковым С.В. и Тишковой (в настоящее время Воропановой) А.А. был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения, произведена государственная регистрация перехода прав №.

Также судом установлено, что жилое помещение по адресу ..., площадью ... кв.м., состоящее из трех комнат было предоставлено администрацией Суоярвского МО (ранее администрацией МО «Суоярвский район») по договору социального найма за № от хх.хх.хх г. – Соловьевой С.В. (матери истца), и ее несовершеннолетним детям: Соловьеву А.О., (истцу), Фомкину А.В. (брату истца), Дубейко В.А. (брату истца).

Мать истца Соловьева С.В. умерла хх.хх.хх г. году.

хх.хх.хх г. между истцом Соловьевым А.О. и администрацией Суоярвского МО (ранее администрацией МО «Суоярвский район») было заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма № от хх.хх.хх г., по условиям которого в пункте 1 указано: в связи со смертью хх.хх.хх г. нанимателя Соловьевой С.В., на основании свидетельства о смерти I№ от хх.хх.хх г., считать договор социального найма жилого помещения от хх.хх.хх г. № находящегося по адресу: ..., заключенным между Соловьевым А.О. (истцом), хх.хх.хх г. г.р. и Администрацией МО «Суоярвский район»; в пункте 2 указано: раздел «предмет договора» пункт 3 изложить в следующей редакции: «совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Фомкин А.В., хх.хх.хх г. г.р. – брат и Дубейко В.А., хх.хх.хх г. г.р. – брат.

Согласно сведениям ЕГРН хх.хх.хх г. был осуществлен кадастровый учет помещений – ... кадастровым номером №, площадью ... кв.м. и № с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящихся по адресу: ....

Из представленного по запросу суда ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в материалы дела архивного экземпляра технического паспорта под № от хх.хх.хх г. в отношении жилого ... в Суоярвском районе, следует, что квартира под №, принадлежащая на праве собственности Тишковой А.А. имела площадь ... кв.м, квартира под №, которую по договору социального найма занимает Соловьев А.О. имела площадь ... кв.м.

хх.хх.хх г. постановлением администрации Настенъярвского сельского поселения № в технический паспорт за № на ... в ... были внесены следующие изменения: ... (по техническому паспорту) присвоен №, а ... (по техническому паспорту), присвоен №.

С учетом вышеуказанных изменений, внесенных в технический паспорт №, были внесены изменения и в площади квартир, а именно: квартира под №, в которой фактически проживает семья истца, должна иметь площадь ... кв.м., а квартира под №, которая принадлежит на праве собственности Тишковой А.А., должна иметь площадь ... кв.м.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН от хх.хх.хх г., жилое помещение – ... по адресу: ..., кадастровый №, стоит на кадастровом учете с площадью ... кв.м., право собственности на указанное жилое помещение с хх.хх.хх г. зарегистрировано за Тишковой ( в настоящее время Воропановой) А.А.

Жилое помещение - ... по адресу: ..., кадастровый №, стоит на кадастровом учете с площадью ... кв.м., право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за администрацией Суоярвского МО и предоставлено Соловьеву А.О. по договору социального найма жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что внесенные Постановлением администрации Настенъярвского сельского поселения от хх.хх.хх г. № в технический паспорт № соответствующие изменения в части нумерации и площади жилых помещений не были внесены в ЕГРН.

хх.хх.хх г. истец обратился в адрес ГУП РК «РГЦ Недвижимость» с заявлением на оформление документов безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и закону РК «О некоторых вопросах приватизации жилых помещений на территории Республики Карелия» в отношении жилого помещения по адресу: ....

Согласно сведениям ГУП РК РГЦ «Недвижимость» по представленным в их адрес Соловьевым А.О. документам, право на участие в приватизации по указанному жилому помещению было у Соловьева А.О. и Дубейко В.А., что также подтверждалось адресной справкой о регистрации указанных лиц от хх.хх.хх г.. В свою очередь третье лицо Дубейко В.А. (брат Соловьева А.О.), отказался от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу: ... включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры, о чем им дано нотариальное согласие от хх.хх.хх г., зарегистрировано в реестре №, имеющегося в материалах гражданского дела.

Между тем, во время обследования жилого помещения ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в рамках приватизации по заявлению Соловьева А.О. и Дубейко В.А. было обнаружено, что фактически указанные граждане занимают квартиру площадью ... кв. м., что по техническому паспорту является квартирой №, а договор социального найма представлен на ..., площадью ... кв.м.

Таким образом, приватизированную хх.хх.хх г. ..., площадью ... кв. м., с кадастровым номером № фактически занимает Соловьев А.О. (истец по делу). Вследствие реестровой ошибки, принадлежащая Тишковой (Воропановой) А.А., квартира поставлена на кадастровой учет с ошибкой, что в настоящее время является препятствием для осуществления прав Соловьева А.О. по приватизации жилого помещения.

Письмом ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от хх.хх.хх г. Соловьеву А.О. сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае если такое исправление не влечет за собой прекращение возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Данное обстоятельство, как указано регистрирующим органом, свидетельствует об отсутствии возможности осуществления учтено-регистрационных действий на основании представленных истцом документов и, как следствие, государственной регистрации перехода прав по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от 21.04.2022 и права собственности за стороной истца на вышеуказанную квартиру.

Указано, что для устранения причин приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру, необходимо внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части нумерации и площади жилых помещений.

Из отзыва ГУП РК РГЦ «Недвижимость» следует, что согласно архивным данным жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из двух квартир (... общей площадью ... кв.м. и ... общей площадью ... кв.м). Постановлением администрации Настенъярвского сельского поселения от хх.хх.хх г. № в связи с несоответствием нумерации квартир в технический паспорт № были внесены следующие изменения: ... (по техническому паспорту) был присвоен №, а ..., (по техническому паспорту) был присвоен №. В ходе обследования ГУП РК РГЦ «Недвижимость» было установлено несоответствие – Соловьев А.О. фактически занимает ... по техническому паспорту, а зарегистрирован по ..., а Воропанова (Тишкова) А.А. фактически занимает ... по техническому паспорту, а право собственности зарегистрировано на ....

Вместе с тем, как следует из искового заявления, подтверждено пояснениями стороны истца, ответчика, отзывом ГУП РК РГЦ «Недвижимость», а также установлено в судебном заседании, ошибка в нумерации и площади квартир возникла по причине не внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, внесенных Постановлением администрации Настенъярвского сельского поселения от хх.хх.хх г. №, которым в технический паспорт № были внесены изменения: ... (по техническому паспорту) был присвоен №, а ..., (по техническому паспорту) был присвоен №.

В связи с чем, данная ошибка (не верно указаны номера и площади квартир) отразилась в сведениях ЕГРН. Содержащие на данный момент недостоверные сведения в ЕГРН об объекте недвижимости, нарушают в настоящее время права Соловьева А.О., поскольку он лишен права приватизации жилого помещения, в котором ранее и по настоящее время фактически проживает (... указанного дома), а также нарушаются права Воропановой (Тишковой) А.А., как собственника жилого помещения, поскольку не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Следовательно, истец зарегистрирован в ... в ... в ..., а фактически по договору найма занимает ..., и наоборот Воропановой (Тишковой) А.А. фактически принадлежит ..., а право собственности зарегистрировано на квартиру за №.

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими в деле лицами, и суд считает их установленными.

Согласно сведениям администрации Суоярвского МО ... не является муниципальной собственностью Суоярвского муниципального округа, в реестре муниципального образования не учитывается.

По сведениям из ЕГРН ... является муниципальной собственностью Суоярвского муниципального округа, учитывается в реестре муниципального образования.

В связи с принятием и вступлением в силу Закона Республики Карелия от 27.05.2022 № 2710-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», администрация МО «Суоярвский район» с хх.хх.хх г. утратила статус муниципального образования, а также прекратила деятельность путем объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом «муниципального округа».

Нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определен порядок бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (приватизация жилых помещений), в свою очередь, закреплено право граждан на получение соответствующих жилых помещений в собственность бесплатно в порядке приватизации. Таким образом, истец имеет право на получение спорной квартиры в собственность в указанном порядке, однако по изложенным выше причинам такое право реализовать не имеет возможности.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в порядке приватизации.

хх.хх.хх г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Суоярвского муниципального округа на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. по адресу: ....

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч. 3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Принимая во внимание изложенное, установленные судом обстоятельства, вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению, имея в виду, что защита прав истца в данной ситуации возможна только путем исключения из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах администрации Суоярвского муниципального округа на объект недвижимости (ИНН №), расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. и признании отсутствующим право собственности администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН ...) на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Тишковой А.А. на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. и признании отсутствующим право собственности Тишковой А.А. на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.; признании за Воропановой (Тишковой) А.А. права собственности на ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. и признании за Соловьевым А.О. права собственности на ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. в порядке приватизации.

Исходя из характера спорного правоотношения, принимая во внимание разъяснения, изложенные в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а также положения ст.98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Соловьева А.О. удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах администрации Суоярвского муниципального округа на объект недвижимости (ИНН 1000005427), расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать отсутствующим право собственности администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН 1000005427) на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО2 (паспорт №) на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (паспорт №) на объект недвижимости на ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать за Воропановой (Тишковой) А.А., хх.хх.хх г. года рождения, (паспорт №) право собственности на ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м.

Признать за Соловьева А.О., хх.хх.хх г. года рождения, (паспорт №), право собственности на ... в ..., кадастровый №, общей площадью ... кв.м. в порядке приватизации.

В иске к Управлению Росреестра по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025