Дудаков Иван Валентинович

Дело № 2- 42/2021

34RS0025-01-2021-000074-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Исаевой Л.П.,

при секретаре Вихлянцевой Е.В.,

16 февраля 2021 годам в ст. Кумылженская Волгоградской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудакова Ивана Валентиновича к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Дудаков И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указал, что 29.02.2016 по договору уступки прав аренды земельного участка я получил на праве аренды земельный участок с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора - до 22.04.2020.

28.03.2011 Администрацией Кумылженского муниципального района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № на срок десять лет. Постановлением Администрации Кумылженского муниципального района № 208 от 12.04.2016 в вышеуказанное постановление внесены изменения, в части указания моих персональных данных.

В период с 2016 по 2020 гг. данный жилой дом был окончательно достроен. Согласно данным технического учета площадь жилого дома с...

...оставляет <данные изъяты> кв.м.

Из-за распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) и введенными в связи с этим ограничениями, истец не смог своевременно продлить срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, который он построил на предоставленном ему земельном участке по разрешению на строительство, но в связи с тем, что он своевременно не продлил договор аренды земельного участка, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности он не может.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Дудаков И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен, возражений не имеет.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против исковых требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В представленных объяснениях просил рассмотреть дело без участия. Как следует из объяснения, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, предоставленном Дудакову Ивану Валентиновичу на праве аренды для индивидуального жилищного строительства. Сведений о каких-либо объектах недвижимости, расположенных на данном участке, в ЕГРН не содержится. Просит принять решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, в соответствии с положениями п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.1 ч.3 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учёт осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, осуществляются одновременно.

В соответствии с ч.7 ст. 70 Закона о регистрации до 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального) жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищною строительства.

В судебном заседании установлено, что 29.02.2016 между Дудаковым Александром Ивановичем и Дудаковым Иваном Валентиновичем, был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Кумылженский район, ст. Кумылженская, ул. 40 лет Победы № 30 ж, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды был установлен до 22.04.2020. Указанный договор зарегистрирован в УФСГР по Волгоградской области 04.03.2016.

28.03.2011 Дудакову Ивану Валентиновичу администрацией Кумылженского муниципального района Волгоградской области выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № № по адресу: <адрес>, сроком 10 лет.

Из копии технического паспорта жилого дома <адрес>, следует, что по состоянию на 22.02.2019, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь –<данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская обл., Кумылженский район, ст. Кумылженская, ул. 40 лет Победы, 30 ж, техническое состояние основных обследованных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как исправное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Техническое обследование подтверждает надежность и безопасность обследованных конструкций. Основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива.

Суд, дав оценку указанному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве доказательства по делу, так как в заключении содержатся сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела; оно выполнено специалистом Кумылженского отделения Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», имеющим допуск к данному виду работ. Экспертиза проводилась с выходом, осмотром и замерами спорного строения и земельного участка на месте, а, кроме того, выводы заключения иллюстрированы соответствующими схемами, планами. Суду не приведено доводов, опровергающих выводы названного заключения или позволяющих сомневаться в правильности или обоснованности данных выводов.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Разрешая исковые требования о права собственности на жилой дом, суд исходит из того, что спорный жилой дом возведен Дудаковым И.В. на земельном участке, который был предоставлен ему для индивидуального жилищного строительства, факт заключения договора аренды от 29.02.2016, свидетельствует о волеизъявлении ответчика на предоставление земельного участка Дудакову И.В. для строительства жилого дома, кроме того, после истечения срока действия договора аренды, возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком.

Таким образом, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок, поскольку Дудаков И.В. продолжает пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя, сам договор аренды по основаниям ничтожности либо оспоримости не оспаривается.

Жилой дом возведен истцом с соблюдением градостроительных требований, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У истца отсутствует какая-либо другая возможность установить право собственности на указанный жилой дом, кроме как в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, и согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Дудакова Ивана Валентиновича к администрации Кумылженского сельского поселения Кумылженского муниципального района Волгоградской области, администрации Кумылженского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Дудаковым Иваном Валентиновичем право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение одного месяца через Кумылженский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2021.

Судья: Л.П. Исаева