Духнова Мария Сергеевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Даник Е.Н.,

с участием истца Духновой М.С.,

ответчика Духнова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2156/2017 по исковому заявлению Духновой Марии Сергеевны к Духнову Роману Александровичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Духнова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Духнову Р.А., в котором просила обязать ответчика Духнова Р.А. устранить препятствия в пользовании ею жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать экземпляр ключей от указанной квартиры; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированны тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик также является собственником ? доли указанной квартиры.

Между сторонами сложились неприязненные отношения, которые выражаются в чинении ответчиком ей препятствий во вселении и пользовании указанной квартирой, а именно, ответчик без ее согласия заменил замок на входной двери и не предоставил ей экземпляр ключей.

В досудебном порядке урегулировать возникший спор не предоставляется возможным.

Истец Духнова М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал...

...а в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Духнов Р.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в приобщенном к материалам дела заявлении.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Духнова М.С. является собственником ? доли в праве квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8).

Собственником другой ? доли в праве на вышеуказанную квартиру является ответчик Духнов Р.А.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение довод истца о том, что у неё отсутствует доступ в квартиру, поскольку ответчик возражает против проживания истца в данной квартире.

Поскольку истец лишен возможности пользоваться спорной квартирой, не имеет доступа в жилое помещение, у неё отсутствуют ключи от квартиры, следовательно, не может осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

В ходе судебного заседания ответчик Духнов Р.А. исковые требования Духновой М.С. признал в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочего относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Истцом Духновой М.С. при подаче настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика Духнова Р.А. в пользу истца Духновой М.С..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Духновой Марии Сергеевны к Духнову Роману Александровичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ответчика Духнова Романа Александровича устранить препятствия в пользовании Духновой Марии Сергеевны жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, а именно не чинить Духновой Марии Сергеевне препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой) и передать ей экземпляр ключей от указанной квартиры.

Взыскать с ответчика Духнова Романа Александровича в пользу Духновой Марии Сергеевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности Хатунцевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-233/2019 по иску Духновой Марии Сергеевны к Духнову Роману Александровичу, ООО «Управляющая компания «Новый квартал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений,

у с т а н о в и л:

Духнова М.С. обратилась в суд с иском к Духнову Р.А., ООО «Управляющая компания «Новый квартал» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, возложении обязанности по заключению отдельных соглашений.

В обоснование требований указала, что в период брака ею и Духновым Р.А. по договору участия в долевом строительстве в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в общую долевую собственность (по ? доле каждым) двухкомнатная квартира, общей площадью 45,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней и Духновым Р.А. в равных долях, по 1/2 доли за каждым в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ брак, между ней и Духновым Р.А. расторгнут по решению мирового судьи. В настоящее время в спорной квартире проживает только ответчик. Она не проживает в указанной квартире. Со своими детьми она проживает в арендованной квартире по адресу <адрес>. Вместе с тем только она вносит плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик самоустранился от соде...

...ржания жилья и оплаты коммунальных услуг, предоставляемых в указанном жилом помещении. Однако, являясь участником общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения, она имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также вправе самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчика - Духнова Р.А..

На основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ функции по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Новый квартал». На её обращение по вопросу раздела лицевого счета на вышеуказанную квартиру, ООО «Управляющая компания «Новый квартал» с ответило, что это возможно только при согласии другого собственника, т.е., Духнова Р.А.. Однако Духнов Р.А. не желает во внесудебном порядке заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

С учетом того, что она и Духнов Р.А. не являются членами одной семьи, ведут раздельное хозяйство, имеют различные бюджет и источники доходов, она не проживает и не пользуется спорной квартирой, между ними имеются разногласия по вопросу оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, полагает, что необходимо установить порядок, по которому стороны будут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, определив порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилья расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на неё ? доли части общей площади жилого помещения по услугам за содержание жилого помещения и отопление.

Поскольку спорная квартира оборудована приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, а она не проживает в спорной квартире, в ней проживает только ответчик Духнов Р.А., который пользуется коммунальными услугами: холодной воды, горячей воды, электрической энергии, (газоснабжение в квартире отсутствует), следовательно, на неё, не проживающую в спорной квартире, не может быть возложена обязанность по оплате коммунальных услуг: водоотведение и электроснабжение, размер платы, за которые рассчитывается исходя из показаний приборов учета, оплачиваемых ответчиком.

На основании изложенного, просила суд определить порядок и размер участия Духновой М.С. и Духнова Р.А. в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, предоставляемых по адресу: <адрес> следующим образом :исходя из приходящихся на Духнову М.С. и Духнова Р.А. по ? доли общей площади жилого помещения по услугам за содержание жилого помещения и отопление, возложить обязанность по оплате коммунальных услуг: водоотведение и электроснабжение на ответчика Духнова Р.А. в полном объеме.Указать в решении, что оно является основанием для заключения ООО «Управляющая компания «Новый Квартал» сДухновой М.С. и Духновым Р.А. отдельных соглашений на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг с одновременной выдачей Духновой М.С. и Духнову Р.А. отдельных платежных документов в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>.

Истец Духнова М.С. и ответчик Духнов Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Представитель истца согласно доверенности Хатунцева Г.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик – ООО «Управляющая компания «Новый Квартал» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещалось в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщило.

Третьи лица – АО «Тулагорводоканал», АО «ТНС Энерго Тула» своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.

Суд, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.167, 233 ГПК РФ, с учётом мнения представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и иных неявившихся лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела Духнова М.С. и Духнов Р.А. являются сособственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.Право собственности на данную квартиру зарегистрировано за Духновой М.С. и Духновым Р.А. в равных долях, по 1/2 доли за каждым в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ, обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугивозникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> передали ООО «Управляющая компания «Новый квартал» функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома.

ООО «Управляющая компания «Новый квартал» на обращение Духновой М.С. ДД.ММ.ГГГГ сообщило о том, что готова разделить лицевой счёт на <адрес> при условии, что все собственники квартиры предоставят в адрес управляющей компании согласие на разделение.

В исковом заявлении истец ставил вопрос об определении порядка оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, в связи с отсутствием соглашения о порядке оплаты между сторонами.

Обращаясь в суд с иском, Духнова М.С. указала, что фактически в квартире проживает Духнов Р.А., она вместе со своими детьми проживает в <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным УМВД России по Тульской области, Духнов Р.А. состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес>.

Духнова М.С. также состоит на регистрационном учёте по вышеуказанному адресу. Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендует квартиру в <адрес>.

Анализ действующего законодательства (ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.ст.30, 153, 154, 155, 157, 158 ЖК РФ) свидетельствует о том, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соответственно собственники (собственник) жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающих организаций при осуществлении расчетов непосредственно с такими организациями заключения с ними (ним) отдельного соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, а также выдачу им (ему) отдельных (отдельного) платежных документов (документа) для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пункту 80 Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, при распределении расходов между сторонами следует учитывать, что потребляемые коммунальные услуги подлежат отнесению непосредственно на лиц, проживающих в жилом помещении.

Из пояснений представителя истца и письменных документов установлено, что на момент разрешения спора Духнова М.С. и Духнов Р.А. совместного хозяйства не ведут, не имеют единого источника доходов, проживают различными семьями, фактически в квартире проживает только Духнов Р.А., Духнова М.С. в квартире не проживает и не имеет доступа в неё и соответственно не имеет доступа к приборам учёта.

Таким образом, принимая по внимание положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № (с посл. изм. и доп.), суд определяет долю участия Духновой М.С. и Духнова Р.А. в оплате коммунальных услуг, начисляемых из расчета площади жилого помещения, за содержание жилого помещения и отопление по <адрес> в размере принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 1/2 доли каждому, а за услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению по указанной квартире - в полном объеме определяет Духнову Р.А., поскольку только он является в настоящее время потребителем данных услуг, плата за которые начисляется по показателям прибора учета, т.е. за фактическое потребление.

Исходя из порядка оплаты, установленного судебным решением, на ООО «Управляющая компания «Новый квартал» возлагается обязанность по формированию и предоставлению отдельных платежных документов на Духнову М.С. и Духнова Р.А. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, с выдачей им отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Духновой Марии Сергеевны – удовлетворить.

Определить участие Духновой Марии Сергеевны в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых из расчета площади жилого помещения, за содержание жилого помещения и отопление по <адрес> – в размере 1/2 доли.

Определить участие Духнова Романа Александровича в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых из расчета площади жилого помещения, за содержание жилого помещения и отопление по <адрес> – в размере 1/2 доли, за услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению по указанному адресу - в полном объеме.

Данное решение является основанием для ООО «Управляющая компания «Новый квартал» по формированию и предоставлению отдельных платежных документов на Духнову М.С. и Духнова Р.А. по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в суд заявления об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий