Дулецкий Артем Вячеславович

УИД 63RS0042-01-2022-001593-54

Дело № 2-7/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 22 февраля 2023 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7/23 по иску Щевелева Максима Юрьевича к Дулецкому Артему Вячеславовичу об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Щевелев М.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Дулецкому А.В. о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 517,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. В обоснование заявленных требований указано, что Щевелеву М.Ю. на основании договора купли-продажи от 16.08.2018, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, ориентир местоположения вне границ на землях совхоза Рубежное, уч. 312, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером №, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения кадастровых работ в целях постановки на кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. С техническим планом и заявлением на осуществление действий по государственному кадастровому учету истец обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Государственны...

...й кадастровый учет был приостановлен, поскольку выявлено, что здание, расположено в границах земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Согласно плана границ от <дата> площадь пересечения границ земельного участка № с границами земельного участка № по сведениям ЕГРН составляет 1 198 кв.м. правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Дулецкий А.В. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Дулецкого А.В. – ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд полагает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с-з Рубежное, участок 312, поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является Щевелев М.Ю.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 517,7 кв.м, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек данного земельного участка, внесенные на основании заявления от 24.12.2003. Правообладателем данного земельного участка является Дулецкий А.В.

Истец Щевелев М.Ю. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в чем ему было отказано уведомлением от 19.01.2022, поскольку при сопоставлении координат характерных точек контура здания и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявлено, что здание расположено в границах участков с кадастровым номером № принадлежащего истцу и с кадастровым номером № принадлежащего ответчику.

Определением суда по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 120-2022 изготовленного ООО «Земля Поволжья», выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составила 1 198 кв.м. В связи с отсутствием на местности ограждения земельного участка №, определить соответствует ли площадь фактического землепользования площади земельного участка по правоустанавливающим документам и имеющимся графическим материалам не представляется возможным. Фактическая площадь участка № менее площади, указанной в правоустанавливающем документе. Данное несоответствие обусловлено смещением ограждения по правой меже вглубь участка № относительно сведений ЕГРН на расстояние от 0,41 м до 0,96 м. Фактическое местоположение земельного участка № соответствует правоустанавливающему документу и плану от 2006 года, подтверждающему существование границ участка на местности 15 и более лет. Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Определить границы земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки не представляется возможным. Устранение пересечения земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № в настоящее время возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в сведениях единого государственного реестра недвижимости о вышеуказанном земельном участке, и до настоящего времени эта ошибка не устранена, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца.

Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания факта реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и для её исправления, путем внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер неустановлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Если в связи с уточнением местоположения границ земельного участка для его государственного кадастрового учета требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка на основании ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ (в акте согласования обязательно наличие личной подписи правообладателя земельного участка), при этом дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В случае несогласия споры решаются в суде.

Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ дает возможность исправить реестровые ошибки смежных землепользователей, в связи с чем, требования о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702002:6, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щевелева Максима Юрьевича удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для исключения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023.

Судья М.О. Маркелова