Дулушков Василий Леонидович

Дело №2-130/2022

УИД 61RS0053-01-2021-002011-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 8 апреля 2022г.

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Субоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дулушкова В.Л. к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Новозолотовского сельского поселения Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, и признании права собственности на квартиру,

установил:

Дулушков В.Л. обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорского района Ростовской области, Администрации Новозолотовского сельского поселения Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном виде, и признании права собственности на квартиру.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 53,8 кв. метров, в том числе жилой – 35,7 кв. метров по <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Истец в 2017г. произвел реконструкцию квартиры, достроил кухню, площадью 13,3 кв. метров и ванную 5,1 кв. метров, самостоятельно произвел перепланировку. Администрацией района отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Истец Дулушков В.Л. просит суд, сохранить жилой дом по <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии; признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру...

..., общей площадью 73,3 кв. метров, в том числе жилой – 54,9 кв. метров, по <адрес>

От истца Дулушкова В.Л. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Семикаракорского района, Администрации Новозолотовского сельского поселения, третьи лица Коломойцев А.А., Фокина Л.П., Тарелкин Т.А., Южанинова Е.А., в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 ГПК РФ лежит на стороне истца.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что право собственности Дулушкова В.Л. на квартиру по <адрес> зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от 11 марта 2008г. и соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности от 30 декабря 2016г.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1127+\- 12 кв. метров по <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Дулушкову В.Л., согласно выписке из Единого реестра недвижимости по состоянию на 25 марта 2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право общей долевой собственности на квартиру №1 по <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1/ 4 доле в праве за Коломойцевым А.А., Фокиной Л.П., Тарелкиной Т.А., Южаниновой Е.А.

Согласно техническому паспорту на квартиру № 2, по вышеуказанному адресу, выполненного МУП БТИ, указанная квартира имеет общую площадь 73,3 кв. метров, жилую 54,9 кв. метров.

По данным МУП БТИ по состоянию на 22 декабря 2016г., по <адрес> состоит объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом, общей площадью 108,1 кв. метров, жилой площадью 72, 4 кв. метров.

Постановлением Администрации Новозолотовского сельского поселения Ростовской области № от 31 января 2017г., изменено назначение объекта капитального строительства по <адрес>, с назначением «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Согласно абз. п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В судебном заседание установлено, что Уведомлением начальника Управления строительства, архитекторы и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Семикаракорского района Беловодова А.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что истец обращался для получения необходимых документов. Отсутствие предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ разрешений компетентных органов на строительство данного объекта и ввода его в эксплуатацию само по себе не влечет необходимость отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Из экспертного заключения, выполненного ООО «СИТИ-эксперт» от 21 марта 2022г. установлено, что реконструированная квартира общей площадью 73,3 кв. метров, в том числе жилой – 54,9 кв. метров, расположенная по <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам, нормам пожарной и экологической безопасности. В ходе осмотра установлено, что в помещении №1 (кухня) смонтирована перегородка из гипсокартона, разделяющая помещение на кухню №1 и коридор №2. Необходимо внести изменения в технический паспорт, с уточнением площади и наименования образованных помещений. В ходе исследования экспертом не выявлено нарушений градостроительных норм при строительстве пристройке «а4» и перепланировке квартиры. В результате реконструкции квартиры №2 несущие конструкции жилого дома дефектов, снижающих несущую способность, не имеют, квартира в реконструированном состоянии соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требований ч.2 ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а именно, технический паспорт, сведения о том, что реконструированный спорный объект возведен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности, заключение эксперта, подтверждающее, что объект недвижимости не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, и не затрагивает интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что сохранение спорной постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом по <адрес> реконструированном и перепланированном состоянии

Признать право собственности Дулушкова Василия Леонидовича на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым №, общей площадью 73,3 кв. метров, в том числе жилой – 54,9 кв. метров, по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2022г.