Думова Оксана Сергеевна

37RS0010-01-2023-002444-57

Дело № 2-2200/2023 29 сентября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре Баранове Д.В.,

с участием представителя истца Филимоновой М.А., действующей на основании доверенности, Ерофеевой Л.В.,

рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании 29 сентября 2023 года гражданское дело по иску Филимоновой Марины Александровны к Думовой Оксане Сергеевне о взыскании оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Филимонова М.А. обратилась в суд с иском к Думовой О.С. о взыскании оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.06.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи. Предметом договора является жилая комната №, общей площадью 12 кв. м, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, стоимостью 530000 рублей. Оплата по договору определена сторонами на условиях рассрочки, а именно 23000 рублей необходимо оплатить в срок до 15.07.2022, оставшаяся сумма в размере 507000 рублей выплачивается равными платежами по 21125 рублей в срок до 15.08.2024. Пунктом 5 договора предусмотрено, что до момента полной оплаты недвижимого имущества устанавливается обременение в виде залога на объект недвижимости. 15.02.2023 переход права собственности на комнату зарегистрирован за ответчиком-покупателем, установлено обременение в виде ипотеки. В счет оплаты по договору ответчиком внесены следующие платежи: 16.07.2022-23000 рублей, 22.08.2022-21300 рублей, 14.09.2022-14500 рублей, 29.09.2022-5800 рублей, 05.10.2022-6000 рублей (в тот же день возврат 5000 рублей), 31.10.2022-3300 рублей, 03.11.2022-17000 рублей, 28.11.2022-7300 рублей, 02.12.2022-15000 рублей. В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом условия договора по оплате не исполнялись, 06.03.2023 стороны заключили соглашение о расчетах по договору купли-продажи, которым определено, что на момент составления соглашения задолженность ответчика составляет 421800 рублей, которая д...

...олжна быть погашена в порядке рассрочки сроком 36 месяцев, начина с 01.04.2023 ежемесячно равными платежами по 11720 рублей в срок до 15 числа каждого месяца. Пунктом 6 соглашения предусмотрено право продавца на обращение в суд за взысканием задолженности по договору в случае нарушения покупателем более 2-х раз подряд обязательств по оплате. 12.04.2023 ответчиком произведена оплата по соглашению в размере 12000 рублей. Однако в период с мая 2023 года по июль 2023 года обязательства ответчиком по оплате не исполнялись в связи с чем, у истца возникло право на взыскание с ответчика остатка задолженности в размере 409800 рублей. Кроме того, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 16.05.2023 по 28.07.2023 в размере 317,88 рублей и до даты фактического погашения основного долга.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи от 14.06.2022 в размере 409800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2023 по 28.07.2023 в размере 317,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 409800 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующий период времени, с 29.07.2023 до фактического погашения суммы основного долга.

В судебное заседание истец не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от ее имени в деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась судебными повестками, направленными в ее адрес заказной корреспонденцией.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась установленным законом способом неоднократно, однако в суд не явилась и о причинах своей неявки суд не известила, возражений относительно заявленных требований не представила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, а также учитывая мнение представителя истца, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещена и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец имела намерение распорядиться принадлежавшей ей на праве собственности комнатой № <адрес>, продав ее.

14.06.2022 между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи, который 15.06.2022 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ярославской области, а также зарегистрирован переход права собственности на указанный объект недвижимости. Данный договор подписан сторонами.

В связи с указанным обстоятельством собственником спорной комнаты в настоящее время является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2023, реестровым делом в отношении объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из п. 3 договора купли-продажи следует, что спорная комната продается покупателю за 530000 рублей.

Согласно п. 4 договора купли-продажи денежный расчет между продавцом и покупателем осуществляется в следующем порядке: денежная сумма в размере 23000 рублей будет уплачена до 15.07.2022, оставшаяся денежная сумма 507000 рублей будет выплачена покупателем продавцу равными платежами по 21125 рублей ежемесячно в срок до 15.08.2024.

Из материалов дела следует, что ответчик в счет оплаты стоимости указанной комнаты внесла по договору купли-продажи следующие платежи: 16.07.2022-23000 рублей, 22.08.2022-21300 рублей, 14.09.2022-14500 рублей, 29.09.2022-5800 рублей, 05.10.2022-6000 рублей и 5000 рублей, 31.10.2022-3300 рублей, 03.11.2022-17000 рублей, 28.11.2022-7300 рублей, 02.12.2022-15000 рублей.

В связи с нарушением ответчиком условий договора купли-продажи об оплате стоимости объекта недвижимости, 06.03.2023 между сторонами заключено соглашение о расчетах по договору купли-продажи от 14.06.2022.

Согласно п. 2 соглашения стороны удостоверяют, что на момент составления соглашения задолженность ответчика перед истцом составляет 421800 рублей.

В п. 3 соглашения установлено, что истец предоставляет ответчику рассрочку сроком 36 месяцев на сумму задолженности, погашение которой будет осуществляться в следующем порядке: ответчик, начиная с 01.04.2023 ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца перечисляет истцу денежную сумму в размере 11720 рублей до полного погашения задолженности.

Судом установлено, что 12.04.2023 во исполнение условий соглашения ответчик перечислила истцу в счет оплаты стоимости спорной комнаты 12000 рублей и более платежей не производила. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 6 соглашения нарушение ответчиком более 2-х раз подряд обязательств, предусмотренных п. 4 соглашения, влечет его недействительность и предоставляет истцу право на взыскание задолженности в судебном порядке.

Таким образом, поскольку ответчик в период с мая-июль 2023 года обязательства по оплате стоимости спорной комнаты в соответствии с условиями соглашения не исполняла, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что неполученная истцом сумма в размере 409800 рублей является суммой, невыплаченной по обязательству по договору купли-продажи и соглашению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что, не передав до настоящего времени истцу денежную сумму в размере 409800 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи спорной комнаты и соглашению о расчетах по договору купли-продажи от 14.06.2022, ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору и соглашению не исполнила в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 409800 рублей подлежит удовлетворению. Доказательств того, что ответчик вышеуказанную сумму передала истцу, ответчиком в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи в размере 409800 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных по состоянию на 28.07.2023 и по дату фактического исполнения обязательств.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 п. 1, п. 3 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.05.2023 по 28.07.2023 в размере 317,88 рублей.

Судом расчет процентов проверен, признается арифметически верным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, поэтому суд с расчетом соглашается.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что требование истца об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период времени, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в спорный период времени, в размере 317,88 рублей подлежит удовлетворению.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 29.07.2023 по день фактической выплаты суммы в размере 409800 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7301 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филимоновой Марины Александровны к Думовой Оксане Сергеевне о взыскании оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Думовой Оксаны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Филимоновой Марины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> во <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 409800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 317,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму 409800 рублей, до момента фактического погашения суммы долга, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7301 рубль, а всего взыскать 417418 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023.

37RS0010-01-2023-002444-57

Дело № 2-2200/2023 29 сентября 2023 года

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.

при секретаре Баранове Д.В.,

с участием представителя истца Филимоновой М.А., действующей на основании доверенности, Ерофеевой Л.В.,

рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании 29 сентября 2023 года гражданское дело по иску Филимоновой Марины Александровны к Думовой Оксане Сергеевне о взыскании оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филимоновой Марины Александровны к Думовой Оксане Сергеевне о взыскании оплаты по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Думовой Оксаны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Филимоновой Марины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> во <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по договору купли-продажи от 14 июня 2022 года в размере 409800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2023 года по 28 июля 2023 года в размере 317,88 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 29 июля 2023 года, начисляемые на сумму 409800 рублей, до момента фактического погашения суммы долга, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7301 рубль, а всего взыскать 417418 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ерчева А.Ю.