Дурандина Клавдия Ивановна

Именем Российской Федерации

г.Н.Новгород 22 июля 2010 года

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Айдовой О.В.

при секретаре Денисовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левчатовой Л. В. к Дьячкову С. В., Дурандиной К. И., Дьячковой Н.Н., Дьячковой А. И., администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на долю земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным зарегистрированного права,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю земельного участка, указывая, что жилой дом №** по ул.А* г.Н.Новгорода разделен в натуре между собственниками. На основании заочного решения мирового судьи судебного участка №2 Московского района г.Н.Новгорода от 27.02.2006г. в собственность ей была выделена квартира №2 жилого дома ** по ул.А* г.Н.Новгорода, а также была выделена в собственность и квартира №1 по ул.А* г.Н.Новгорода. Ответчик Дьячков С.В. зарегистрировал свое право собственности на 1/3 долю земельного участка, площадью 1038 кв.м. жилого дома ** по ул.А* г.Н.Новгорода. Под строительство индивидуального жилого дома ** по ул.А* г.Н.Новгорода был предоставлен земельный участок площадью 980 кв.м. на основании договора застройки от 26.06.1939г., однако фактически собственники жилого дома пользовались земельным участком площадью 1038 кв.м., который поставлен на кадастровый учет. При обращении в кадастровую палату ошибочно был также поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 136,33 кв.м., на котором расположен жилой дом, поскольку на момент обращения в палату у истицы не было договора застройки. В дальнейшем за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 136,33 к...

...в.м. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на 1/3 часть земельного участка площадью 1038 кв.м. 16.04.2010г. между ней и ответчиками было заключено соглашение об определении долей в праве на земельный участок, определено, что в состав общей площади земельного участка жилого дома ** по ул.А* площадью 1038 кв.м. входит земельный участок площадью 136,33 кв.м.

Считает, что ей как собственнику жилого дома должна принадлежать 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером 52*********49.

Просит суд признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. с кадастровым номером 52*********49, расположенный по адресу: г.Н.Новгород. ул.А*, д.**, признать недействительным зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 136,33 кв.м., снять с кадастрового учета земельный участок площадью 136,33 кв.м. кадастровый номер 52*********28.

В судебном заседании истица Левчатова Л.В. иск поддержала.

Ответчики Дьячков С.В., Дурандина К.И., Дьячкова Н.Н., Дьячкова А.И., извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Ответчик - представитель администрации г.Н.Новгорода в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФГУ «З*» по Нижегородской области в суд своего представителя не направил, указав в отзыве на иск, что с целью постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка, заявитель представил заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, межевой план земельного участка. В результате проведения государственного кадастрового учета, данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 52*********49. Считают, что все действия ФГУ «З*» совершены в рамках действующего законодательства. Данный земельный участок был внесен в Единый государственный реестр земель как ранее учтенный в 2006г., в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, и данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 52*********28, площадь ориентировочная, границы не уточнены.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ:

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено следующее.

Согласно договора застройки от 26 июня 1939 года У*, У**, И* был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 980 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.** (л.д.20).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 27.02.2006г. за истицей Левчатовой Л.В. признано право собственности на 12/36 долей жилого дома № ** по ул.А* г.Н.Новгорода, выделена квартира под № 2.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03 мая 2006 года истица Левчатова Л.В. владеет на праве собственности квартирой № 2 дома № ** по ул.А* г.Н.Новгорода (л.д.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27 апреля 2009 года истица Левчатова Л.В. владеет на праве собственности земельным участок общей площадью 136,33 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.**, кадастровый номер: 52*********28, на основании договора от 26.06.1939г., заочного решения от 27.02.2006г. (л.д.5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03 сентября 2009 года ответчик Дьячков С.В. владеет на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.**, кадастровый номер: 52*********49 (л.д.7).

Как следует из пояснений истицы Левчатовой Л.В. при оформлении права собственности на земельный участок, в связи с тем, что у неё отсутствовал договор застройки, в «З*» на кадастровый учет ошибочно был поставлен земельный участок площадью 136 кв.м., на котором расположен жилой дом по ул.А*, д.**, и который входит в площадь земельного участка площадью 1038 кв.м. под кадастровым номером 52*********49.

Согласно соглашения об определении долей земельного участка от 16 апреля 2010 года, заключенного между сособственниками: истицей Левчатовой Л.В., ответчиками Дьячкова С.В., Дурандиной К.И., Дьячковой Н.Н., Дьячковой А.И., последние определили доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. – за Дьячковым С.В. – 1/3 доли, за Левчатовой Л.В. – 1/3 доли, за Дурандиной К.И. – 3/36 доли, за Дьячковой Н.Н. – 3/36 доли, за Куликовой Н.И. – 3/36 доли, при этом согласно п.1 данного соглашения земельный участок площадью 136 кв.м. (кадастровый номер 52*********28) входит в состав земельного участка общей площадью 1038 кв.м. (кадастровый номер 52*********49) (л.д.8-9).

Принимая во внимание, что истица является собственником кв.2 дома № ** по ул.А*, данное домовладение расположено на земельном участке площадью 1038 кв.м., предоставленного в бессрочное пользование прежним собственникам, и состоящего в настоящее время на кадастровом учете, земельный участок площадью 136 кв.м. расположен в границах земельного участка площадью 1038 кв.м., между сособственниками домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.**, имеется соглашение об определении долей земельного участка, суд находит требование истицы Левчатовой Л.В. в части признания за ней права собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. подлежащим удовлетворению.

Кроме того, принимая во внимание, что земельный участок площадью 136,33 кв.м., который входит в границы земельного участка площадью 1038 кв.м., был ошибочно внесен в Единый государственный реестр земель как ранее учтенный в 2006г., в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, данному земельному участку был присвоен кадастровый номер 52*********28, при этом, площадь ориентировочная и границы не уточнены, суд приходит к выводу о необходимости снятия данного земельного участка с кадастрового учета, в связи с чем зарегистрированное право истицы на данный земельный участок подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Левчатовой Л. В. удовлетворить.

Признать за Левчатовой Л. В. право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.** (кадастровый номер 52*********49).

Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 136,33 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.** (кадастровый номер 52*********28).

Прекратить зарегистрированное право собственности на основании свидетельства (серия **-АВ № ******) о государственной регистрации права, выданного 27 апреля 2009 года, за Левчатовой Л. В. на земельный участок площадью 136,33 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.А*, д.** (кадастровый номер 52: *********28).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23августа2010года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Волковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова С.В. к Левчатовой Л.Ва., Дурандиной К.И., Дьячковой Н.Н., Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности,

Установил:

Дьячков С.В. обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ему на праве собственности принадлежит квартира * дома * (литер *) по ул. А. г.Н.Новгорода на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 02 мая 2007г., определения мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 26 октября 2007г. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Нижегородской области. Кроме того, на праве общей долевой собственности на основании договора застройки от 26 июня 1939 года истцу принадлежит 1/3 доля земельного участка площадью 1038 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., д. *. В 1977г. Дьячковым С.В. на собственные средства был возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом на земельном участке площадью 1038 кв.м., общей площадью 49, 7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. Данная постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением ООО «П.» о соответствии самовольно возведенного жилого дома литер* требованиям строительных норм и правил. Ответчики на указанный жилой дом не претендуют. Просит признать за ним право собст...

...венности на жилой дом литер *, общей площадью 49, 7 кв.м., жилой – 35, 7 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., д. *.

В судебном заседании истец Дьячков С.В. исковые требования поддержал.

Ответчик администрация г.Н.Новгорода в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Ответчики Левчатова Л.В., Дурандина К.И., Дьячкова Н.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, в письменной форме сообщили, что с исковыми требованиями ознакомлены, против их удовлетворения не возражают.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 02 мая 2007г., определения мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 26 октября 2007г. Дьячков С.В. является собственником квартиры № * дома * по ул. А. г.Н.Новгорода, общей площадью 22,30 кв.м. 16 ноября 2007г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии * №* (л.д. 48), в котором объектом права собственности является часть жилого дома №* по ул.А. – квартира №*.

Кроме того, истец также является собственником 1/3 доли земельного участка общей площадью 1038 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул.А., д.*. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство серии * №* от 03.09.2009г. (л.д. 49).

Остальными правообладателями жилого дома * по ул. А. г.Н.Новгорода согласно техническому паспорту являются Левчатова Л.В., Куликова Н.И., Сухова Е.И. и Дурандина К.И. (л.д. 17).

В 1977 году Дьячковым С.В. на собственные средства был самовольно возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом с пристроем литер * общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 35, 7 кв.м. на земельном участке площадью 1038 кв.м. по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., д. * (л.д. 34- 47).

Согласно техническому заключению ОАО Волжский проектный институт «П.» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №*, которым Обществу разрешено разрабатывать рекомендации и заключения по материалам технических отчетов обследований) установлено, что на земельном участке по ул. А., дом * поставлен двухэтажный бревенчатый жилой дом (литер *) на три квартиры постройки 1938 года с пристроями и хозяйственными постройками. В 1985 году после газификации дома первый этаж 2-х этажного холодного тесового коридора после утепления стен и проведения отопления был переоборудован под жилое помещение (лит. *, кв. *) площадью 6,2 кв.м. В 1977 году слева от дома самовольно поставлен отдельно стоящий бревенчатый жилой дом (лит.*) общей площадью 45, 6 кв.м. На первом этаже дома располагаются: жилая комната 1 (поз.1) площадью 21, 1 кв.м., жилая комната (поз.2) площадью 9,3 кв.м., жилая комната (поз.3) площадью 5,3 кв.м., прихожая (поз. 4) площадью 4,5 кв.м. Высота помещений 2, 38 м. Все помещения отапливаемые, комнаты имеют естественное достаточное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами. Изнутри стены пристроя облицованы листами ДВП и оклеены обоями. Потолок подшит пенополистирольными плитами. Пол – линолеум по плитам ДВП, дощатому настилу и деревянным балкам. Отметка пола жилого дома выше отметки земли на +1,00 м. Входная дверь в дом с размерами 0,8?1,9 (h)м соответствует нормам. В 1980 году к бревенчатому жилому дому литер * поставлен каркасно - засыпной жилой пристрой (лит. *) площадью 11, 7 кв.м. В пристрое располагается кухня (поз. 5) площадью 9,5 кв.м., высотой 2,12м. Кухня оборудована 3-х конфорочной плитой и отопительным газовым котлом, имеющим свою отдельную вытяжную вентиляцию через перекрытие. Помещение кухни отапливаемое, имеет естественное достаточное освещение. Пол в кухне – дощатый настил по деревянным балкам, покрытый линолеумом. Вентиляция осуществляется в наружный вентиляционный канал. Отметка пола пристроя находиться на одном уровне с отметкой пола основного дома лит. *. Изнутри стены кухни облицованы листами ДВП и оклеены обоями. Потолок подшит плиткой ПВХ. Входная дверь в пристрой с размерами 0,8?2,1 (h)м соответствует нормам. Вход осуществляется из тесового крытого крыльца (лит. б). Отметка пола пристроя на +1,0 выше отметки земли. Подъем осуществляется по деревянной лестнице.

Рассматриваемый бревенчатый жилой дом (литер *) с пристроем (лит. *) имеет V степень огнестойкости. Дом лит. * расположен слева от основного дома лит. *. Слева расстояние между основными строениями дома № * соседнего земельного участка и рассматриваемого жилого дома лит.* № * в пределах нормы. Сруб для жилого дома (лит.*) и пристрой (лит.*) поставлен в пределах выделенного участка с санитарными и бытовыми разрывами.

Таким образом на основании проведенного обследования установлено, что строительные нормы и правила, санитарно – гигиенические требования при строительстве пристроев соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством пристроя не ухудшена, строительные конструкции жилого дома лит. * и пристроев находятся в рабочем состоянии (л.д. 5-13).

В соответствии со ст. 103 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначения невозможно. Спорный жилой дом (лит.*) с пристроем (лит.*) представляют собой строительную систему, состоящую из несущих и ограждающих конструкций, образующих надземные объемы. Жилой дом с пристроем имеет вполне определенное функциональное назначение – использование для постоянного проживания, строение тесно связано с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемого объекта без соразмерного ущерба невозможно. Рассматриваемый жилой дом с пристроем имеет все признаки капитальности.

Таким образом, учитывая, что самовольно возведенное строение литер *, *, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., * возведено истцом в пределах предоставленного земельного участка, что подтверждается картой границ земельного участка в кадастровом квартале, соблюдено целевое назначение этого земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчики Левчатова Л.В., Дьячкова Н.Н., Дурандина К.И. против удовлетворения исковых требований не возражают, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом Литер *, общей площадью 49, 7 кв.м., жилой 35,7 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., д. *, подлежащими удовлетворению.

Исковые требования подтверждены имеющимися в деле документами: Техническим заключением ОАО Волжский проектный институт «П.», техническими паспортами, свидетельствами о государственной регистрации права, определением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 07.09.2007г., решением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 02 мая 2007г., определением мирового судьи судебного участка № 2 Московского района г.Н.Новгорода от 26 октября 2007г., договором от 26 июня 1939г., кадастровым паспортом земельного участка, градостроительной информацией о земельном участке, картой границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дьячкова С.В. удовлетворить.

Признать за Дьячковым С.В. право собственности на жилой дом под литерами *,*,общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: г.Н.Новгород, ул. А., дом *.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.